מעצב על ימכור דירות לישראלים בניו-יורק

הישראלים פונים לישראלים - במנהטן: כחודשיים לאחר שדיווחה על עסקה להקמת 120 דירות בשכונת צ'לסי בניו-יורק, מתפנה חברת HAP השקעות האמריקאית, בבעלות אנשי העסקים הישראלים ערן פולק, אמיר חסיד וניר אמזל, לחפש משקיעים לשני פרויקטים חדשים שהיא בונה בימים אלה בשכונת הארלם בצפון מנהטן.

כתבות נוספות על ארה"ב בערוץ הנדל"ן :

• השקעות בארה"ב: הארלם, ברוקלין או ניו ג'רזי?
• כך זה עובד: שוכר בפלורנטין, משכיר בניו-יורק סיטי
• משתלם? שני חדרים במנהטן ב-1.5 מיליון שקל
  

הפרויקטים, הנקראים Hap Five Pleasure ו-Hap Six Diamond הם שניים מתוך שמונה פרויקטים ברחבי מנהטן שבונה החברה, ומיועדים בעיקר למשקיעים מישראל. עד כה רכשו כבר כ-20 יזמים ישראלים דירות להשקעה בחלק מהפרויקטים, ובחברת ההשקעות אומרים כי היד עוד נטויה. לדברי החברה, קהל היעד הוא בעיקר ישראלים, "משום שישראלים פתוחים הרבה יותר למודל השקעות על הנייר בפרויקטים של נדל"ן" - מאשר ציבור רוכשי הדירות בארה"ב.

בחברה, המתמחה בייזום ובהשקעות נדל"ן בניו-יורק ובישראל, מציינים כי מרבית הישראלים שרכשו דירה בפרויקטים שלה, קנו אותה לצורך השקעה ולא למגורים. מדובר במשקיעים בסביבות גיל ה-50 לחייהם, בעלי הון עצמי נזיל של לפחות 250 אלף דולר, אשר ביצעו השקעות נדל"ן בעבר בחו"ל. לרוב המשקיעים מעורבים בכל שלבי הבנייה של הפרויקט ומעוניינים ברווחי הון מהירים.

לרגל שיווק הפרויקט החליטה החברה להביא לביקור בארץ את מעצב הפנים שבשירותיו היא נעזרת - קארים ראשיד. ראשיד, בן לאב מצרי ואם אנגליה, הוא אחד השמות הבולטים בעולם העיצוב של היום, ובישראל כבר ביקר לפני כשנתיים, אז העביר ביקורת על מגדלים ישראלים כדוגמת מגדלי עזריאלי.

במפגש עיתונאים שערכה החברה עם ראשיד אתמול (ד') בתל-אביב, סיפר המעצב על סגנון העיצוב שלו, המכונה "עיצוב דמוקרטי". הכוונה, לדבריו, היא עיצוב דירות במחירים נגישים, ללא התפשרות על סטנדרט גבוה. "היוקרה כיום אינה מוגדרת ביהלומים, שנדלירים או פנינים", הסביר ראשיד והוסיף: "מה שהנחה אותי היה עיצוב רדיקלי ששואף לנפץ את הדרכים הישנות שבהן אנו רואים וחיים - צבעים רעננים, צורות גאומטריות וקווים ברורים יוצרים חללים שהם הרבה מעבר לארבעה קירות ותקרה".

בחברת ההשקעות סבורים שמעורבותו של ראשיד בפרויקט תגביר את קצב המכירות. לדברי ניר אמזל, "עיצוב הבניין על ידי ראשיד תורם לעליית הערך הכלכלי של הבניין ולהשאת התשואה למשקיעים, שכן העיצוב מבדל את הבניין מבניינים אחרים באזור". הוא הוסיף כי להערכתו, ניתן יהיה להשכיר את הדירות או למכור אותן במחירים גבוהים מהממוצע, "בזכות הטרנדיות של ראשיד ותכנונו המוקפד".

במפגש העיתונאים ציין אמזל כי העיצוב של ראשיד יאפשר למשקיעים "להשיא את התשואה שלהם על הדירה - הן בתשואה השוטפת משכירות שנאמדת ב-5%-6%, והן בעליית הערך ההונית ממכירת הדירה, שיכולה להגיע ל-20% מיד עם השלמת הבנייה".

הדמיות של פרויקט HAP 5

‏ (צילום באדיבותHAP)

1

2

3

4

5

6

אז למה דווקא במזרח הארלם?

שכונת הארלם הפכה בשנים האחרונות לטרנדית ומבוקשת, ולדברי חברת HAP אזור מזרח הארלם נחשב כאזור הטוב ביותר להשקעה במנהטן. זאת משום שמחירי הדירות נמוכים יחסית, אך ישנה מגמת פיתוח במקום - מה שמשפיע על התשואה. בעבר סבל האזור מפשיעה, אולם זו טופלה ביד קשה על ידי משטרת ניו-יורק.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שמדובר באזור לא כל-כך מרכזי במנהטן, אשר עדיין אינו מושך אליו אוכלוסיות חזקות. כמו כן, נזכיר כי שכונת הארלם עלתה לכותרות בשנה שעברה בגלל עוקץ הנדל"ן שבו נפלו בכירים ישראלים, ובהם בין היתר ראש השב"כ לשעבר, יעקב פרי, ומנכ"ל חברת החשמל לשעבר, עמוס לסקר. אולם מדובר בפרשה יחידה שהתרחשה לפני תשע שנים ב-2004, ורק לפני כשנה הוגשה תביעה נגדית - ולכן הנושא עלה שוב לאוויר. לפיכך, מבחינת היזמים והמשקיעים המצב כיום בהארלם שונה לחלוטין ממה שהיה באותה התקופה, ובחברה מספרים שהמשקיעים לא הביעו כל חשש מהשקעות בשכונה.

Hap Five Pleasure יכיל 9 קומות, 20 יחידות דיור בשטח של 60-80 מ"ר, ערוגת גינה פרטית לכל דירה וגג משותף. Diamond HAP Six יכיל 8 קומות ו-19 יחידות דיור בשטח של 60-80 מ"ר. המחירים מתחילים ב-430 אלף דולר לדירת 1 BR (סלון וחדר שינה) ומגיעים עד ל-650 אלף דולר לדירת BR 2 (סלון ושני חדרי שינה).

הדמיות של פרויקט HAP 6 

‏ (צילום באדיבותHAP)

1

2

3

4

5