2013: הקבלנים בונים פחות בתים עם גינה

ישראל עולה לגובה, ומזה מספר שנים שהתופעה כבר אינה שמורה רק למרכז הארץ. לפי איך שהדברים נראים, בעוד מספר שנים בתים צמודי קרקע יהיו פשוט נדירים. ניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביע על כך, שבמחצית הראשונה של 2013 שיעור התחלות הבנייה של צמודי קרקע (בניינים עד שתי קומות, לפי הגדרת הלמ"ס) היוו רק 35% מסך התחלות הבנייה. כלומר בתחילת השנה החלו להיבנות 6,954 צמודי קרקע מתוך 19,714 יחידות דיור בסך הכל.

כתבות נוספות על בנייה בערוץ הנדל"ן :

• פ"ת, נתניה ות"א מובילות בהיקפי הבנייה
• עולים לגובה: נתניה שיאנית בבניית מגדלים
• מדיניות הנדל"ן של פלוג: הגדלת היצע הדירות
  

מדובר במגמה מתמשכת של ירידה בבניית צמודי קרקע: בשנת 2010 עמד שיעור התחלות הבנייה של בתים צמודי הקרקע על כ-40%; ובין השנים 2008-2009 עמד שיעור התחלות הבנייה של צמודי קרקע על כ-45% מסך התחלות הבנייה.

כאשר בוחנים את הפילוח של בניית צמודי הקרקע לפי מחוזות, ניתן לראות שמחוז הצפון הוא המוביל בבבניית בתים צמודי קרקע, עם שיעור של 42.2% מסך יחידות הדיור הנבנות. אחריו ברשימה מחוז המרכז עם 19.5% צמודי קרקע, מחוז דרום עם 14.7% צמודי קרקע בבנייה, מחוז חיפה (9.3%), מחוז יהודה ושומרון (6%), מחוז ירושלים (4.5%) ומחוז תל-אביב (3.4%).

מניתוח על פי מגזרים עולה כי הבנייה של צמודי קרקע במגזר הערבי והבדואי עדיין דומיננטית. ברהט, לדוגמא, החלו להיבנות מתחילת השנה 466 צמודי קרקע, סחנין (313), שפרעם (209), באקה אל גרביה (207), וטמרה וכפר כנא (184).

רק 3% צמודי קרקע בשכונה החדשה

כשרוצים להגדיל את ההיצע כדי להוזיל את מחירי הדיור, נראה שאפשר לשכוח מלשבת בגינה. בשכונה החדשה "פסגות אפק" בראש העין, למשל, שעליה דובר לא מעט בשבועות האחרונים, יצאו לשיווק כ-3,500 יחידות דיור מתוך 14 אלף דירות בסך הכל שהיא צפויה לכלול. אולם רק 104 יחידות בשיווק הן צמודות קרקע - כלומר פחות מ-3%.

לדברי מירון שאשא, סמנכ"ל השיווק בחברת פרץ לוזון הבונה בשכונה, היצע הקרקעות לצמודי קרקע נמוך משמעותית, בעיקר באזור מרכז הארץ, שבו מרבית הקרקעות מיועדות לבנייה רוויה ולהקמת מגדלי מגורים, והמחירים לא נמוכים. להערכתו, צמוד קרקע על מגרש בשטח של כ-250 מ"ר בנוי עם גינה בשטח של 115 מ"ר, יעלה בפרויקט שהוא משווק החל מ-2.550 מיליון שקל. לדבריו, כשיתחילו לבנות בשכונה החדשה סביר להניח שמחירי צמודי הקרקע במחוז המרכז יעלו אף יותר.

עם זאת, חרף המחסור בהיצע של צמודי קרקע, נראה שאם מתרחקים ממרכז הארץ קל יותר לממש את חלום הדירה גם גינה. לדברי שרה אילין, סמנכ"לית שיווק של חברת שרביב הבונה בשכונת גבעת האלונים בקריית אתא, "בצפון עלויות הקרקע נוחות יותר, וניתן לתכנן צמודי קרקע במחירים נגישים, לעומת מרכז הארץ, שם משאב הקרקע יקר ולא זמין". לשם השוואה, צמוד קרקע עם שישה חדרים וגינה בשטח של יותר מ-200 מ"ר עולה החל מ-1.565 מיליון שקל.

אז איפה אפשר בכל זאת למצוא צמודי קרקע? קראו בטבלה