בית שמש: אושרה בניית 6,500 יחידות דיור

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים במשרד הפנים אישרה היום (ג') 3 תוכניות בנייה בדרום בית שמש להקמת כ-6,500 יחידות דיור. זאת לאחר שוועדת המשנה להתנגדויות שמעה ב-3 ימי דיונים ארוכים את ההתנגדויות שהוגשו לתוכניות - וקבעה כי תערוך בהן שינויים מהותיים, שיבטיחו כי התוכניות יתאימו לציבור הכללי. זאת לאחר שבמסגרת ההתנגדויות שהוגשו לתוכניות נטען כי הן מיועדות לציבור החרדי.

בית שמש  במחלוקת - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• תוכנית בבית שמש: 1,200 דירות לכלל הציבור
• מ' הפנים דן בבנייה בעמק האלה, תושבים הפגינו
• קריאה לסער: אל תהפוך את עמק האלה להולילנד
  

כמו כן, קבעה הוועדה להגדיל את הצפיפות בתוכניות מחד, ולצמצם את השטח לבינוי ולהרחיב את השטח למעבר אקולוגי בחלק הדרום-מזרחי של שטח התוכנית. הוועדה החליטה על שלביות ביצוע, שתבטיח הקמת מבני הציבור, תשתיות ושטחים ציבוריים פתוחים. בנוסף, קיבלה את הטענות לגבי הבטחת הוראות בעניין שבילי אופניים.

ממשרד הפנים נמסר כי "הוועדה סברה שהשינויים שהורתה בתוכנית מבטיחים שהתוכניות יהיו מתאימות לכלל הציבור; ועונות על אמות המידה התכנוניות הנכונות על פי צו השעה, הכוללות צפיפות מגורים נכונה, איכות תכנונית גבוהה ושמירה על שטחים פתוחים וערכיים, שטחי ארכיאולוגיה וערכיות נופית גבוהה בשטחים אלה".

רמת בית שמש או דרום בית שמש?

ואולם, במטה המאבק נגד הבנייה בעיר לא רואים בעין יפה את אישור התוכניות. בשיחה עם ynet טוען עו"ד רפי אטינגר ממשרד אזולאי אפיק אטינגר ושות', המייצג את מטה המאבק נגד הבנייה (המאגד את תושבי עמק האלה ובית שמש), כי המטה כבר החל להכין את הערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה כנגד ההחלטה.

לדברי עו"ד אטינגר, הוועדה המחוזית אישרה היום "הקמת 6,500 יחידות דיור נוספות לאוכלוסייה החרדית ברמת בית שמש, על חשבון שטחים פתוחים עתירי ערכי טבע נוף וארכיאולוגיה - ודחתה כ-6,000 התנגדויות שהוגשו נגד שלוש תוכניות הבנייה".

יצוין כי בעוד במטה המאבק טוענים כי תוכניות הבנייה הן בשכונת רמת בית שמש המאופיינת בציבור חרדי, במשרד הפנים לא מציינים את שם השכונה ומכנים את שטח התוכנית "דרום בית שמש". כך או כך, שכונת רמת בית שמש ממוקמת בדרום בית שמש.

נזכיר כי מטה המאבק יצא לפני מספר חודשים למאבק ציבורי ומשפטי נגד הבנייה, ולדברי אטינגר מדובר היה בצעד "להצלת עמק האלה, בגין החלטת משרד הפנים ליישם תוכניות בנייה פוליטיות הכוללות למעלה מ-15 אלף יחידות דיור לטובת חרדים ברמת בית שמש". במסגרת המאבק קראו אז המתנגדים לשר הפנים, גדעון סער, "לא להפוך את עמק האלה ל'הולילנד'".

"תוכניות הבנייה אינן חוקיות"

עו"ד אטינגר טען בפני ועדת המשנה להתנגדויות כי תוכניות הבנייה אינן חוקיות, שכן הן מבקשות להכפיל את אוכלוסיית בית שמש, מבלי שיש להן מעמד סטטוטורי, תוך שלילת זכות ההתנגדות של הציבור, על חשבון שטחים פתוחים מהיפים בארץ.

"בחדרי חדרים והרחק מעינו של הציבור 'אומצה' לה 'תוכנית' המתיימרת לשנות באופן יסודי ומהותי את תוכנית המתאר... תוך קיפוח זכות ההתנגדות שהינה זכות יסוד", כתב עו"ד אטינגר בכתב ההתנגדות שהגיש. עוד נטען על ידי המתנגדים כי התוכנית נועדה לאוכלוסייה החרדית בלבד, ללא סמכות, וללא החלטת ממשלה.

בדיון שהתקיים בחודש יולי השנה ציין עו"ד אטינגר כי התוכניות הוגשו לוועדה המחוזית מבלי שהוגש תסקיר השפעה על הסביבה, שהיה בוחן חלופות למניעת הפגיעה הסביבתית. עוד נטען כי הוועדה המחוזית אישרה שינוי ייעוד של שטחי יער בהיקפים שאינם בסמכותה. מטעם המתנגדים הופיע בוועדה הארכיאולוג ד"ר יהודה דגן, אשר התריע כי התוכנית עלולה להביא הרס אתרים ארכיאולוגיים מהחשובים והייחודיים בארץ.

על אישור התוכניות היום הוסיף עו"ד אטינגר כי "הוועדה המחוזית התעלמה מהוראות מפורשות בחוק ובתוכנית המתאר הארצית תמ"א 35, המחייבות הגשת תסקיר השפעה על הסביבה או נספח נופי סביבתי טרם הדיון, ומחייבות שקילת חלופות לרבות - 'חלופת אפס', שמשמעותה לא לבצע את הבנייה כלל".

עוד אמר כי "הכוונה להכפיל את אוכלוסיית בית שמש מחייבת תוכנית מתאר חדשה לכל בית שמש, במסגרתה ישקלו מוסדות התכנון האם ניתן לצופף את העיר הקיימת לפני שפוגעים בשטחים פתוחים מהיפים והחשובים בארץ. אנו סמוכים ובטוחים שהמועצה הארצית או בית המשפט ידחו את פרשנות הוועדה המחוזית ויבטלו את התוכניות".

ממטה המאבק נמסר: "תמוה שהוועדה קבעה כי התוכניות אינן מיועדות לאוכלוסייה חרדית, לאחר שלפני מספר שבועות בלבד הודתה בכך מליאת הוועדה המחוזית, כאשר החליטה לשנות את תכנון התוכנית לשכונה הגובלת (המהווה חלק ממתחם גדול הכולל את התוכניות לגביהן התקבלה ההחלטה מהיום) - כך שתתאים "לכלל האוכלוסייה". אין לנו כל התנגדות למגורי חרדים, אולם גם עבורם יש לתכנן מבנים יותר גבוהים ויותר חסכוניים בשטח, שלא כפי שהחליטה הוועדה".