רמת גן: בוטלה תוכנית הצפיפות בעיר

הפסד ליזמים וניצחון לפעילי הסביבה בעיר רמת גן: שופט בית המשפט המחוזי בתל-אביב, מאיר יפרח, ביטל את "תוכנית הצפיפות" בעיר, לאחר שקיבל עתירה שהגישו ארגון אדם טבע ודין וחברי אופוזיציה בעירייה. משמעות ההחלטה היא ריסון משמעותי של המדיניות המתירנית ברמת גן, שהעניקה הקלות ליזמים לצורך הנעת פרויקטים להתחדשות עירונית. התוכנית אושרה לפני כשלוש שנים בידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כתבות נוספות על רמת גן  בערוץ הנדל"ן :

• "אם צעירים יגורו בבורסה, יהיו פחות זונות"
• עוד שכונה לעשירים: קריית קריניצי החדשה
• פינוי-בינוי ברמת גן: 285 דירות בשני מגדלים
  

העתירה, שהטיפול בה נמשך שנים בערכאות משפטיות שונות, הוגשה בטענה כי התשתיות העירוניות ברמת גן אינן מספיקות לכמות התושבים הצפויה - אם יאושרו כל מיזמי תמ"א 38 המתוכננים בעיר. התוכנית דרשה מיזמים כי היחידות החדשות בפרויקטים יהיו בשטח של 60 מ"ר ומעלה, אך מספר יחידות הדיור בכל בניין כמעט ולא הוגבל.

כתוצאה מכך, בניין הכולל כיום 12-6 יחידות דיור, ויושב על שטח של דונם אחד, יכול לכלול לאחר השיפוץ 76 יחידות דיור. בניינים היושבים על שטח של 450 מ"ר יכולים לכלול 34 יחידות דיור.

התוכנית חלה על מעל 5,000 מבנים קיימים בעיר שנבנו לפני שנת 1980. לפי העותרים, מדובר בתוספת של בין 60-75 אלף יחידות דיור מעבר למה שכבר אושר בתוכנית המתאר העירונית. לדבריהם, בכל העיר רמת גן יש כיום כ-75 אלף יחידות דיור, ובטיוטת תוכנית המתאר מ-2007 דובר על תוספת של כ-12 אלף יחידות בלבד בתקופה של כ-20 שנים.

התוכנית אפשרה לשלש את מספר הדירות

העותרים טענו כי התוכנית מאפשרת, למעשה, לשלש את מספר הדירות בעיר - ללא שדרוג התשתיות, וללא תוספת שטחים למוסדות ציבור ולשטחים ציבוריים. עוד נטען כי לפי חוק התכנון והבנייה, הוועדה המקומית אינה רשאית לאשר תוכנית שמגדילה את מספר הדירות, אלא לאחר שהונחה בפניה חוות דעת בכתב של מהנדס הוועדה המקומית, בה הוא מאשר כי התשתיות, מוסדות הציבור והשטחים הציבוריים הפתוחים נותנים מענה לצרכים הנובעים מהתוכנית. חוות דעת שכזו לא לא הוגשה לוועדה המקומית.

פסיקת בית המשפט אמנם נחשבת לניצחון עבור חברי האופוזיציה והארגונים הסביבתיים, אך בפועל ההנהלה החדשה בעיריית רמת גן כבר זנחה את מדיניותה הקודמת של העירייה. לפי המדיניות החדשה של ההנהלה הנוכחית של עיריית רמת גן, מקודמת תוכנית מתאר עירונית שתצמצם את הבנייה בעיר. בינתיים מגבילה הנהלת העיר את כמות היחידות בפרויקטים מסוג תמ"א 38, לעד פי 3.5 מהכמות הקיימת.

עו"ד רועי ברזילי מסיעת הצעירים שבאופוזיציה, אשר פנה לבית המשפט נגד העירייה, אמר בתגובה: "העירייה לא עשתה זאת מטוב ליבה. אנחנו ניצחנו והכנת תוכנית המתאר נכפתה על העירייה בלית ברירה. החלטת בית המשפט היא בשורה. לא עוד הגדלת צפיפות ללא כל ביקורת ובקרה. מערכת התשתיות הציבוריות בעיר רמת גן כבר היום אינה מוסגלת לתת מענה לצרכים הנובעים מתוספות הבנייה מכוח התוכניות הקיימות. טוב עשה בית המשפט שבהחלטה אמיצה ואיתנה קבע נורמה למהי חוות דעת וכיצד יש לאשר תוכניות בנייה".

מעיריית רמת גן נמסר בתגובה כי "בשבוע שעבר, עוד בטרם החלטת בית המשפט, אישרה הוועדה המקומית, בראשות עו"ד אביבית מאור-נמרודי, בישיבתה הראשונה מיום 1.12.13, את מסמך המדיניות החדש, על פי הנחיית ראש העיר, ישראל זינגר, שנועד להפחית ולצמצם את הצפיפות בעיר. במקביל, אנו פועלים במרץ לקידום תוכנית מתאר עירונית אשר תחלק את העיר לרובעים ותקבע זכויות בנייה, מספר קומות, מספר יחידות דיור, קווי בניין ופרמטרים תכנוניים נוספים, כגון שטחים ירוקים, תשתיות, תחבורה, מבני ציבור וכו'. כמו כן תקדם בהקדם תוכנית תמ"א 38 בהסתמך על חוות דעת כאמור".