עסקאות טרייד אין - עכשיו גם בשוק הנדל"ן

כשברקע דיון בכנסת בנושא משבר הדיור , נראה שגם חברות הנדל"ן מנסות להתגייס למלחמה במשבר - לפחות לטובת משפרי הדיור שיכולים להרשות לעצמם לגור במגדלים. חברת אאורה ישראל דיווחה הבוקר כי בכוונתה לתרגם את מושג עסקאות "הטרייד-אין" גם לשוק הדירות - ומציעה לרוכשיה לקנות מהם את דירתם הנוכחית - אם לא יצליחו למכור אותה עד למועד הכניסה לדירה החדשה שירכשו בפרויקט שלה.

כתבות אחרונות על דיור יוקרה בערוץ הנדל"ן :

• ענבל אור: "אעביר את הפרויקט למקום אחר"
• ענבל אור איבדה את הקרקע בשכונת בבלי
• אהוד ברק רכש 5 דירות בת"א - ויאחד אותן
  

ההצעה בתוקף לרוכשי דירות בפרויקט "MARIS" בנתניה, במסגרתה תאפשר החברה ללקוחותיה לקנות דירה בפרויקט, בידיעה כי אם לא יצליחו למכור את דירתם הנוכחית עד מועד האכלוס, החברה תקנה מהם את הדירה או תבטל את החוזה ותחזיר להם את מלוא כספם בחזרה.

"זיהינו שמרבית הרוכשים בפרויקט הם משפרי דיור מנתניה והסביבה, משפחות שרוצות לשדרג את רמת החיים שלהן או בעלי בתים צמודי קרקע שרוצים לעבור לדירה מפוארת במגדל", מסביר עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה ישראל.

לדבריו, "הבנו שאנשים חוששים ממצב שבו לא יצליחו למכור את דירתם הנוכחית, לקראת הכניסה לדירתם החדשה בעוד כשנתיים. לכן החלטנו להעניק רשת ביטחון המאפשרת להם לקנות דירה חדשה בפרויקט בראש שקט, ובלי דאגות, בידיעה שאם לא יצליחו למכור את דירתם הנוכחית, אנחנו נקנה אותה מהם".

מדובר בפרויקט שכולל 104 יחידות דיור במגדל יוקרה בגובה 29 קומות, ובו דירות בנות 4-6 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. הפרויקט ממוקם מול חוף הים הדרומי של נתניה, בסמוך לשמורת האירוסים. מחירי הדירות למכירה: החל מ-1.79 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, והחל מ-1.87 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. בחברה ציינו כי רוכשי הדירות יוכלו לשלם בעת חתימת החוזה 20% מעלות הדירה, ואת היתרה במועד האכלוס.

איפה ייבנו עוד כ-600 דירות חדשות?

בתוך כך, חברת הנדל"ן שמשון זליג הודיעה היום כי רכשה זכויות לבניית 95 יחידות דיור במתחם ג' של שכונת פרדס ביקל בראשון לציון, תמורת 55 מיליון שקל. מדובר בזכויות בנייה המתפרשות על פני 3 מגרשים, והחברה פועלת לרכישת זכויות נוספות כדי לקדם פרויקט מגורים בין כמה מאות יחידות דיור אותו תקים על הקרקע.

מדובר במתחם מגורים חדש אותו מקדמת עיריית ראשון לציון, שצפוי לכלול בסך הכל כ-1,200 יחידות דיור. התב"ע (תוכנית בניין עיר) אושרה כבר ב-2009, ולאחרונה אישרה העירייה תקציב של כ-48 מיליון שקל לפיתוח תשתיות במתחם, כחלק מתקציב הפיתוח שלה ל-5 השנים הקרובות העומד על כ-1.5 מיליארד שקל. כמו כן, מקדמת החברה פרויקט פינוי-בינוי ברחוב מנחם פוזננסקי בעיר, במסגרתו ייבנה פרויקט מגורים חדש שיכלול לא פחות מ-290 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים.

בירושלים, אישרה אתמול הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תוכנית להקמת 350 יחידות דיור חדשות בשכונת תלפיות בירושלים. התוכנית, הגובלת ברחוב דרך בית לחם, מציעה הקמה של 8 מבני מגורים שיכללו 350 יחידות דיור, כאשר 20% מהן יהיו דירות קטנות.

הבניינים ממוקמים סביב לשטח ציבור פתוח רחב היקף, ובו מבנה ציבור לשימושי רווחה וקהילה. בנוסף, התוכנית מחדשת את רחוב התעשייה, תוך יצירת דופן עירונית ובה שימושי תעסוקה, מסחר. השטחים הפתוחים, מבנה הציבור ושימושי המסחר והתעסוקה ישמשו כעוגן הקושר את המתחם לסביבתו העירונית, אזור המגורים ואזור התעשייה כאחד.

ואילו קבוצת עזריאלי הודיעה על עסקה ראשונה שחתמה בתחום הדיור המוגן. במסגרת ההסכם, רכשה הקבוצה קרקע במודיעין בהיקף של כ-51 מיליון שקל, אשר עליו תקים בית דיור מוגן בשטח כולל של כ-35 אלף מ"ר, שיכלול 240 יחידות דיור מוגן ו-60 יחידות דיור נוספות עם השגחה רפואית מלאה; כמו גם שתי מחלקות סיעודיות. עלות בניית הפרויקט מוערכת בכ-215 מיליון שקל.