הכירו: להיטי הנדל"ן של המגזר החרדי
חשבתם שהדירות במגזר החרדי זולות יותר? זה לא תמיד נכון. מבדיקת ynet בשיתוף אתר מדלן עולה כי בשכונת סנהדריה בירושלים למשל, מחיר דירת 4 חדרים עולה על שני מיליון שקל, ובקריית ויז'ניץ בבני ברק, דירה דומה עולה יותר מ-1.5 מיליון. מנגד, דירת שני חדרים בשכונת בן גוריון באופקים נמכרה ב-220 אלף שקל בלבד. היכן מתגוררים החרדים וכמה הם משלמים על זה?
רבות דובר על מצוקת הנדל"ן במגזר החרדי: מצד אחד, מוצגים החרדים ככאלה שמקבלים הטבות מפליגות בדיור על חשבון הציבור החילוני. בהקשר זה, היה איש מפלגת ש"ס, שר השיכון הקודם אריאל אטיאס, מטרה לניגוח, שכן לטענת מבקריו דאג בעיקר לציבור שהוא מייצג. מצד שני, מצוקת הנדל"ן החרדית קשה ומלווה בצפיפות ובעוני של ממש. בקרב הציבור החרדי הגבר אינו המפרנס העיקרי, והכנסת המשפחה נפגעת. העובדה שהמשפחות החרדיות מאופיינות במספר ילדים רב אינה מקלה על המצב.
מפת הנדל"ן של ישראל - כתבות נוספות:
- הכירו: להיטי הנדל"ן של הכיפות הסרוגות
- באילו רחובות העשירים קונים יותר דירות?
- רחובות לוהטים: איפה הישראלים רוצים לגור?
- מחפשים מגורים בזול? תשלמו בחינוך הילדים
אז איך נראה שוק הנדל"ן במגזר החרדי? "זהו שוק שוקק", מסביר אמיר וינשטוק, ממייסדי אתר מדלן, שמיפה עבור ynet שכונות ויישובים בעלי צביון חרדי. לדבריו, "השכונות החדשות בבית שמש ובבית"ר עלית למשל, נמצאות במעלה טבלת מכירות הדירות; לצד שכונות מוכרות בקרב הציבור הכללי כמו בראש העין או ביבנה". ynet בשיתוף אתר מדלן ניתח את עסקאות הנדל"ן בשכונות וביישובים חרדיים בחצי השנה הראשונה של 2013. לשם זיהוי הצביון הוצלב שיעור ההצבעה למפלגות חרדיות בבחירות האחרונות עם שיעור התלמידים בבתי ספר חרדים.
מפת הנדל"ן האינטראקטיבית שצירפנו כאן, אותה חשפנו בכתבות הנוספות בסדרה, מציגה את מחירי הדירות בערים ברחבי הארץ, תוך פילוח המחירים בכל שכונה ושכונה. מחיר ממוצע של דירה עומד על 1.161 מיליון שקל (יד ראשונה וחדשה), כאשר הצבע הכחול במפה מצביע על מחיר נמוך מהמחיר הממוצע ואילו הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע. ככל שהצבעים כהים יותר - כך המחירים מתרחקים מהממוצע.
הקלקה על כל יישוב מצביעה על רמות המחירים בתוך כל שכונה. עם ההקלקה, יופיעו נתונים בצדה הימני של המפה בנוגע למחירי עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשכונה. הקלקה על האייקונים בצורת בתים ירוקים מציגה את השכונות והיישובים המבוקשים שנבדקו, שבהם בוצעו הכי הרבה עסקאות נדל"ן למגורים בקרב האוכלוסייה החרדית.
לצפייה במפה האינטראקטיבית בגודל מלא לחצו כאן או על המפה
שכונת קריית ויז'ניץ בבני ברק: 2 חדרים ב-600 אלף שקל
אם הבחירות לראשות הממשלה היו מתקיימות רק בשכונה החסידית הזאת שבלב בני ברק במרכז הארץ, בכנסת היו 120 חברי כנסת חרדים. המפלגות החרדיות גרפו בקריית ויז'ניץ 99.7% מהקולות, כך שאין ספק שמדובר בשכונה חרדית מוחלטת.
מחירה הממוצע של דירה בשכונה עמד על 1.491 מיליון שקל. בחצי השנה האחרונה דווחו לרשות המסים 28 עסקאות בשכונה, 19 מתוכן עסקאות עבור רכישת דירות חדשות (יד ראשונה) ו-9 מתוכן עסקאות של רכישת דירות מיד שנייה. מחיר ממוצע לדירה מיד שנייה עומד על 1.515 מיליון שקל. דירות 5 חדרים חדשות נמכרו במחיר ממוצע של 1.62 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בשכונה נרשמה בחודש מאי השנה, אז דווח על מכירת דירת שני חדרים בשטח של 50 מ"ר בקומה השלישית ברחוב רבינא, תמורת 600 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר נרשמה באוגוסט האחרון, אז דווח על מכירה של דירת 6 חדרים חדשה בשטח של 135 מ"ר בקומה הרביעית ברחוב אברהם בן דוד, תמורת 2.225 מיליון שקל.
ומה לגבי בועת הנדל"ן? בדקנו אם גם בשכונת קריית ויז'ניץ מחירי הדירות עלו באותו הקצב בשכונות וביישובי הציבורי הכללי. על פי נתוני הלמ"ס, בעוד שבשנים 2008-2012 עלו מחירי הדירות בישראל ב-72%, בשכונה החרדית העליות היו מעט יותר מתונות. כך למשל, מחיר דירת 5 חדרים ב-2008 עמד על 1.098 מיליון שקל (כ-38% פחות מהמחיר כיום) ומחיר דירת 3 חדרים עמד אז על 774 אלף שקל (55% פחות מהמחיר היום).
היישוב אלעד: 3 חדרים ב-855 אלף שקל
ביישוב החרדי אלעד שבמרכז הארץ, הסמוך לערים ראש העין ופתח תקווה, עמד שיעור ההצבעה עבור המפלגות החרדיות בבחירות האחרונות על 89.4%. בחצי השנה האחרונה נרשמו ביישוב 160 עסקאות נדל"ן, מהן 20 דירות מיד ראשונה שנמכרו ו-140 דירות מיד שנייה.
המחיר הממוצע של דירה ביישוב עומד על 1.11 מיליון שקל. דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו ב-6 החודשים האחרונים במחיר ממוצע של 1.156 מיליון שקל, ואילו דירות 4 חדרים חדשות היו יקרות יותר ונמכרו במחיר ממוצע של 1.27 מיליון שקל. דירות 5 חדרים מיד שנייה נמכרו ב-1.416 מיליון שקל, ואילו דירות 5 חדרים חדשות נמכרו ב-1.51 מיליון שקל בממוצע.
העסקה הזולה ביותר באלעד נרשמה בחודש אוגוסט האחרון, אז דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה השנייה ברחוב אבטליון, נמכרה תמורת 855 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר ביישוב נרשמה באותו החודש, אז דווח על מכירה של דירת 6 חדרים חדשה בשטח של 156 מ"ר בקומה החמישית ברחוב המאירי, תמורת 2.05 מיליון שקל.
ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות ביישוב אלעד עלו ב-40%-50%. כך למשל, ב-2008 נמכרו דירות 4 חדרים חדשות במחיר ממוצע של 791 אלף שקל; ודירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו ב-712 אלף שקל. דירות 5 חדרים חדשות נמכרו ב-873 אלף שקל באותה התקופה; ודירות 5 חדרים מיד שנייה נמכרו אז ב-832 אלף שקל.
שכונת סנהדריה בירושלים: 2 חדרים ב-720 אלף שקל
בשכונת סנהדריה בירושלים היה שיעור ההצבעה למפלגות החרדיות גבוה יותר מאשר באלעד ועמד בבחירות האחרונות על 96.4%. מחירה הממוצע של דירה בשכונה החרדית שבצפון ירושלים עומד על 1.966 מיליון שקל. בחצי השנה האחרונה דווח על 27 עסקאות נדל"ן בשכונה - דירה אחת חדשה ועוד 26 דירות מיד שנייה.
דירות 3 חדרים מיד שנייה בשכונה נמכרו במחיר ממוצע של 1.584 מיליון שקל. דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של 2.083 מיליון שקל. העסקה הזולה ביותר בשכונה נרשמה בחודש אוקטובר השנה, אז דווח על מכירה של דירת שני חדרים בשטח של 38 מ"ר בקומה הראשונה ברחוב אלקנה, תמורת 720 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר נרשמה בחודש יולי, אז דירת 6 חדרים חדשה בשטח של 143 מ"ר בקומה הרביעית ברחוב ירמיהו, נמכרה תמורת 3.2 מיליון שקל.
בשנת 2008 מחירי הדירות בשכונה היו נמוכים בכ-50% מהמחירים המאפיינים אותה כיום. כך למשל, דירת 4 חדרים חדשה נמכרה לפני 5 שנים במחיר ממוצע של 1.057 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים מיד שנייה נמכרה ב-1.383 מיליון שקל.
בית"ר עילית: 3 חדרים ב-553 אלף שקל
ביישוב בית"ר עלית, שנמצא מעבר לקו הירוק, המפלגות החרדיות שולטות ללא עוררין. בבחירות האחרונות 96.3% מהקולות ביישוב הגיעו אל המפלגות החרדיות. ביישוב כולו יש כ-40 אלף תושבים, ובחצי השנה האחרונה דווח לרשויות המס על 398 עסקאות נדל"ן. 288 מהדירות שנמכרו הן מיד ראשונה, 110 הן דירות יד שנייה.
מחירה הממוצע של דירה ביישוב עומד על 934 אלף שקל. מה שמפתיע כאן זה שדירות חדשות זולות יותר מדירות יד שנייה. כך למשל, דירת 4 חדרים חדשה עולה בממוצע 972 אלף שקל, בעוד דירה מיד שנייה באותו השטח תעלה בממוצע 1.089 מיליון שקל. מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים חדשה ביישוב הוא מיליון שקל ואילו מחיר דירת 5 חדרים מיד שנייה הוא 1.355 מיליון שקל בממוצע.
העסקה הזולה ביותר בחצי השנה האחרונה בבית"ר עלית נרשמה בספטמבר 2013, אז דווח על מכירה של דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 90 מ"ר תמורת 553 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר נרשמה בחודש יוני האחרון, אז נמכר קוטג' חדש עם 5 חדרים בשטח של 290 מ"ר תמורת 3 מיליון שקל. עסקה נוספת יקרה ביישוב נרשמה באוגוסט השנה, אז דירת 7 חדרים בשטח של 176 מ"ר ברחוב כנסת ישראל, נמכרה תמורת 1.9 מיליון שקל.
ב-5 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בבית"ר עלית ב-50%-60%. ב-2008 דירות 4 חדרים חדשות נמכרו במחיר ממוצע של 559 אלף שקל; ודירות יד שנייה נמכרו ב-611 אלף שקל. דירות 5 חדרים חדשות נמכרו אז ב-754 אלף שקל; ודירות 5 חדרים מיד שנייה נמכרו ב-798 אלף שקל.
מודיעין עלית: 3 חדרים ב-650 אלף שקל
גם לפי רצון הבוחרים במודיעין עלית, הכנסת הייתה עם רוב חרדי מוחלט. המפלגות החרדיות גרפו בעיר 97.6% מהקולות בבחירות האחרונות.
בחצי השנה האחרונה נמכרו 273 דירות ביישוב - 88 דירות יד ראשונה ו-185 דירות יד שנייה. מחיר ממוצע של דירה עמד על 998 אלף שקל. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים מיד שנייה עמד על 1.232 מיליון שקל, לעומת 1.279 מיליון שקל לדירה חדשה. דירת 4 חדרים מיד שנייה נמכרה ב-1.051 מיליון שקל, לעומת 999 אלף שקל עבור דירת 4 חדרים חדשה.
העסקה הזולה ביותר במודיעין עלית נרשמה בחודש מאי האחרון, אז דווח על מכירה של דירת 3 חדרים בשטח של 90 מ"ר בקומה השנייה ברחוב מרומי שדה, תמורת 650 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר נרשמה גם היא במאי האחרון, אז דווח על מכירה של בית דו משפחתי עם 5 חדרים בשטח של 160 מ"ר ברחוב אבי עזר, תמורת 2.15 מיליון שקל.
ב-5 השנים האחרונות, עליית המחירים ביישוב נעה סביב 60%. ב-2008 דירת 4 חדרים חדשה נמכרה בממוצע ב-662 אלף שקל; ודירת 4 חדרים חדשה נמכרה ב-634 אלף שקל. דירת 5 חדרים חדשה נמכרה ב-818 אלף שקל; ודירת 5 חדרים יד שנייה נמכרה ב-819 אלף שקל.
שכונת קנה הבושם בבית שמש: 3 חדרים ב-618 אלף שקל
בשכונת קנה הבושם החרדית בבית שמש עמד שיעור ההצבעה למפלגות החרדיות בבחירות האחרונות על 99.2%. זה לא מפתיע, שכן העיר בית שמש מאופיינת באוכלוסייה חרדית לא מעטה.
המחיר הממוצע לדירה בשכונה עמד בחצי השנה האחרונה על 1.023 מיליון שקל. לרשות המסים דווח על 38 עסקאות נדל"ן, מהן 13 דירות יד ראשונה ועוד 25 דירות יד שנייה. דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של 1.046 מיליון שקל, ואילו דירות 5 חדרים מיד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של 1.3 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בשכונה נרשמה בחודש נובמבר האחרון, אז דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 75 מ"ר בקומה הרביעית נמכרה תמורת 618 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר נרשמה בחודש יולי, אז נמכרה דירת גן עם 5 חדרים בשטח של 150 מ"ר ברחוב החידא, תמורת 1.4 מיליון שקל. מאחר שמדובר בשכונה חדשה, אין נתונים מובהקים על השוני בעליות המחירים לעומת יישובי המגזר הכללי.
רובע ז באשדוד: 3 חדרים ב-670 אלף שקל
ההצבעה למפלגות החרדיות ברובע ז' באשדוד גם היא גבוהה מאוד - 99.4% מהבוחרים שמו פתק למפלגה חרדית.
מחירה הממוצע של דירה בחצי השנה האחרונה ברובע ז' עמד על 1.234 מיליון שקל. 53 עסקאות דווחו לרשות המסים בתקופה זו - 5 דירות חדשות ועוד 48 דירות מיד שנייה. דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של 1.252 מליון שקל. דירות 5 חדרים מיד שנייה נמכרו ב- 1.445 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בחצי השנה החולפת נרשמה בחודש אוגוסט האחרון, אז דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה הראשונה ברחוב רשב"י, נמכרה ב-670 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר שנרשמה הייתה בחודש אפריל, אז דופלקס עם 8 חדרים בשטח של 196 מ"ר בקומה הרביעית ברחוב מאיר בעל הנס, נמכר ב-2.8 מיליון שקל.
ב-5 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-60%. מחיר דירת 5 חדרים חדשה ב- 2008 עמד על 851 אלף שקל ומחיר דירת 5 חדרים מיד שנייה עמד על 893 אלף שקל.
שכונת גוגנהיים בקריית גת: 3 חדרים ב-650 אלף שקל
השם נשמע קצת גרמני, אבל שכונת גוגנהיים בקריית גת דווקא חרדית. מחיר ממוצע של דירה בשכונה עומד על 866 אלף שקל. בחצי השנה האחרונה נרשמו בשכונה 44 עסקאות מקרקעין, מהן 28 של דירות יד ראשונה ו-16 דירות מיד שנייה.
מחיר דירת 3 חדרים חדשה בשכונה עומד על 696 אלף שקל בממוצע, מחיר דירת 4 חדרים חדשה עומד על 882 אלף שקל בממוצע, ומחיר דירת 5 חדרים חדשה עומד על 1.1 מיליון שקל בממוצע.
העסקה הזולה ביותר בשכונה נרשמה בחודש יולי האחרון, אז נמכרה דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 75 מ"ר תמורת 650 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר בשכונה נרשמה בחודש יוני האחרון, אז דווח על מכירת דירת גן חדשה עם 5 חדרים בשטח של 158 מ"ר תמורת 1.477 מיליון שקל.
מחירי הדירות בשכונה לפני 5 שנים היו נמוכים בכמעט 80% מהמחירים כיום בקרב דירות מיד שנייה, כאשר מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים מיד שנייה עמד על 377 אלף שקל בלבד. מחירי הדירות החדשות ב-2008 היו נמוכים בכ-35% לעומת היום, ועמדו על כ-665 אלף שקל בממוצע לדירות 4 חדרים חדשות.
שכונת בן גוריון באופקים: שני חדרים ב-220 אלף שקל
המפלגות החרדיות גרפו בשכונת בן גוריון בעיר אופקים 84.5% הצבעה בבחירות האחרונות. בשכונה החרדית דווחו בחצי השנה האחרונה 20 עסקאות נדל"ן במחיר ממוצע של 468 אלף שקל לדירה, מתוכן שתי דירות חדשות שנמכרו ועוד 18 דירות מיד שנייה. דירות 3 חדרים מיד שנייה בשכונה נמכרו במחיר ממוצע של 438 אלף שקל, ואילו דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו ב-481 אלף שקל.
העסקה הזולה ביותר בשכונת בן גוריון נרשמה בחודש אפריל האחרון, אז דווח על מכירה של דירת שני חדרים בשטח של 58 מ"ר בקומה השנייה בשדרות הרצל תמורת 220 אלף שקל בלבד. העסקה היקרה נרשמה בחודש יולי האחרון, אז בית דו משפחתי עם 5 חדרים בשטח של 105 מ"ר ברחוב אלנקווה נמכר ב-850 אלף שקל.
ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות בשכונה החרדית באופקים עלו בכ-30%. כך למשל, בשנת 2008 דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של 315 אלף שקל.
שכונת נטעים בנתיבות: 682 אלף שקל
שכונת נטעים בנתיבות נחשבת חרדית, אף ששיעור ההצבעה למפלגות החרדיות בבחירות האחרונות היה הנמוך ביותר מבין השכונות שנסקרו כאן (74.9%). בחצי השנה האחרונה של שנת 2013 דווחו 19 עסקאות נדל"ן בשכונה, במחיר ממוצע של 682 אלף שקל לדירה.
דירות 3 חדרים מיד שנייה נמכרו בתקופה זו במחיר ממוצע של 569 אלף שקל, ואילו דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו ב-779 אלף שקל בממוצע.
העסקה הזולה ביותר בשכונה נרשמה בחודש אוגוסט האחרון, אז דווח על מכירה של דירת 3 חדרים בשטח של 60 מ"ר תמורת 520 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר בשכונת נרשמה גם היא בחודש אוגוסט האחרון, אז דווח על מכירה של בית חדש דו משפחתי עם 5 חדרים בשטח של 152 מ"ר תמורת 1.185 מליון שקל.
ב-5 השנים האחרונות חלה עלייה של לא פחות מ-65% במחירי הדירות בשכונת נטעים בנתיבות. כך למשל, בשנת 2008 עמד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים מיד שנייה עמד על 470 אלף שקל בלבד.
לפנייה לכתב/ת 
