בגלל המחסור בדירות: זינוק בשכר הדירה

המחסור בדירות הביא לזינוק בשכר הדירה: מתחילת השנה עלו מחירי השכירויות בשיעור של עד ‭.20%‬ הסיבה העיקרית לכך היא המחסור בדירות קטנות וסיבה נוספת היא תקנה שפורסמה לפני שנתיים, לפיה בעלי דירות לא יוכלו לפצל אותן ללא אישור של ‭75%‬ מהשכנים.

עוד כתבות דיור להשכרה בערוץ הנדל"ן:

• סקר: יותר ישראלים עוברים לגור בשכירות
• לא רק עושקים: בעלי בתים שהורידו שכ"ד
• ואז זה קרה: בעל הבית התקשר / טור אישי
  

"תקנה זאת גרמה לעלייה מטאורית בשכר הדירה לדירות קטנות‭,"‬ אומר ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים. "פיצולי דירות הפכו לנדירים ביותר, ודירות שפוצלו בעבר נדרשו לעבור שיפוץ שיחזיר אותן לקדמותן".

בעלי אותן דירות אמנם משכירים אותן עדיין לסטודנטים וצעירים, אבל אם בעבר דירות 3-4 חדרים פוצלו ליחידות דיור זערוריות שהושכרו בנפרד, היום אותן דירות מושכרות לכמה שוכרים כשותפים. "אנו יכולים למצוא דירות שלושה חדרים שמושכרות ב-‭7,500‬ שקל ודירות ארבעה חדרים ב-10,000‬ שקל לחודש‭,"‬ אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.

בדיקת "ידיעות אחרונות‭,"‬ בסיוע לוי יצחק, לוח WinWin‬ והתאחדות קבלני השיפוצים חושפת עלייה חדה בחודשים ינואר-נובמבר במחירי דירות בשכר חודשי. "הוחלט להניא את המשקיעים מרכישת דירות, בכך שהוטלו עליהם מסים והגבלות", ‬אומר לוי יצחק. "מצד שני, הם זכו להטבות אם מכרו את הדירות ששימשו להשקעה. כתופעת לוואי לירידה חדה בכמות המשקיעים בשוק הנדל"ן, היצע הדירות להשכרה ירד משמעותית - והדבר גרר עלייה חדה בשכר הדירה‭."‬

מה קרה למחירי השכירות בערים השונות? 

תל-אביב: עלייה של 15%-20%

תל-אביב היא העיר המבוקשת ביותר בקרב צעירים, אך גם בקרב אוכלוסיות אחרות. גם בני גיל הזהב שבים לתל-אביב ויש בה אוכלוסייה גדולה של חד-הוריים שמתגוררים בשכירות. העיר מאופיינת בהגירה חיובית, יחד עם היצע נמוך יחסית שהולך וקטן - והדבר גורם לעלייה בשכירות. בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות להשכרה בשיעור של ‭8%‬ בממוצע. דירה קטנה עם שני חדרים מושכרת ב-‭5,000‬ שקל לחודש.

ברחוב מונטיפיורי הושכרה דירת שני חדרים ב-‭5,750‬ שקל בחודש. לפני שנה עמד המחיר על ‭4,750‬ שקל - כלומר נרשמה עלייה של יותר מ-‭.20%‬ ברחוב בלוך הושכרה דירת ‭2.5‬ חדרים ב-‭5,500‬ שקל, כאשר לפני שנה עמד המחיר על ‭4,800‬ שקל. בסך הכל, בדמי השכירות של דירות קטנות נרשמה עלייה של 15%-20%.

ירושלים: עלייה של 14%-18%

עם היקף ביקושים גדול מאוד לדירות להשכרה לסטודנטים והיצע מאוד נמוך, ירושלים הפכה לעיר שמחפשים בה דירה להשכרה חודשיים-שלושה עד שמוצאים. אמנם משפחות צעירות של חרדים אינן שוכרות דירות, אך הן רוכשות כל דירה שמוצעת למכירה - וכך לא נותרות הרבה דירות להשכרה.

ברחוב אפרתה הושכרה דירת שני חדרים ב-‭3,750‬ שקל, כאשר לפני שנה עמד המחיר על ‭3,300‬ שקל - עלייה של ‭.14%‬ ברחוב המחנכת בגילה הושכרה דירת שלושה חדרים ב-3,900‬ שקל לעומת ‭3,400‬ שקל לפני שנה. בסך בדמי השכירות של דירות קטנות נרשמה עלייה של 18%‬-‭.14%‬

רמת גן-גבעתיים: עלייה של 20%

מלבד העובדה שברמת גן יש מכללות ומוסדות להשכלה גבוהה, יש לצמד הערים האלה עוד תכונה חשובה: הן נושקות לתל-אביב ונגישות ביותר. תכונה זו מביאה לעיר שוכרים שנואשו מלשכור בתל-אביב ותרים אחר נכסים סמוכים ונגישים. גם כאן יש איסור לפצל דירות ויש מיעוט משקיעים, מה שמביא לעלייה בשכר הדירה.

ברחוב הרכסים ברמת גן הושכרה דירת שני חדרים ב-‭3,500‬ שקל בחודש, כאשר לפני שנה עמד המחיר על ‭3,100‬ שקל - עלייה של ‭.13%‬ ברחוב ביאליק ברמת גן הושכרה דירת ‭2.5‬ חדרים ב-‭4,000‬ שקל בחודש, כאשר לפני שנה שכר הדירה היה ‭3,250‬ שקל. ברחוב הל"ה בגבעתיים הושכרה דירת ‭2.5‬ חדרים ב-‭4,000‬ שקל לעומת ‭3,350‬ שקל לפני שנה. בסך הכל בדמי השכירות של דירות קטנות נרשמה עלייה של ‭.20%‬

צפת: עלייה של 20%

מאז שנפתח בצפת בית הספר לרפואה, הביקוש לדירות בשכר חודשי עולה כל הזמן. ההיצע אינו מספק והמחירים, שהיו תחילה מאוד נמוכים, מצויים כל הזמן במגמת עלייה. דירת שני חדרים ברחוב ספיר הושכרה ב-‭2,050‬ שקל לעומת ‭1,750‬ שקל לפני שנה. ברחוב התבור הושכרה דירת שני חדרים ב-‭2,100‬ שקל, כאשר לפני שנה היה המחיר ‭1,750‬ שקל. בסך הכל בדמי השכירות של דירות קטנות נרשמה עלייה של ‭.20%‬

חיפה: עלייה של 20%

חיפה היא עיר עם הרבה מוסדות להשכלה ומעט מאוד בנייה. רוב שוכרי הדירות בה נמנים עם אוכלוסיית הסטודנטים שלומדים בטכניון או באוניברסיטה. היצע הדירות הולך ומידלדל לאחר שהמשקיעים רוכשים פחות דירות להשקעה.

בשדרות מוריה הושכרה דירת שני חדרים ב-‭3,150‬ שקל לעומת ‭2,750‬ שקל לפני שנה. בנתיב חן הושכרה דירת שני חדרים עם מבואה בכניסה ב-‭2,450‬ שקל, כאשר לפני שנה היה המחיר ‭2,000‬ שקל. בסך הכל בדמי השכירות של דירות קטנות נרשמה עלייה של ‭.20%‬

באר שבע: עלייה של 20%

בבאר שבע המשקיעים עדיין פעילים ורוכשים דירות, בעיקר בשכונות הוותיקות וסמוך לאוניברסיטת בן-גוריון. מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה של עשרות אחוזים בשנה האחרונה. הדירות הנרכשות אינן זולות וברובן מושקע שיפוץ די נרחב, וצריך גם לשלם למישהו שינהל את הנכס מפני שהבעלים מתגוררים בדרך כלל במרכז. כתוצאה מכך המחירים עולים.

ברחוב הרב עוזיאל הושכרה דירת שני חדרים ב-‭2,350‬ שקל, כאשר לפני שנה היה המחיר ‭2,000‬ שקל. בדרך המשחררים הושכרה דירת שני חדרים ב-2500 שקל לעומת ‭2,050‬ שקל לפני שנה. בסך הכל בדמי השכירות של דירות קטנות נרשמה עלייה של ‭.20%‬ 

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"