חלום למשפרי דיור: שכונת טללים בשהם

למרות שמדובר ביישוב חדש יחסית ומטופח מאוד, גם בשהם יש שכונה שאליה נוהרים, בין היתר, משפרי דיור מרחבי היישוב הממוקם במרכז הארץ. לא מעט תושבים שהתגוררו בדירות ביישוב, והחליטו לעבור לבית צמוד קרקע - מבלי לעזוב את מקום המגורים, עוברים בשנים האחרונות לשכונת טללים. זוהי שכונה שקטה ומבוקשת, עם רחובות הולנדיים, נוף לשטח הפתוח ואוכלוסייה איכותית.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• הכירו: ביקור במושב צפריה במרכז הארץ
• הכל מהכל: שכונת מול היקב בזכרון יעקב
• פארקים סביב לה: ביקור שכונה בבית שמש
  

מיקום: שכונת טללים בשהם ממוקמת בצפון היישוב. היא גובלת בין שכונת גבעולים ממערב, שכונת כרמים ממזרח ורחוב שדרות עמק איילון מדרום.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בעיקר בבנייה צמודת קרקע של קוטג'ים, וילות ובתים דו-משפחתיים. בשכונה יש פרויקט אחד של בנייה רוויה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: שכונת טללים נמצאת באזור סטטיסטי אחד עם שכונת גבעולים (ושכונת כרמים העתידית), בהן מתגוררים כיום כ-4,300 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה של משפחות בוגרות עם ילדיהם בגילאי חטיבת הביניים, התיכון ומעלה. טללים נחשבת ליוקרתית ופונה לקהל איכותי, אמיד, משפחות ותיקות ומשפרי דיור בעלי יכולת כלכלית גבוהה.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-40 וה-50, לצד בני נוער מחטיבת הביניים ועד הצבא ואף אחרי. בשכונה יש אחוז נמוך מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-30 לחייהם, דבר המעיד על כך שהשכונה כמעט ולא מכילה זוגות צעירים. המדד הכלכלי בשכונה הוא גבוה - 8 מתוך 10.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: טללים היא בין השכונות היותר קטנות בשהם, אך מושכת אליה לא מעט תנועה של תושבי השכונות האחרות, משום שיש בה מרכז מסחרי הכולל סניף דואר, סופרמרקט, בית הספר רבין, בית כנסת ומרכז רפואי. בנוסף, השכונה נהנית משירותים ומוסדות הממוקמים במרכז שהם, בהם מרכז מסחרי שהם, מרכז התרבות, אמפיתאטרון ועוד.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בצמוד לגן החבל, ונהנית משטחים ירוקים ופארקים רחבים מסביבה. במרכז היישוב יש מרכז מסחרי גדול ובו חנויות, מסעדות ובתי קפה. לידו קיים גם מתחם תרבות עם בית התרבות העירוני ואמפיתאטרון. בשל מיקומו של היישוב במרכז הארץ, הנגישות והקרבה לערים מרכזיות מאפשרת לתושבי שהם ליהנות מבילוי בערים כמו תל-אביב, פתח תקווה, מודיעין, ראשון לציון ועוד.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: היישוב ממוקם במרכז הארץ ובסמוך לכבישים ראשיים רבים, המאפשרים נסיעה מהירה ונוחה לערי מטרופולין כגון תל-אביב, ראשון לציון וירושלים. שהם קרובה לכביש 6, כביש 4, כביש ירושלים-תל-אביב ונתיבי נסיעה נוספים. בנמל התעופה בן גוריון, מרחק כ-10 דקות נסיעה משהם, נמצאת תחנה של רכבת ישראל. בנוסף, בשהם קו אוטובוס לנתב"ג וקו שסובב ביישוב.

צפי פיתוח: טללים רוויה מבחינת בנייה ואין בה עתודות בנייה נוספות. השכונה הנוכחית שנבנית היום בשהם היא שכונת כרמים, הממוקמת מזרחית לשכונת הטללים ובכניסה ליישוב. היא עתידה לכלול בסיומה כ-670 יחידות דיור חדשות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: שכונת טללים ממוקמת בצמוד לאזור התעשייה חבל מודיעים החדש והמתפתח. נכון להיום, נמצאות בפארק, בשלבי אכלוס ובנייה מתקדמים, כבר למעלה מ-30 חברות מהגדולות והמובילות במשק, מקשת תחומים רחבה, אשר בחרו להקים בפארק את בסיסן האסטרטגי-לוגיסטי ואת משרדיהן.

מדובר בחברות כמו אסם, נסטלה, טבע, יוניברסל מוטורס, ועדת הבחירות המרכזית של הכנסת, זוגלובק, יקבי רמת הגולן, הכרם, א.ס.י.ס. טכנולוגיות, ג. ברס, מוגה אינטרנשיונל ועוד. מיקום היישוב במרכז הארץ - עם נגישות לצירי תנועה וכבישים מרכזיים, בהם כביש 444, כביש 6, כביש 1 וכביש 461. אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונת טללים תעלה לכם 1.6-1.8 מיליון שקל; דירת 5 חדרים תעלה 2-2.2 מיליון שקל; קוטג' יעלה לכם 2.8-3.2 מיליון שקל; ובית פרטי (בשיטת "בנה ביתך") יעלה 3.5-4.5 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונת טללים תעלה לכם מדי חודש 4,000-5,000 שקל; דירת 5 חדרים עולה בין 5,000-6,000 שקל; קוטג' יעלה מדי חודש 6,000-8,000 שקל; ושכירות בבית פרטי תעלה לכם בין 8,000 ל-10,000 שקל.