פרויקט להשכרה לטווח ארוך ייבנה בפ"ת

בזמן ששר האוצר יאיר לפיד מדבר על תוכניתו להקמת 150 אלף דירות להשכרה , נראה כי יוזמות פרטיות בתחום כבר קורמות עור וגידים. היזמית בן-שחר נכסים תקים את פרויקט המגורים "הפרדס" בשכונת כפר גנים ג' בפתח תקווה, במסגרתו ייבנו 56 דירות שיהיו מיועדות להשכרה לטווח ארוך. פרויקט דומה מתכננת החברה להקים ברחוב מונטיפיורי בתל-אביב, אולם טרם קיבלה היתרי בנייה. את הפרויקטים יזמה החברה במסגרת ההטבות שמעניק החוק לעידוד השקעות הון.

• 150 אלף דירות להשכרה? לא בשנים הקרובות
• דירה להשכיר: כך נראה שוק השכירות בעולם
• הזוכה במכרז לדיור להשכרה: א.א.רובינשטיין
  

הפרויקט בפתח תקווה, שקיבל היתר בנייה כבר בדצמבר 2011, יכלול 4 בניינים בגובה 8 קומות ויוקם בהשקעה הנאמדת ביותר מ-100 מיליון שקל, רובם מהון עצמי. תמהיל הדירות יהיה מגוון - דירות 4-8 חדרים מאובזרות שיושכרו במחירי השוק בסביבה. דירת 4 חדרים תעלה 5,400 שקל בחודש, דירת 5 חדרים תעלה 6,000 שקל בחודש ודופלקס עם 8 חדרים יעלה מדי חודש כ-9,000 שקל. כל הדירות מגיעות עם מרפסות וחניה.

הפרויקט, שצפוי להתאכלס במאי 2014, ינוהל על ידי חברת ניהול שתספק "אב בית" שייתן מענה לצרכי התחזוקה של השטחים הציבוריים ושל הדירות עצמן. עלות דמי הניהול החודשית תעמוד על כ-450 שקל לדירת 4 חדרים, כ-500 שקל לדירת 5 חדרים וכ-600 שקל מדי חודש לדופלקס. הפרויקט בתל-אביב הוא בניין לשימור שבו ייבנו 20 דירות 2-3 חדרים שיהיו מיועדות להשכרה.

בן-שחר נכסים היא חברה משפחתית שעוסקת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב. בראש הקבוצה עמדו לאה ז"ל ופיני בן-שחר וכיום מנהל אותה רפי בן-שחר. לדברי בן-שחר, בכוונתו להשכיר את הדירות לדיירים למשך 3 שנים עם אופציה לעוד 3 שנים. אמנם חוק עידוד השקעות הון מאפשר מכירת הדירות לאחר 5 שנים, אך אין בכוונת בן-שחר למכור אותן. לדבריו, הוא יכול לממן את הפרויקט בעיקר על ידי הונו העצמי בזכות העובדה שמדובר בקרקע היסטורית שנרכשה על ידי סבו פיני בן-שחר עם קום המדינה.

הדמיית הפרויקט. השקעה של יותר מ-100 מיליון שקל(הדמיה: גבי בן-שחר)

לרכוש דירה בקומונה? אפשר

בתוך כך, אמש (א') הגיעו כ-200 משקיעים לכנס הראשון של קרן הנדל"ן "דירות לעם" בפתח תקווה, שערך היזם איתי כץ. במהלך הכנס התבצעה הרשמה למיזם, המאפשר למשקיעים לרכוש במשותף דירות מושכרות בפריפריה, כאשר סכום יחידת השותפות המינימלי עומד על 1,000 שקל.

כץ אמר במהלך כנס המשקיעים כי "המיזם הזה הוא למען הדורות הבאים. הילדים שלכם, אם לא התמזל מזלם והם לא נולדו להורים עשירים מאוד, לא יוכלו לקנות דירה. מחירי הנדל"ן עלו מאז 1961 ב-2,000% והם ממשיכים לעלות בזמן שאתם יושבים, חולמים שהמחירים ירדו, מדברים ומתלבטים אם לקנות או לא לקנות. התשובה היחידה לשאלה היא כן, לקנות, והזמן לקנות - עכשיו".

בקרן מסבירים כי רוכשי יחידות ההשתתפות יעבירו לחשבון נאמנות את הכספים. בשלב זה אין ודאות לגבי נכס ספציפי אותו מתכוונת הקרן לרכוש, אלא רק כוונה כללית לרכוש דירות בסכומים של 500-550 אלף שקל בפריפריה (היעד המועדף על הקרן הוא העיר חיפה, שם היא תתחיל לפעול). 

לדברי הקרן, מחירי השכירות של הדירות יהיו זולים בעד 10% ממחירי השוק, וזאת כחלק מהתפיסה החברתית שלה. בנוסף, מטרת הקרן היא לממש את ההשקעה, כלומר למכור את הדירה ברווח תוך מספר שנים. "אם אין רווח, הדירות לא ימכרו", אמר כץ. להערכתו, תהיה מכירה של הנכסים תוך שלוש שנים בכ-750 אלף שקל.