איפה תשיגו דירת 5 חדרים במחיר של 4?

חיבתם של ראשי הרשויות לאוכלוסיות חזקות אינה סוד, ואחת השיטות למשוך אותן היא תכנון של דירות גדולות. לכן כיום בשוק הדיור יש היצע רחב של דירות חמישה חדרים, כאשר פערי המחירים ביניהן לבין דירות ארבעה חדרים הצטמצם בשנים האחרונות.

כתבות נוספות על קניית דירה בערוץ הנדל"ן :

• הכירו: להיטי הנדל"ן של הכיפות הסרוגות
  
• 888 אלף שקל לדירה בראש העין. מה הקאץ'?
  
• מ' השיכון: רוכשי דירה ראשונה משלמים פחות
  

בדיקה שערכה עבור ynet חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר, המשווקת כ-3,000 דירות ברחבי הארץ, בחנה את שוויין של 150 דירות חדשות ב-12 פרויקטים בערים שונות במרכז הארץ. הדירות שנבדקו הוגדרו כדירות "רגילות" (כלומר לא דירות מיוחדות כגון פנטהאוזים או דירות גן/גג), בשטח ממוצע של כ-100 מ"ר + מרפסת של כ-12 מ"ר לדירת ארבעה חדרים; ושטח ממוצע של כ-125 מ"ר + מרפסת של כ-20 מ"ר לדירת חמישה חדרים.

ממצאי הבדיקה מעלים שהכל תלוי במיקום. ישנם יישובים שבהם המאמץ לרכישת דירה גדולה ומרווחת יותר הוא קטן יחסית, ומתבטא בתוספת של מאות שקלים בודדים בהחזר המשכנתא; ואילו בערים אחרות כדאי לחשוב פעמיים לפני שבוחרים דירת חמישה חדרים על פני דירת ארבעה חדרים.

כן משתלם: באשקלון, חדרה ויבנה

בראש רשימת היישובים שבהם הפעם בין דירות ארבעה לחמישה חדרים נמוך נמצאת אשקלון, שם הפער עומד על 8% בלבד ומסתכם ב-90 אלף שקל. גם בחדרה, באר יעקב, פרדס חנה ויבנה ההפרש בין המחירים של הדירות אינו גבוה יחסית ומגיע עד ל-150 אלף שקל.

במקרה של אבי וולדה אוחיון, שרכשו דירה בפרויקט מעלה אפגד, בשכונת ברנע באשקלון, התוספת לדירת חמישה חדרים הייתה משהו שאי אפשר היה לסרב לו. "בהתחלה חיפשנו דירה באשדוד, שם גרנו לפני המעבר, אך בתקציב שעמד לרשותנו יכולנו למצוא רק דירת שלושה חדרים בבניין ישן - אז עברנו לחיפוש דירה באשקלון", מספרים בני הזוג.

"באנו לראות דירת ארבעה חדרים בפרויקט בעיר, וראינו שדירת חמישה חדרים באותו הפרויקט עולה כ-30 אלף שקל יותר. מלבד החדר הנוסף, אף קיבלנו מחסן ומרפסת גדולה יותר", הם ממשיכים. "הדירה עלתה 990 אלף שקל, מתוכם היה לנו 30% הון עצמי והשאר משכנתא. הפער החודשי במשכנתא יצא כ-300 שקל".

ההוצאה כבדה: רחובות, מודיעין ופתח תקווה 

על פי הבדיקה, ברחובות, מודיעין ופתח תקווה הפערים בין מחירי דירות ארבעה חדרים למחירי דירות חמישה חדרים היו גבוהים יותר. ברחובות למשל, ההפרש בין דירת ארבעה חדרים לחמישה חדרים עומד על 27% ומסתכם ב-320 אלף שקל. בפתח תקווה ההפרש עומד על 22% ומסתכם ב-310 אלף שקל. בתל-אביב ההפרש הוא של 24% ועומד על 435 אלף שקל. ואילו במודיעין ההפרש הוא של 23% ועומד על 290 אלף שקל.

אך גם בערים אלו יש יוצאים מן הכלל. ויטלי וליליה רשטיניאק רכשו לפני כחצי שנה דירת חמישה חדרים בפרויקט "גבעת האהבה" של חברת פרץ בוני הנגב בשכונת רחובות החדשה, כאשר התוספת לדירת חמישה חדרים, לעומת ארבעה חדרים, הסתכמה ב-50 אלף שקל בלבד.

"הוצעה לנו דירת ארבעה חדרים חדשה ומוכנה לכניסה במחיר של 1.45 מיליון שקל, אבל המחיר היה גבוה יחסית והתחלנו לבדוק אפשרויות לדירה 'על הנייר', הם מספרים. "הבחירה הייתה כדאית עבורנו, משום שכאשר בחנו אופציות נוספות - ראינו שעם תוספת קטנה של 50 אלף שקל, כלומר תמורת 1.5 מיליון שקל, אנחנו יכולים לרכוש דירה גדולה יותר". עם זאת, הם מבהירים - מדובר בדירה "על הנייר" שעבור הכניסה אליה ייאלצו להמתין עוד כשנה.

להוזיל עלויות? עדיף לעבור לעיר השכנה

"ההסבר להבדלים המשמעותיים בין עיר לעיר נעוץ בעיקר בביקוש הרב בערים מסוימות לדירות בגדלים שונים, לעומת היצע דירות אלה", מסביר נדב בריח, סמנכ"ל השיווק בחברת נווה העיר. לדבריו, "בבאר יעקב לדוגמא, מרבית הדירות בפרויקטים מיועדות למשפחות, והפער בין דירת ארבעה לחמישה חדרים עומד על כ-11% בלבד. עבור זוג שמחפש דירת חמישה חדרים עדיף ללכת דווקא לעיר שיש בה את אותה הגדרה שמונעת או מצמצמת בניית דירות קטנות - סביר להניח ששם ימצא דירה גדולה במחיר נמוך יותר". 

לדבריה, "ברחובות לדוגמא, הפער בין דירת ארבעה לחמישה חדרים הוא בין הגבוהים בישראל - כ-27%. האלטרנטיבה היא לעבור ליבנה השכנה, בה הפער עומד על כ-15% בלבד; או לבאר יעקב, עם פער של 11% בלבד בין דירת ארבעה לחמישה חדרים. ידוע שאנשים מחפשים דירה חדשה סמוך למקום מגוריהם, אולם לאור נתונים אלה, מומלץ לשקול מעבר לעיר הסמוכה כשרוצים לשדרג ולהגדיל את הדירה".