דירות נופש לעשירים יחליפו דירות רפאים?

פרויקט מגורי היוקרה של מלון "ריץ קרלטון ", שהוקם באחרונה בסמוך לחוף הרצליה, נכנס לשלב האחרון של שיווק דירות הנופש שלו. לצורך כך, כינסה הבוקר (ג') חברת תדהר, שבנתה את הפרויקט, מסיבת עיתונאים ובה הציגה את הדירות שנותרו למכירה במלון, הממוקם מעל קניון ארנה במתחם המרינה בהרצליה פיתוח. מחירן ההתחלתי עומד על 3.5 מיליון שקל לשני חדרים בשטח של 50 מ"ר, ומגיע עד ל-16 מיליון שקל עבור פנטהאוז בשטח של כ-160 מ"ר.

עוד על הדירות במרינה הרצליה בערוץ הנדל"ן :

• מרינה הרצליה: העירייה תתפשר עם הדיירים?
• הרצליה: "הקמת דירות על החוף - בגלל הבחירות"
• הרצליה מקדמת בניית 10,000 דירות ליד הים
  

גיל גבע, מנכ"ל החברה, לא הסתיר את העובדה שמדובר במוצר יוקרה המיועד לעשירים בלבד, וסיפר כי כ-70% מדירות הנופש כבר נמכרו, 7 מהן בחודש וחצי האחרונים בסכום כולל של 37 מיליון שקל. בסך הכל קיימות במלון המפואר 82 דירות נופש, הממוקמות בקומות 6-12, כ-25 מהן נותרו על המדף. חוץ מהן נמצאים ב-6 הקומות הראשונות חדרי המלון עצמם.

לפי פסיקת בית המשפט העליון, הדירות במרינה הרצליה מוגדרות כדירות נופש, ובעלי הנכסים יסתפקו במגורים בדירותיהם רק מספר חודשים מצומצם במשך כל השנה (180 יום). בשאר הימים הנכס יעמוד להשכרה כדירת נופש או יחידה מלונאית - וזה המודל שעליו נשען מתחם המגורים במלון ריץ קרלטון.

זו גם הסיבה שמחירי דירות הנופש - על אף היותם גבוהים מאוד, בעיקר על רקע משבר הדיור - נחשבים "סבירים" יחסית בשוק מגורי היוקרה. לצורך השוואה, פרויקטי יוקרה אחרים שהושקו בשנה החולפת מציעים דירות פנטהאוז למגורים שמחירן מגיע עד לכ-60 מיליון שקל.

מה הקשר לדירות רפאים?

פרופיל הרוכשים אינו מפתיע: תושבי חוץ עתירי ממון מאירופה (הרוב מרוסיה אבל לא רק), מארה"ב ואפילו מדרום אפריקה ומדרום אמריקה; ומשקיעים יהודים שהפרוטה מצויה בכיסם, המעוניינים במקום מגורים יוקרתי שישמש אותם בזמן ביקוריהם בארץ הקודש. בדיוק בנקודה הזאת התמקדה מירי עזורי, מנהלת השיווק והמכירות של הפרויקט, שהציגה את האסטרטגיה השיווקית של החברה.

"שמנו על המפה הנדל"נית את שוק דירות הנופש היוקרתיות", הסבירה עזורי, "תודות למותג של הריץ קרלטון הדירות הפכו למבוקשות, ואין ספק שזהו מוצר מדויק לצרכים של תושבי חוץ: מיקום, לייף סטייל ומגורים ברמת 5 כוכבים וניהול מלא כל השנה, לצד הכנסה מהדירה". לדברי עזורי, דירות הנופש במלון יכולות להוות חלופה לדירות היוקרה שרוכשים תושבי החוץ ברחבי הארץ, אשר הופכות בעל כורחן לדירות רפאים - משום שבעליה מגיעים לישראל רק בכמה הזדמנויות.

עם הדירות שכבר נמכרו ניתן למנות דופלקס בקומה ה-9 שעלה 8.5 מיליון שקל; דירות חדר שינה אחד בלבד בקומה ה-8 שעלה 4.6 מיליון שקל; עוד דירת חדר שינה אחד שעלתה 3.9 מיליון שקל; ודירת פנטהאוז בשטח של כ-115 מ"ר שעלתה לא פחות מ-13 מיליון שקל.

אגב, בהקשר זה יש לציין את סוגיית המיסוי. עו"ד אבישי מלכא, המתמחה במיסוי נדל"ן, מזכיר שבחודש שעבר קבע בית המשפט העליון כי דירות נופש אינן נחשבות לדירות מגורים לצורך מיסוי מקרקעין. כך שמי שרוכש דירות אלה לא יהנה מפטור ממס שבח לכשימכור אותן.

אז איך כל העושר הזה נראה מבפנים?

סלון טיפוסי עם מרפסת שמשקיפה למרינה(צילום: אסף פינצ'וק)

חדר שינה עם נוף לים(צילום: אסף פינצ'וק)

חדר רחצה מעוצב(צילום: אסף פינצ'וק)

מרפסת של דירת הפנטהאוז(צילום: ריץ קרלטון הרצליה)

הבריכה בקומת הגג(צילום: ריץ קרלטון הרצליה)

ויש גם מיטות שיזוף(צילום: אסף פינצ'וק)

והנה כמה נתונים ש"יוציאו לכם את העיניים": לדברי החברה, דירות הפנטהאוז, למשל, כוללות מטבח מאובזר, סלון רחב ידיים, תקרה גבוהה וחיפוי זכוכית, פינת אוכל, חדר עבודה וחדר שינה ענק, חדר אמבטיה ואפילו מגבות וחלוקי ריץ קרלטון. במרפסת תמצאו ספות חוץ ומיטות שיזוף ונוף למרינה ולחופי הרצליה.

כתבות נוספות על דירות נופש בערוץ הנדל"ן :

• תקדים: דירת נופש אינה מזכה בפטור ממס
• ניצחון ל-Airbnb: ניתן להשכיר דירות לתיירים
• צפו: למה צריך מס למשכירי דירות נופש לתיירים
  

עוד סיפרו בחברה כי בעלי הדירות לא צריכים לדאוג לתקינות הנכס ולתפעולו - על ניהול הנכסים מופקדת קבוצת עדי'ס השקעות של האחים עדי ועירית שטראוס.

ואם זה לא מספיק, בעלי הדירות יוכלו להשתמש במתקני המלון כמו הבריכה בקומת הגג, הספא וחדר הכושר ומסעדת הגורמה של השף יונתן רושפלד. אגב, זהו המלון הראשון בעולם ממותג ריץ קרלטון שהוא כשר.