בלדה למלון בוטיק

כשהאחים נקש החליטו להתמודד על מכרז לרכישת הקרקע ששכנה בה משטרת יפו בכיכר השעון הם לא שיערו שבתוך כמה שנים תזנק עלות הבנייה כמעט פי שלושה והבנייה תימשך זמן רב כל כך בגלל חפירות ארכיאולוגיות והצורך לשמר את המקום.

מכלא למלון. הקישלה(הדמיה )

אבל אתמול, כשכבר אפשר לדמיין איך ייראה מלון הבוטיק היוקרתי, שייפתח בשנה הבאה, אומר רפי נקש בסיור במקום: "התגברנו על כל הקשיים. העניין פה הוא לא הכסף, אלא משהו רגשי יותר‭."‬

האחים נקש, שגדלו בדרום תל-אביב, הכירו את המקום ופינטזו להקים בו מלון שאיש לא ראה כמותו בארץ. מחיר המינימום במכרז היה 7 מיליון שקל, והם הביאו 40 מיליון. "הנכס הזה היה יקר לנו, והיה לנו ברור שהוא חייב להיות שלנו‭,"‬ אומר נקש.

בניין הקישלה בכיכר השעון שימש עד לפני כעשור בית המעצר ותחנת המשטרה של יפו. הוא מוכר גם כתחנה שכיכבה בסרט "השוטר אזולאי"‬. בתקופה העות'מנית שימש כבית מלוכה של הסולטן הטורקי, ולאחר מכן שינה את ייעודו לבית משטרה. לאחר שנרכש על ידי משפחת נקש נעשו בסביבתו חפירות ונחשפו שרידים מכמה תקופות: האבן, ההלניסטית, הצלבנית והעות'מנית.

החפירות ושימור המבנים האריכו וייקרו מאוד את הפרויקט. מאומדן של כ ‭130-‬ מיליון שקל זינק המחיר לסביבות 300 מיליון שקל, בתקווה שזה יהיה גם המחיר הסופי.

"אנחנו בונים פה משהו עם נשמה. המלון מציג את כל ההיסטוריה של יפו. יש בו מרתף שמראה את מה שהיה במאה ה-12, וממשיכים לתקופה העות'מנית ועד עכשיו. שימור המלון הוא חלק מהמכרז, והיה חשוב לנו מאוד להיצמד לתוכנית אף שזה ייקר את הפרויקט. שום דבר לא נעשה כמוצר תעשייתי‭"‬ אומר רפי נקש.

במלון יהיו מעט יותר ‭100-מ‬ חדרים. "אבל יש 57 טיפוסים שונים של חדרים, כי כל אחד שונה מהחדר האחר, גם בגלל המבנה וגם בעיצוב הפנימי‭,"‬ אומר שחר חתוכה, מנהל הפרויקט.

1 מ-57 טיפוסים. חדר(הדמייה)

אז מה יהיה במלון שאמור להיות הדבר הבא במלונות תל-אביב? חדרים מפוארים ומרווחים, עם כל הפינוקים שאורח עסקי או תייר מחפש במלון בוטיק, נוף מרהיב לים ולקו החוף, 3 מסעדות שאחת מהן תהיה מסעדת שף, שתי חצרות פנימיות צמודות לחדר האוכל או למסעדות, ספא עם סאונה, חמאם וחדר כושר, ובריכה על הגג עם נוף פנורמי.

אתם מתחרטים על הפרויקט השאפתני והיקר? אנחנו שואלים, ונקש משיב: "היו לנו הרבה קשיים שלא את כולם הבאנו בחשבון. העלות הגיעה ‭3-לכ‬ מיליון שקל לחדר. בחרנו תוכנית לא פשוטה כדי לשמור על צביון האזור. זהו פרויקט יותר רגשי מעסקי. לא באנו לעשות בו אקזיט, אלא לבנות משהו לטווח ארוך. זה פרויקט שירוויח כסף‭."‬

בזווית אחרת. קישלה(הדמיה )

רשת מלונות אורכידיאה שבבעלות האחים נקש היא כיום הרביעית בגודלה בארץ. הרשת קיבלה לא מכבר היתר לבנות מלון עסקים יוקרתי באזור הקאונטרי קלאב בתל-אביב, והיא בונה מלון ספא ונופש בכנרת. האחים מחזיקים גם ברשת מלונות בהרצליה, תל- אביב, ירושלים, מעלה החמישה ועוד.