מוכרים דירה? תיאלצו להוריד יותר במחיר

שוק הדירות יד שנייה מתקרר: דירות שוהות בשוק תקופה ממושכת הרבה יותר ונמכרות לפעמים במחיר הנמוך ב-15%‬ ממה שביקשו המוכרים מלכתחילה. כך עולה מבדיקת "ידיעות אחרונות‭,"‬ באמצעות מחירון דירות לוי יצחק, זכייני רי/מקס ברחבי הארץ ולוח ‭.winwin‬

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• חדרה: גינדי השקעות תממן שכירות למפונים
• ועדת הפנים: "נפעל לפיצוי תושבי גבעת עמל"
• "העיצומים בטאבו מטרפדים עסקאות נדל"ן"
  

נתונים אלה מצטרפים לפרוטוקולים שפירסם אתמול בנק ישראל מדיוני הוועדה המוניטרית, ומהם עלה כי חברי הוועדה זיהו נתונים ראשוניים שעשויים להצביע על התמתנות בעליות המחירים. הבדיקה נערכה בחודש דצמבר 2013 בהשוואה לחודש ינואר ‭.2013‬ להלן תמונת המצב ב-8 ערים בולטות.

תל-אביב: ירידה במספר העסקאות

דירות בעיר ללא הפסקה שוהות בשוק בממוצע 100 יום לעומת 62 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭12%-כ‬ לעומת ‭6%‬ לפני שנה.

בתקופה האחרונה מספר העסקאות בכל העיר, כולל יפו, נמוך יותר. לדברי שאול אסולין, זכיין רי/מקס תל-אביב, "הרבה מאוד זמן שעסקאות בתל-אביב לא נסגרות במחיר המבוקש. המחירים המבוקשים מאוד גבוהים, ולכן יש יותר נכונות להתפשר. מי שיש לו מוטיבציה למכור, נאלץ להכיר במציאות ולרדת במחיר‭."‬

לוי יצחק מציין כי "התחושה הכללית היא שהמחירים המבוקשים גבוהים מדי. בעלי הדירות איבדו גבולות ולא מבקשים מחירים ריאליים‭."‬

דירת 3 חדרים ברחוב פינלס בצפון תל-אביב בשטח של 68 מ"ר בבניין ללא חניה, נמכרה תמורת ‭2.5‬ מיליון שקל - כשהמחיר המבוקש עמד על ‭2.95‬ מיליון שקל: ירידה של ‭.15%-כ‬ דירה זו שהתה בשוק 125 יום. מהבדיקה עולה גם כי בשכונת רמת אביב החדשה מורגשת ירידת מחירים של ‭2%‬ בשנה האחרונה.

תל-אביב. מספר העסקאות בעיר, כולל יפו, נמוך יותר(צילום: ירון ברנר)

באר שבע: משקיעי הנדל"ן מתפשרים 

דירות בעיר שוהות בשוק בממוצע 60 יום, לעומת 44 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭10%‬ לעומת ‭4%‬ לפני שנה.

באר שבע ידועה בשיעור המשקיעים הגבוה מבין רוכשי הדירות. הסיבה: מחירים נמוכים יחסית, תשואה טובה וסטודנטים רבים שרוצים לגור ליד האוניברסיטה. לאחר שהמחירים בעיר כבר עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, בעלי הדירות והמשקיעים ממשיכים לבקש מחירים גבוהים. וכשהדירות לא נמכרות, המחיר יורד.

לדברי אבי חיון, זכיין רי/מקס באר שבע, "הלקוחות מתפשרים על המחיר, שאני מכנה אותו 'מחיר הפנטזיה' לעומת מחיר השוק‭."‬

דירת 3 חדרים בשטח של ‭90‬ מ"ר ברחוב שטיינברג בשכונה ו' נמכרה אחרי חודשיים ‭680-ב‬ אלף שקל - כשהמחיר המבוקש עמד על 750 אלף שקל: ירידה של ‭.10%-כ‬ מהבדיקה עולה גם כי בשכונה א' בעיר מורגשת ירידת מחירים של ‭3%‬ בשנה האחרונה.

באר שבע. "הלקוחות מתפשרים על המחיר"(צילום: רועי עידן)

רעננה: ההיצע מסביב מוריד מחירים

דירות בעיר שוהות בשוק בממוצע 70 יום, לעומת 35 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭15%‬ לעומת ‭4%‬ לפני שנה. ההיצע בעיר קטן, אבל המחירים הגבוהים וההיצע הגדול בכפר סבא ובהוד השרון גורמים לירידות מחירים גם ברעננה.

לדברי מני קזז, זכיין רי/מקס רעננה, "מוכרים שומעים על המחיר שבו השכן מכר את הדירה, ומוסיפים ‭.20%-10%‬ בפועל, הם מוכרים לבסוף במחיר הריאלי‭."‬

דירת 4 חדרים ברחוב נחום גוטמן נמכרה ‭1.83-ב‬ מיליון שקל - לעומת מחיר מבוקש של ‭2.1‬ מיליון שקל: ירידה של ‭.13%-כ‬ הדירה שהתה 75 יום בשוק.

רעננה. "המוכרים שומעים את המחיר של השכן"(צילום: עידו ארז)

ירושלים: התושבים לא עומדים במחירים

דירות בעיר הבירה שוהות בשוק בממוצע 52 יום, לעומת 33 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭15%‬ לעומת ‭10%‬ לפני שנה.

בעיר יש ביקוש גדול לדירות, אך רבים לא יכולים לעמוד במחירים ומעוניינים בדירות בשכונות ה"זולות‭."‬ מאחר שהפרויקטים החדשים פונים ברובם לאוכלוסייה מבוססת, יש ירידת מחירים בדירות יד שנייה.

דירת 3 חדרים בבניין ישן ברחוב ש"י עגנון נמכרה ‭1.52-ב‬ מיליון שקל - לעומת מחיר מבוקש של ‭1.75‬ מיליון שקל: ירידה של ‭.13%‬ הדירה שהתה בשוק 52 יום. מהבדיקה עולה גם כי בשכונת קריית היובל יש ירידת מחירים של ‭2%‬ בשנה האחרונה.

ירושלים. התושבים מעוניינים בדירות הזולות(צילום: אוהד צויגנברג)

חיפה: יותר היצע דירות בשוק

דירות בעיר שוהות בשוק בממוצע 41 יום, לעומת 38 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭3%‬ לעומת ‭2%‬ לפני שנה.

ההיצע עולה בתקופה האחרונה, אך גם רמת הביקושים גבוהה. עסקאות נדל"ן נסגרות בעיקר על ידי משפרי דיור, ופחות על ידי משקיעים.

למשל: דירת 3 חדרים ברחוב חביבה, בבניין עם מעלית, נמכרה ‭750-ב‬ אלף שקל - לעומת מחיר מבוקש של 775 אלף שקל: ירידה של ‭.3%-כ‬

חיפה. ההיצע עולה בתקופה האחרונה(צילום: אבישג שאר-ישוב)

רמת גן-גבעתיים: עליות המחירים התמתנו 

דירות בעיר שוהות בשוק בממוצע 64 יום, לעומת 47 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭6%‬ לעומת ‭4%‬ לפני שנה.

בשתי הערים הללו המחירים גבוהים, אך בשנה האחרונה העליות התמתנו. יש פחות משקיעים ויותר משפרי דיור. זוגות צעירים מתקשים לרכוש דירה עקב המחירים הגבוהים וחלקם עוזבים.

ברחוב עוזיאל עמדה למכירה במשך 122 יום דירת 3 חדרים בבניין ללא מעלית, עם תג מחיר של ‭1.7‬ מיליון שקל. הדירה נמכרה ב‭1.5-‬ מיליון שקל: ‭12%‬ מתחת למחיר המבוקש.

מהבדיקה עולה גם כי ברחוב בן צבי בגבעתיים יש ירידת מחירים של ‭1%‬ בשנה האחרונה בדירות 5 חדרים. ירידה זהה נמצאה בשכונת רמת השקמה ברמת גן.

רמת גן. עליות המחירים התמתנו(צילום: ירון ברנר)

רמלה: יותר מגורים, פחות משקיעים

דירות בעיר שוהות בשוק בממוצע 120 יום, לעומת 71 יום לפני שנה. הפשרה במחיר:‭15% ‬לעומת ‭8%‬ לפני שנה.

ברמלה יש מצד אחד משפחות צעירות, שמעוניינות להגר לראשון לציון, באר יעקב ויבנה. מצד שני, זוגות צעירים מגוש דן המהגרים לרמלה, בעיקר לשכונת מצליח.

לדברי עמית בר טל, זכיין רי/מקס, "ברמלה קונים יותר למגורים מאשר להשקעה, ועדיין יש מגמה של התפשרות‭."‬

למשל: דירת 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר ברחוב שמחה הולצברג נמכרה ‭870-ב‬ אלף שקל - כשהמחיר המבוקש היה מיליון שקל: ירידה של ‭.13%‬ הדירה הייתה בשוק 4 חודשים. בשכונת בן גוריון יש ירידת מחירים של ‭5%‬ בשנה האחרונה.

רמלה. יש מהגרים, אבל יש גם תושבים חדשים(צילום: אבי מועלם)

ראשון לציון: העדפה לדירות חדישות

דירות בעיר שוהות בשוק בממוצע 98 יום, לעומת 53 יום לפני שנה. הפשרה במחיר: ‭12%‬ לעומת ‭6%‬ לפני שנה.

בעיר מתקשים למכור את הדירות בבניינים הוותיקים. מרבית העסקאות מתבצעות בדירות חדישות.

ברחוב מונטיפיורי נמכרה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה ‭1.01-ב‬ מיליון שקל -‬ לעומת מחיר מבוקש של ‭1.25‬ מיליון שקל: ירידה של כ-20%. במזרח העיר יש ירידת מחירים של ‭3%‬ בשנה האחרונה בדירות ישנות.

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"