מגדלים בכיכר המדינה: נדחו תביעות הדיירים
מאות תביעות פיצויים בגובה 270 מיליון שקל, שהגישו תושבי כיכר המדינה בת"א נגד הוועדה המקומית בגין ירידת ערך נכסיהם, נדחו. המשמעות: עוד צעד בדרך להקמת 3 מגדלים במרכז הכיכר, שיכללו כמעט 400 דירות. "לא רק שהתוכנית לא פגעה בערך הדירות - היא גם השביחה אותן", קבע השמאי
האם בקרוב יעלו דחפורים על הקרקע היקרה ביותר בישראל? מאות תביעות בגין ירידת ערך, אשר הוגשו על ידי תושבי כיכר המדינה בתל-אביב נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל-אביב, נדחו על ידי שמאי המקרקעין שאול רוזנברג, שמונה על ידי ועדת הערר המחוזית כדי לבחון את הנושא.
- תל-אביב: המגדלים לא יזוזו מכיכר המדינה
- המגדלים בכיכר המדינה יהיו בגובה 40 קומות
- ניצחון לבעלי החנויות: בוטל קניון בכיכר המדינה
תוכנית הבנייה במרכז כיכר המדינה בצפון הישן של תל-אביב תקועה מזה שנים ארוכות. למעשה, כבר בשלב בניית המעגל החיצוני של הכיכר (רחוב ה' באייר) הייתה תוכנית המשך לבנייה בתוך הכיכר. במקור תוכננה בניית בנייני מגורים בגובה 11 קומות על עמודים בדופן הכיכר הפנימית. אלו היו אמורים לאפשר מעבר למרכז הכיכר מתחת לקומת העמודים. אלא שמדיניות העירייה בשנות ה-70 של המאה הקודמת הייתה שלא לקדם תוכנית זו.
חלקה הפנימי של הכיכר עומד על 48 דונם וכ-35 דונם ממנה בבעלות בעלים פרטיים המנהלים מזה שנים מאבקים משפטיים בנושא. יתרת 13 הדונם בבעלות העירייה. בינתיים שינתה העירייה את מדיניותה, וגלגולי תוכניות הבנייה מאפשרים הקמה של שלושת המגדלים, שצפויים לכלול 25 קומות כל אחד ו-387 יחידות דיור מעל מרכז מסחרי חדש. יש לציין כי תוכנית מאוחרת יותר, שממנה צפויים לשגת אך היא בתוקף, מאשרת בניית 453 יחידות דיור.
הסוחרים ייפגעו?
תושבי רחוב ה' באייר חששו שהמגדלים, שעל תכנונם הופקד משרד האדריכלים יאסקי מור סיון, יפגעו בערך הנכסים שלהם, שכן כיום נהנים הנכסים משטח ציבורי פתוח. יצוין כי החלק החיצוני במעגל הכיכר הפנימית מוזנח זה שנים רבות. לטענת תושבי המקום, ההזנחה היא כתוצאה מלחץ שמפעילה העירייה בשנים האחרונות לקדם את תוכניות הבנייה הללו.
התנגדות הגיעה גם מצד הסוחרים בכיכר, שטענו כי המרכז המסחרי החדש יפגע בפרנסתם, הן בעקבות אובדן לקוחות והן בשל דמי שכירות גבוהים עם בניית המגדלים. אלא שוועדת הערר קבעה כי הנזק הכלכלי הנטען אינו בר פיצוי על פי הוראות סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, שמאפשר לתבוע על פגיעה מתוכנית צמודה.
גם הטענה בדבר מטרדי בנייה שייגרמו עקב מימוש התוכנית נדחתה על ידי הוועדה, מהטעם שאין זה נזק המקנה זכות לפיצוי לפי חוק התכנון והבנייה.
יש לציין כי בכיכר המדינה עברה קרן לייזר של משרד הביטחון. בהסכם מלפני כשנה בין משרד הביטחון לעיריית תל-אביב הוחלט על הסטת הקרן, כאשר מימון ההליך יתבצע באמצעות תמלוגי הבנייה. עניין זה היה לחסם משמעותי, שגם הוסר בדרך אל בניית המגדלים.
כעת עומדת ותלויה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תביעת פיצויים נוספת של בעלי הקרקעות בכיכר הפנימית. אלה טוענים שהתוכנית ההיסטורית הניבה עבורם יותר זכויות בנייה, מאשר התוכניות התקפות כעת.
לפנייה לכתב/ת 
