המגדל של מאנה: 1.8 מיליון לדירה בגבעתיים
קבוצת רכישה של חברות הנדל"ן אשטרום ובלושינסקי אחזקות ושל איש העסקים רוני מאנה מקדמת הקמת מגדל בן 55 קומות בגבעתיים, מול מתחם הבורסה ברמת גן. מאנה: אנחנו מציעים דירה במגדל במחיר של פריפריה. מחירי הפנטהאוזים: 8.5-20 מיליון שקל. פרופיל הרוכשים: סלבס ויזמי נדל"ן
"אנחנו לא חזירים. כולם מסביב מוכרים בעשרות אחוזים יותר - ואנחנו מסתפקים ברווח קטן יותר". כך אמר הבוקר (ה') איש העסקים רוני מאנה במפגש עיתונאים שכינס בעקבות מכירת 180 דירות במגדל "היי-טאוור" שצפוי לקום בגבעתיים, מול מתחם הבורסה ברמת גן. המחירים: החל מ-1.88 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. מחירי דירות הפנטהאוז מתחילים ב-8.5 מיליון שקל ומגיעים עד ל-20 מיליון שקל בקומה ה-55 שבמגדל - עם בריכת שחייה בגג.
כתבות על פרויקטים נוספים בערוץ הנדל"ן :
- דירות נופש לעשירים יחליפו דירות רפאים?
- פרדס חנה-כרכור: צמודי קרקע ב-1.6 מיליון ש'
- איפה נמכרו 9 פנטהאוזים ב-38 מיליון שקל?
- עוד סיפורים חמים - בפייסבוק שלנו
מדובר בקבוצת רכישה שמקדמות חברת הנדל"ן אשטרום, חברת רו.מ נדל"ן של מאנה וחברת G-GROUP של יזם הנדל"ן גיא בלושינסקי. המגדל ייבנה על קרקע בשטח של כ-8 דונם, 4 דונם יהיו שייכים לשטח ציבורי, בקרן הרחובות שפע טל וערבי נחל, במרחק של כ-250 מטרים מתחנת רכבת ארלוזורוב בתל-אביב. לדברי מאנה, מחיר דמי הניהול יהיה 6.9 שקל למ"ר - כלומר כ-700 שקל בחודש לדירת 4 חדרים. על הניהול מופקד מיקי בראל, בעלי חברת הניהול של מגדל משה אביב ברמת גן.
הקרקע שייכת לחברת יורוקום נדל"ן שבבעלות הטייקון שאול אלוביץ', מבעלי בזק, אשר בינו לבין קבוצת הרכישה קיים הסכם אופציה לרכישת הקרקע. התמורה על הקרקע שתועבר לאלוביץ' תשקף מחיר של 900 אלף שקל ליחידה ויעמוד על 216 מיליון שקל.
"היתר הבנייה יינתן תוך 6 חודשים, ואנחנו נותנים את האופציה לצאת מהעסקה", אמר בלושינסקי במפגש העיתונאים. "הקהל שלנו הוא משפחות ומשפרי דיור. לא בנינו דירות קטנות כמו יתר המגדלים, אצלנו יהיו 4 דירות בקומה בשטחים של 107 מ"ר ו-130 מ"ר. גם המחירים אפשריים למשפחות".
הרוכשים: סלבס ויזמי נדל"ן
מאנה חיזק את בלושינסקי וטען: "אנחנו זולים מבת ים ומשהם - וכאן מקבלים דירה במגדל. כל יתר היזמים באזור מוכרים
מ"ר בסביבות 30 אלף שקל כמו חברת מצלאווי, חברת שיכון ובינוי ופרויקט מידטאון. אנחנו מוכרים בין 18-25 אלף שקל למ"ר - וזו הבשורה שלנו".
משרד המכירות של הפרויקט נמצא בקומה ה-65 של מגדל משה אביב במתחם הבורסה, נכון להיום המגדל הגבוה ביותר בישראל. לדברי מאנה, הבחירה במגדל נובעת מכך שבקבוצת הרכישה רצו להמחיש לרוכשים הפוטנציאליים את הנוף. "אנחנו לא כמו היזמים שמעלים את הרוכשים על מנוף", אמר.
השיווק של הפרויקט החל כבר לפני כ-3 חודשים, ובקבוצה ציינו כי 180 דירות כבר נרכשו ללא הודעה לתקשורת - בעיקר "מפה לאוזן". עם הרוכשים, הוסיפו בקבוצה, ניתן למנות עורכי דין, סלבריטאים, אנשי עסקים מובילים וגם 4 יזמי נדל"ן גדולים.
על תכנון המדגל מופקד האדריכל אבנר ישר. "הבניין פרוס בצורת וי, כך שמכל חדר רואים את כל תל-אביב", סיפר האדריכל יואב מיכאלי ממשרד ישר אדריכלים, "מקומה 40 גובה התקרה יהיה 4 מטרים. למעשה, ויתרנו על תוספת קומות לשם כך. יחד עם המפלס המסחרי וקומת הגלריה מדובר בבניין של 58 קומות".
סכסוך מתוקשר עם ענבל אור
השקת השלב הסופי של הפרויקט מגיעה על רקע סכסוך של מאנה עם יזמית הנדל"ן ענבל אור, בקשר לפרויקט שמתכננת אור לבנות בשכונת בבלי בצפון תל-אביב. מכיוון שהאופציה של אור לרכישת הקרקע בשכונה פקעה באחרונה, מאנה הודיע כי הוא מצוי בשלב מתקדם לרכישת אותה הקרקע (הרכישה אמורה להתבצע ממשפחת אברמוביץ).
"בימים הקרובים אני אודיע על הסכם הרכישה", אמר מאנה והוסיף כי ישלם על הקרקע 200 מיליון שקל (סכום זהה לזה שחתמה עליו אור, אם הייתה מממשת את האופציה). לדבריו, מדובר בבנייה שונה לחלוטין מזאת של אור. "יש אנשים מאוד לא מקצועיים בענף, שגורמים נזק לקבוצות הרכישה", אמר - אך לא ציין כי הוא מתכוון לאור.
נזכיר כי מדובר בפרויקט "אור-בבלי", במסגרתו תכננה אור לבנות שני מגדלי יוקרה בדרום שכונת בבלי. הפרויקט תוכנן להיבנות מול מגדלי יו ולכלול 2 בניינים בני 19 ו-27 קומות עם כ-150 דירות. זמן קצר לאחר השקת הפרויקט, הודיעה אור כי היא תקצץ את המחירים בחצי - דירות בוטיק קטנות הוצעו מכירה בכ-1.5 מיליון שקל במקום 3 מיליון שקל. באחרונה כאמור דווח כי האופציה של אור לרכישת הקרקע פקעה.
לפנייה לכתב/ת 
