דו"ח: ב-2013 שווקו קרקעות ל-19 אלף דירות

בעוד שבממשלה אישרו היום (ב') שורה נוספת של צעדים במטרה לזרז את בנייתן של דירות כמענה למצוקת הדיור בישראל, מפרסמת רשות מקרקעי ישראל את הדו"ח שלה למחצית הראשונה של שנת 2013. מהדו"ח של הרשות (רמ"י, לשעבר מינהל מקרקעי ישראל)  עולה כי בשנה זו חלה עלייה משמעותית בכמות העסקאות לשיווק קרקעות לבנייה.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• קבינט הדיור אישר המלצות צוות "90 הימים"
• "צוות 90 הימים יכול להיות צוות 90 הדקות"
• חוק הוד"לים עולה על שרטון; הדיונים הוקפאו
  

במחצית הראשונה של השנה, שיווקה רמ"י קרקע לבנייתן של 18,795 דירות - כמות כפולה מזו ששווקה במחצית הראשונה של 2012 (9,297). מכלל העסקאות שאושרו, 35% היו בצפון הארץ, 25% בירושלים ו-15% בחיפה. רק 3% מהעסקאות התבצעו בתל-אביב.

בנוסף, מדווחת הרשות למקרקעין כי לאורך המחצית ראשונה של שנה זו, קיבלו 14 תוכניות בנייה חדשות תוקף והחלו לעבור הליך לקראת שיווק הקרקע במכרז. במסגרת תוכניות אלה, מאושרת בנייתן של 14,318 דירות חדשות.

גם השנה, כמו בשנת 2012, משקפים דיווחי רשות המקרקעין ירידה משמעותית במחיר הקרקע, שעדיין אינה באה לידי ביטוי במחיר הסופי של הדירות. הכנסות הרשות עמדו במחצית הראשונה של 2013 על סכום של כ-3 מיליארד שקל. זאת, לעומת 3.14 מיליארד שקל בתקופה המקבילה ב-2012 ו-5.45 מיליארד שקל במחצית הראשונה של 2011.

יקר במתחם שרונה, זול בחריש

הירידה המשמעותית בהכנסות מאז 2011 בולטת בעיקר על רקע העובדה שהרשות ביצעה יותר עסקאות בשנת 2013, לעומת שנת 2011. כתוצאה מכך, ההכנסה הממוצעת ליחידת דיור ירדה מ-234,212 שקל ב-2011 ל-113,885 שקל ב-2013.

ברשות מקרקעי ישראל לא ממהרים לייחס את הירידה הדרמטית ברווחים השנה ובשנה שעברה לירידה מובהקת במחירי הקרקע. בדו"ח שפורסם היום, צוין כי קשה לקבוע אם מדובר בתוצאה של הוזלה כללית, או בתוצאה של עסקאות חריגות שהשפיעו באופן קיצוני על ההכנסות הכוללות - והטו את ההכנסה הממוצעת ליחידות דיור כלפי מטה.

בין העסקאות ה"חריגות" הללו מונים ברשות את העסקה לשיווק קרקעות המושבה הגרמנית בתל-אביב ("מתחם שרונה"), שהניבה ב-2011 הכנסות של חצי מיליארד שקל תמורת מספר זעום יחסית של דירות. מנגד, מציינים בדו"ח הרשות את המחיר הזול במיוחד שבו נמכרו הקרקעות בעיר חריש שבוואדי ערה. בעיר זו, שהקמתה קודמה על ידי שר השיכון הקודם אריאל אטיאס מש"ס, נמכרו קרקעות לבנייה במחיר מוזל כדי לנסות להוזיל את מחירי הדירות שנבנו בה.