רוצים לרכוש דירה בת"א? חכו לגיל 50
מחקר שערכה חברת אלדר שיווק מעלה כי הגיל הממוצע של רוכשי הדירות בתל-אביב זינק ב-8 שנים מאז 2008 ל-47. מרבית הרוכשים הם זוגות נשואים ומשקיעים, שרכשו דירות במחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל במרכז העיר
הגיל הממוצע של רוכשי דירות בעיר תל-אביב קפץ בחמש השנים האחרונות בשמונה שנים ועומד כעת על 47. כך עולה ממחקר שערכה חברת אלדר שיווק, המשווקת 70 פרויקטים למגורים ברחבי הארץ. את המחקר ערכה החברה בעקבות פרסום נתוני השמאי הממשלתי אתמול (א'), לפיהם ברבעון השלישי של השנה זינקו מחירי הדירות בעיר ללא הפסקה ב-5% לעומת הרבעון הקודם וב-6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
כותרות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :
- השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו ב-5.6%
- זינוק של 31% במכירת דירות בספטמבר
- לאן נעלם פוטנציאל בנייה של אלפי יח"ד?
המחקר התמקד במחירי עסקאות מקרקעין של 400 דירות חדשות שנרכשו בשנתיים האחרונות בתל-אביב, החל מפרויקטי יוקרה ועד לפרויקטים סטנדרטים ששווקו לקהל הרחב. מפילוח הנתונים עולה שגיל רוכשי הדירות בשכונות במרכז תל-אביב עומד על 47 בממוצע. מדובר באזורים ותיקים כמו לב העיר, מתחם דיזינגוף, רוטשילד וביאליק.
פרופיל רוכשי הדירות במרכז העיר הוא זוגות נשואים ומשקיעים שמעוניינים להשכיר את הנכס לרווקים או למשפחות צעירות. כלומר, בפועל אמנם הדיירים נותרים צעירים, אך בעלי הדירות הם מבוגרים ובעלי אמצעים. לעומת מרכז העיר, גיל רוכשי הדירות בשכונות הצפוניות והחדשות של תל-אביב נע בין 35-45 ומתאפיין בעיקר במשפחות צעירות יחסית.
רוני כהן, מנכ"ל אלדר, מסביר: "הגיל הצעיר יחסית נובע מהפרויקטים החדשים המוקמים בשכונות כמו נווה שרת, למשל פרויקט 'גרין פארק' שמוקם בימים אלה בשכונה. מדובר בשכונה מתפתחת, שהמחירים בה עדיין נמוכים בכ-15% לעומת צהלה ורמת אביב, ולכן ממוצע הגילאים עומד על 35. אך אם בודקים כל אזור לגופו, רואים שבאזור הגוש הגדול ורמת אביב רוכשי הדירות הם משפחות סביב גיל 45".
עוד עולה מהמחקר כי באזור הטיילת קהל רוכשי הדירות הוא בגיל ממוצע של 55-60, וזאת בעיקר בגלל מגדלי היוקרה המוקמים בו. לדברי כהן, "הנתונים הם פועל יוצא של מחירי הדירות שעלו בשנים האחרונות בכל רחבי העיר. לפי משרד השיכון, דירת ארבעה חדרים בתל-אביב עולה בממוצע 2.3 מיליון שקל. הזווגות הצעירים, במיוחד אחרי המגבלות של המשכנתאות, לא יכולים לעמוד בסכומים האלה. "עם זאת", מבהיר כהן, "ניתן למצוא זוגות צעירים ומשפחות צעירות בפרויקטים ובשכונות המתפתחות בדרום העיר".
שאלת השאלות: למה המחירים מזנקים?
אז למה מחירי הדירות מזנקים? "העליות באו למרות שאשתקד היו רבים שצפו עצירה מוחלטת בעליית המחירים בתל-אביב," אומר השמאי ארז כהן. אלי גינצברג, מנכ"ל עזרה וביצרון, סבור כי "כל עוד לא יהיה פתרון נקודתי לזוגות צעירים, בדמות דיור בר-השגה עם עזרה של המדינה בשנים הראשונות, הבעיה לא תיפתר. לראייה, בכל העולם, בפרט בארה"ב, בפריז, בלונדון ובברלין, דיור בר-השגה נותן פתרון לכלל הצעירים".
לדבריו, "אני חושש שהמחירים ימשיכו לעלות, כל עוד הממשלה לא תסבסד דיור מוזל כמקובל בעולם לאנשים בתחילת דרכם, מגיל 27 עד גיל ,45 בעלי כושר השתכרות נמוך, עשירון שביעי, עם הכנסה של 14,900 שקל למשפחה."
יניב רוזיו, מבעלי רוזיו נכסים, מוסיף כי "המחירים ימשיכו לעלות לאור ההיצע הדל שיש בעיר. תראה ערי בירה בעולם, המנופים נמצאים בכל מקום. בתל-אביב בקושי תמצא מנוף או שניים. כולם רוצים לבוא לגור כאן, זה לא ייאמן. רק עכשיו מכרתי ביפו דירות שלושה חדרים ב-2.5 מיליון שקל כל אחת. מי היה מאמין שאלה יהיו המחירים."
לדברי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, "אם הממשלה לא תתעשת, תל-אביב תמשיך להגיע לשיאים חדשים. כל יום אני מגלה מחירים שלא האמנתי. לדוגמא, ברחוב מאוריציו ויטלה, שנושק לשיכון ל' בתל-אביב, ליד הים, נמכר דופלקס חמישה חדרים עם מרפסת גדולה ב-18 מיליון שקל. השמיים הם הגבול."
ומה התחזית? על פי דו"ח של גולדמן זאקס, הבועה תתפוצץ לבסוף - אבל בשנה הקרובה עוד יירשמו עליות. ההערכה היא שבתוך חמש שנים תהיה צניחה דרמטית, שתוכל גם להגיע לשיעור של .30% היזמים, לעומת זאת, חושבים אחרת. רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק בצמח המרמן, שבונה את הבניינים בשוק בצלאל, אמר כי "כשמחיר קרקע של המינהל בתל-אביב עולה מיליון שקל ליחידת דיור, אני לא רואה איך המחירים יכולים לרדת."
"שוק היוקרה בתל-אביב מריץ את המחירים כלפי מעלה," מסביר יו"ר קרן פייר, שלמה גרופמן, המציע בפרויקט "הירקון 96" דירה ב-150 מיליון שקל, "שוק זה הופקע בשנתיים האחרונות מידי הישראלים ומוכתב ברובו על ידי תושבי חוץ".
בהכנת הידיעה השתתף עופר פטרסבורג, כתב "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
