1.3 מיליון ל-3 חדרים: ביקור בגבעת שמואל

בראשיתה של גבעת שמואל, שנים רבות לפני שהפכה לעיר מבוקשת במרכז הארץ, היא כללה רק את שכונת "גבעת יהודה", שמכונה היום על ידי התושבים "השכונה הוותיקה". מסביב לגבעת שמואל הוותיקה התפתחו במשך השנים כמה שכונות חדשות ואוניברסיטה אחת. עם השנים אכלסו את השכונה זוגות ומשפחות צעירות, בעיקר מהמגזר הדתי-לאומי, אך עדיין כ-50% מדיירי השכונה הוותיקה הם חילונים. 

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• יח"ד ב-1,500 שקל בחודש: ביקור בכוכב יאיר
• הכירו: ביקור בשכונת נטעים בנתיבות
• ביקור בצור הדסה: איכות חיים ואווירה כפרית
  

מיקום: השכונה הוותיקה בגבעת שמואל תחומה בין הרחובות הנשיא מצפון, כביש גהה במערב, ז'בוטינסקי בדרום ורחוב הזיתים במזרח.

אופי המגורים: בתיה של גבעת שמואל הוותיקה נבנו על מגרשים בשטח של 600 מ"ר. בזמנו נבנו שני בתים בשטח של 80 מ"ר - כל אחד על מגרש בשטח של 330 מ"ר. ב-25 השנים האחרונות שינו הבתים את צורתם והפכו לבתים דו משפחתיים, חלקם כוללים שתי יחידות דיור וחלקם 4 יחידות דיור (דירות גן ודירות גג). בנוסף, הוקמו בשכונה בניינים משותפים עם דירות 3-4 חדרים. 

(צילום: ירון ברנר)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,700 תושבים, כאשר יחד עם שכונת השחר (איתה נמצאת באותו אזור סטטיסטי) יש כ-4,000 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת - מבוגרים לצד צעירים, לרוב משפחות ותיקות ומבוגרות, לצד דור ההמשך וזוגות צעירים בגילאי ה-20 לחייהם.

התפלגות הגילאים בשכונה תואמת את הממוצע בכלל האוכלוסייה, אך מצביעה על שיעור גבוה של אוכלוסייה קשישה בגילאי ה-70 ומעלה, גם בעקבות בית הדיור המוגן שממוקם במערב השכונה. המדד הכלכלי הוא בינוני-גבוה, 7 מתוך 10. השכונה נחשבת לוותיקה בעיר עם קהל מעורב מסורתי-דתי (דתי-לאומי) וחילוני.

(צילום: ירון ברנר)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה כמה מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכז מסחרי, סניף קופת חולים, בית אבות, בניין העירייה ומרכזי מסחר קטנים. השכונה נהנית גם משירותים ומוסדות של השכונות הסמוכות לה, בהן ניתן למצוא בתי ספר נוספים, קופות חולים, מרכזים מסחריים, מרכז קהילתי, קניון הגבעה ואוניברסיטת בר אילן בדרום העיר.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: במזרח גבעת שמואל ישנו קניון הגבעה, בו נמצאות חנויות, מסעדות ובתי קפה. כמו כן, נמצא "פארק רמון" - גינה שכונתית הקרויה על שם האסטרונאוט הישראלי אילן רמון. בשכונה הצפונית החלה בנייה של קאנטרי קלאב חדש. בנוסף, הקרבה לערים פתח תקווה, רמת גן, תל-אביב ועוד ערים במרכז, מספקת לעיר גישה למקומות בילוי ופנאי רבים מחוץ לעיר.

(צילום: ירון ברנר)

תחבורה: אחד היתרונות הבולטים בגבעת שמואל הוא המיקום הנוח של העיר. מהעיר יש תחבורה ציבורית סדירה לתל-אביב ולפתח תקווה הסמוכות. לנוסעים ברכב בפרטי: השכונה גובלת בכביש 4, ובנסיעה קצרה (שלא בשעות העומס) ניתן להגיע לכל ערי המרכז. כמו כן, בתוך גבעת שמואל יש קו עירוני שעובר בכל השכונות.

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה המזרחי של בני ברק, שבו נמצאים מפעלים של חברות מהוותיקות בארץ, כגון קוקה קולה וסיטרואן. אזור תעסוקה זה מספק מקורות תעסוקה רבים. מיקום השכונה במרכז הארץ ונגישותה לצירי תנועה ראשיים כגון ציר ז'בוטינסקי, המוביל לרמת גן ולתל-אביב, ולכביש 4 וכביש 471 (מכבית), מאפשרים גישה למקורות תעסוקה רבים מחוץ לעיר.

(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: בשכונות הוותיקה עתודות בנייה מצומצמות ונקודתיות. עם זאת, בעיר גבעת שמואל ישנה בנייה חדשה שעדיין בעיצומה, לצד פרויקטים עתידיים גדולים ומסיביים להרחבת העיר. כך למשל, חברת גינדי השקעות תרחיב את קניון הגבעה בשכונת רמת הדר ותקים בו שדרת חנויות חדשה שתכלול 23 חנויות, בנוסף ל-70 החנויות הקיימות כיום. בסך הכול תכלול תוספת השטח המסחרי כ-900 מ"ר ואיכלוסו צפוי בתחילת 2014.

שכונה שלישית מתוכננת בדרום מזרח העיר, דרומית לשכונת רמת הדר ומזרחית לאוניברסיטת בר אילן, שתכלול 1,800 יחידות דיור נוספות ועוד כ-500 יחידות דיור מזרחית לשכונת רמת אילן. באחרונה החל תהליך יישומן של תוכניות האב לבינוי ופיתוח הקרקעות מצפון וממזרח לשכונה הוותיקה, שכוללת בין היתר בנייה מדורגת, הקמת בתי ספר ומרכזים קהילתיים, מרכז נופש וספורט, פארקים, ריאות ירוקות, כיכרות, מרכזים מסחריים והיי-טק.

(צילום: ירון ברנר)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בית במבנים שמכילים 4 יחידות דיור (דירות גן וגג) הוא כ-2.5 מיליון שקל; בית ישן וקטן על מגרש של 330 מ"ר עולה גם כ-2.5 מיליון שקל; דירת 3 חדרים בבניין משותף עולה כ-1.3 מיליון שקל; ודירת 4 חדרים כ-1.6 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: מחיר בית במבנים שמכילים 4 יחידות דיור (דירות גן וגג) הוא בין 6,500-7,000 שקל בחודש; בית ישן וקטן על מגרש של 330 מ"ר יעלה לכם מדי חודש כ-5,000 שקל; דירת 3 חדרים בבניין משותף תעלה מדי חודש כ-4,000 שקל; ודירת 4 חדרים כ-5,000 שקל בחודש.

(צילום: ירון ברנר)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: ארנון גל, זכיין אנגלו-סכסון בגבעת שמואל