ותיקה ומרכזית: ביקור בשכונת בית וגן, בת ים

תושבי בת ים קוראים לה "שיכון ותיקים", אך לפחות חלק מהשכונה הזו נקראת באופן רשמי "בית וגן". שכונת בית וגן היא מהוותיקות בעיר בת ים, מאחר שהוקמה הרבה לפני קום המדינה - באמצע שנות ה-20 של המאה הקודמת כבר התגוררו בה תושבים, בטרם הפכה בת ים למועצה מקומית. למרות השנים הרבות שעברו מאז אכלוסה, לא נעשו בשכונה שינויים ושדרוגים - והיא נותרה כשהייתה גם בימיה הראשונים.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• רבותי, מהפך: שכונת קריית רבין בחולון
• שקט ופינוי-בינוי: שכונת ארלוזורוב בגבעתיים
• יש גם צעירים: ביקור בשיכון ותיקים בר"ג
  

שכונת בית וגן סמוכה לשכונת רמת עמידר, אך נחשבת לטובה יותר ממנה. ככל שמתקדמים דרומה לתוך השכונה, כך מחירי הדירות בה גבוהים יותר. אם אתם מחפשים דירה במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל, ייתכן שכאן תוכלו למצוא את מבוקשכם.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מיקום: שכונת בית וגן ממוקמת בצפון-מרכז העיר בת ים. היא תחומה בין הרחובות ירושלים מצפון, כצנלסון ממזרח, אנילביץ' מדרום וממערב רחוב העצמאות.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה של בניינים נמוכי קומות, עד 3-4 קומות.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-5,000 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת ברובה כמבוגרת, של תושבים ותיקים מבוגרים ואף קשישים. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה מבוגרת בגילאי ה-60, אך יותר מזאת, קשישים מעל גילאי ה-70 באחוז הגבוה מפי שניים מהממוצע באוכלוסייה. המדד הכלכלי בשכונה הוא נמוך-בינוני, 5 מתוך 10.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה עצמה אין מוסדות ציבור ושירותים משמעותיים, אך בהיותה ממוקמת בקרבת מרכז העיר, היא נהנית מהמוסדות הנמצאים בשכונות הסמוכות לה. אלה כוללים בתי ספר, תיכונים, מרכזים מסחריים, סניפי קופות חולים, היכל התרבות ובתי דיור מוגן.

כמו כן, קניון בת ים וקניון בת ימון נמצאים במרחק נסיעה קצר מהשכונה. נוסף לכך, הקרבה לערי המרכז - תל-אביב, חולון, ראשון לציון ועוד - מספקת לתושבי בת ים מוסדות ציבור גם מחוץ לעיר, כגון בתי חולים, מרכזי קניות גדולים ועוד.

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית זמינה לכל רחבי העיר והערים הסמוכות - חולון, תל-אביב, ראשון לציון ופתח תקווה. תחנת הרכבת יוספטל נמצאת במרחק נסיעה של דקות ספורות מהשכונה, כך גם משך הנסיעה לנתיבי איילון.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה אין מוקדי בילוי, אך היא ממוקמת בסמוך לחוף ימה של העיר בת ים ולא רחוק מהטיילת העירונית. בנוסף, העיר בת ים משופעת במקומות בילוי במרכז העיר וסביב למרכז, וקניון בת ים מגוון בחנויות, בתי קפה ומסעדות.

גם הקרבה לאזור התעשייה המערבי של ראשון לציון מספק מרכזי קניות ובילוי רבים, ובהם גם הסינמה סיטי החדש. כמו כן, הצמידות לתל-אביב מהווה מקור לא מבוטל לבילוי של תושבי בת ים מחוץ לעיר.

תעסוקה: השכונה ממוקמת בסמיכות למרכז העיר, ונמצאת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה והתעסוקה של העיר בת ים, שיתפתח ויתרחב בשנים הקרובות, בהמשך לתוכנית להפוך אותו לרובע עסקים משגשג = "הסיטי" של העיר בת ים. במסגרת תוכנית זו, יתווספו כחצי מליון מ"ר של תעשייה, משרדים, מסחר ושטחי תעסוקה לאזור התעשייה הישן הנוכחי.

השכונה נהנית ממיקומה כעיר במרכז הארץ, הסמוכה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ועוד. הגישה לכבישים מרכזיים, נתיבי איילון ותחבורה ציבורית, בהם רכבת ישראל, מנגישה את תושבי העיר למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: שיכון ותיקים, ובתוכה שכונת בית וגן, היא שכונה ותיקה ורוויה מבחינת בנייה חדשה. אולם תנופת ההתחדשות העירונית, שהולכת וצוברת תאוצה בוועדות העירייה ובתוכניות המתאר של העיר, תוסיף יחידות דיור חדשות בעתיד הרחוק לפחות בשכונות הצמודות לה.

בשכונת רמת יוסף, הסמוכה לשכונת בית וגן, מתוכננים שני מתחמי פינוי-בינוי גדולים. האחד הוא מתחם כצנלסון, שבו ייבנו 600 יחידות דיור במקום 104 דירות ישנות; והשני הוא מתחם יוספטל, שבו ייהרסו 240 יחידות דיור ובמקומן תיבנה שכונת מגורים חדשה שתכלול 1,080 דירות.

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-900 אלף שקל; דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ-1.1 מיליון שקל; ודירת חמישה חדרים תעלה לכם כ-1.25 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: עבור דירת שלושה חדרים בשכונה תשלמו מדי חודש כ-3,200 שקל; עבור דירת ארבעה חדרים תשלמו כ-3,800 שקל; ודירת חמישה חדרים תעלה מדי חודש כ-4,500 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. סייע באיסוף הנתונים: רותי רון זכיינית אנגלו סכסון בבת ים