מנהל רשות המסים: נרדוף את משכירי הדירות

"צריך לרסן את מחירי הדירות - לא לרסק את המחירים. ריסוק המחירים יביא לאסון בכלכלה של מדינת ישראל". כך הזהיר הבוקר (ה') יזם הנדל"ן הוותיק אברהם קוזניצקי, יו"ר ובעלי חברת הבנייה מנרב. קוזניצקי הבהיר כי אם אסון כזה יקרה - הוא יפקוד לא רק את הקבלנים כי אם גם את הבנקים והספקים, "ובעיקר את מי שרכש דירה בשני מיליון שקל - ופתאום הדירה שלו תהיה שווה רק 1.2 מיליון שקל. זה יהיה אסון כמו משבר הסאב-פריים בארה"ב, וישראל לא חזקה מספיק להתגבר על זה".

• "אף אחד לא מבקש מקבלנים להיות פילנטרופ"
• "לא רחוק היום שבכל חצר בת"א יהיה קרוואן"
• ליברמן: 'הממשלה יכולה לרסן את יוקר הדיור'
• "צוות 90 הימים יכול להיות צוות 90 הדקות"
  

את הדברים אמר קוזניצקי בכנס השנתי של ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים שנפתח אתמול באילת. בפאנל שעסק בשאלה כיצד ניתן להוריד את מחירי הדירות, שאותו הנחה כתב "ידיעות אחרונות" עופר פטרסבורג, התייחס קוזניצקי לתוכנית הדיור הממשלתית בהובלת שר האוצר, והכריז כי אין תוכנית אחרת שיכולה לסייע להוזלת הדירות. "כמו שיש מודל לדיור להשכרה בכל העולם - אפשר גם אצלנו", אמר. "דיור להשכרה ייצור איזון ויוריד את הלחץ ממחירי הדירות. לאנשים אין כסף לרכוש דירות היום - וזה הפתרון היחיד".

על כך השיב היזם יגאל דמרי, בעלי חברת הבנייה י.ח דמרי, כי הוא חושש שמתחמים להשכרה לטווח ארוך יהפכו ל"סלאמס". "הישראלים רוצים בית משלהם, הם לא רוצים לגור בשכירות", אמר דמרי. "אני מציע למי שמרוויח 6,000 שקל בחודש ולא יכול להרשות לעצמו לקנות דירה - לעבוד בבניין. מרוויחים בבניין הרבה יותר". דמרי התייחס לכך שעלויות הבנייה גבוהות יותר ויותר בשל היצע נמוך של עובדים בענף הבניין. קוזניצקי הוסיף כי למרות שמודל להשכרה הוא הפתרון - להערכתו הוא לא יצא לפועל "בדור שלנו".

עוד הוסיף דמרי כי הפתרון להוזלת הדירות הוא שיווק קרקעות לבנייה באזורי הפריפריה - בנגב ובגליל. "הבעיה היא שהמדינה לא מאפשרת לנו ולא רוצה להוריד את מחירי הדירות", טען. על כך השיב אבנר לוי, יו"ר ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים, כי הוא סבור שהמדינה דווקא כן רוצה להוריד את המחירים. "אולי הזוגות הצעירים לא מרגישים את זה, אבל יש מגמה בממשלה להוריד מחירים", אמר. עם זאת, ציין כי יש תחושה שהמדינה דורכת במקום - מה שמביא לייאוש ולניתוק בין הקבלנים לבין הציבור.

רשות המסים: ההון השחור - 20% מהתל"ג

מיד לאחר הפאנל עלה לבמה משה אשר, מנהל רשות המסים, שתקף את מעלימי המס מהשכרת דירות והכריז כי בכוונת הרשות לבצע פשיטות נוספות על דירות ברחבי הארץ. "נרדוף את מעלימי המסים מהשכרת הדירות - לא רק בתל-אביב ולא רק מדירות יוקרה", הוא הבהיר.

אשר התייחס בדבריו להודעה האחרונה של רשות המסים, לפיה חוקרי הרשות פשטו על דירות באזור המרינה בעיר אשדוד, לאחר שעל פי החשד בעליהן - זרים שרכשו בישראל דירות להשקעה - לא דיווחו על הכנסות משכירות.

בהמשך התייחס לטיפול של רשות המסים בתופעת ההון השחור בישראל.  "ההון השחור במדינת ישראל הוא גדול מאוד - כ-20 מהתל"ג של המדינה מקורו בהון שחור", אמר. לדבריו, כ-50 מיליארד שקל במסים לא מגיעים לאוצר המדינה.

אשר התייחס ליכולת של הרשות שבניהולו להוזיל את הדירות. "כלי המס לא יכול להוריד את מחירי הדירות - אלא ההיצע, קיצור הליכי הביורוקרטיה והמלצות צוות 90 הימים. לכן, במסגרת חוק ההסדרים נחייב את הדירות במס וזה יכניס מיליארד שקל לשנה. צריך לרתום את העשירון העליון והאלפיון העליון כדי לצמצמם את הפערים במשק".

סקר: 54% מהקבלנים צופים המשך עליית מחירים

בתוך כך, מסקר שערכה חברת BDI-Coface בקרב מאות קבלנים וספקים בענף הבנייה בישראל, במסגרת הכנס, עולה כי בניגוד לאמירות מהימים האחרונים, לפיהן המחירים צפויים לרדת בסוף השנה הבאה, כ-54% מהקבלנים צופים המשך עלייה של מחירי הדירות ב-2014.

על פי הסקר, רק 6% ממשתתפי הסקר סבורים שתחול ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה, בעוד ש-40% סבורים שלא יחול כל שינוי במחירים. 52% מהקבלנים סבורים כי תחול עלייה, ואילו 2% סבורים כי תחול עלייה חדה במחירים.

66% ממשתתפי הסקר סבורים כי את הרבעון הרביעי של השנה הם יסיימו עם גידול בפעילות, מתוכם 15% סבורים כי יחול גידול מהותי בפעילותם. בנוגע לענף כולו, סבורים 51% ממשתתפי הסקר כי לא יחול שינוי בפעילות ברבעון הרביעי של השנה, ואילו 37% סבורים כי הענף כולו יסיים את הרבעון הנוכחי עם גידול בפעילות.

בנוגע ל-2014 כולה, סבורים 52% מהקבלנים כי הפעילות בענף כולו לא תרשום שינוי לעומת 2013, ואילו 34% מהעונים לסקר סבורים כי יחול גידול בפעילות. יש לציין כי 14% מהנשאלים בסקר סבורים כי הפעילות בענף צפויה דווקא לקטון בשנה הבאה.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת BDI-Coface, ציין כי "נתוני הסקר מראים ששוק הנדל"ן בישראל ממשיך לגלות חוזקה, על רקע הריבית הנמוכה, שתומכת בשוק. נראה כי האופטימיות בענף הנדל"ן חזקה אף מתוכניות הממשלה להורדת מחירי הדיור, והצפי כי גם בשנה הקרובה נראה המשך של עליות במחירי הדירות".