הגבלה? תמ"א 38 בגבעתיים תוסיף 41 דירות
עיריית גבעתיים אמנם מעוניינת להגביל תמ"א 38 בשטחה, אך ל-ynet נודע כי קרן ההשקעות קפיטל 38 וקבוצת גאון השקעות פועלות להשגת היתרי בנייה לשני פרויקטים במסלול הריסה ובנייה: "קיבלנו חתימות של 100% מהדיירים". גם אזור השרון על הגל: בהרצליה מקודמים שני פרויקטים, ומה קורה בנתניה?
נראה כי ההכרזות של ראשי רשויות בגוש דן על הגבלת פרויקטים של התחדשות עירונית, לא ממש מלחיצות את היזמים. ל-ynet נודע על שני פרויקטים חדשים של תמ"א 38 שמקודמים בגבעתיים, אשר רק לאחרונה הוכרזה כעיר שבה יוגבלו פרויקטים מסוג זה. מדובר במסלולי תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), שיניבו 41 דירות חדשות לעיר ויבוצעו על ידי קרן ההשקעות קפיטל 38 וקבוצת גאון השקעות.
תמ"א 38 - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :
- תל-אביב: 55 דירות חדשות בדרום העיר
- ר"ג עדיין תקועה: מה יקרה לתמ"א 38 בעיר?
- צפו: 2 בניינים נהרסו לטובת פרויקט יוקרה
- עוד סיפורים חמים - בפייסבוק שלנו
רק בשבוע שעבר התייחס ראש עיריית רמת גן הטרי, ישראל זינגר, בוועידה באילת להחלטתו האחרונה להגביל פרויקטים של תמ"א 38 בשטח העיר. הוא הבהיר כי בעירייה "לא עושים סיבוב פרסה", אולם הסביר כי "בקדנציה הקודמת רצו קדימה עם פרויקטים להתחדשות עירונית - בלי לספק מספיק תשתיות. אנחנו מציגים פרוגרמה חדשה שתתמודד עם המצב הזה".
זינגר הוסיף כי "לא תהיה תמ"א 38 אם לא יקדם לה הסכם בין היזמים לבין העיריות - כי אז יידעו שיש תשתיות מתאימות ולא בונים סתם". בשיחה עם ynet הסביר רוני זוהר, מנכ"ל קפיטל 38, כי אמנם "יזמים נתקלים בבעיות בהוצאה לפועל של פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו בעיית הצפיפות ברמת גן", אולם לדבריו, בפרויקטים שהוא מקדם אצל השכנה גבעתיים, כבר ברבעון השלישי של 2014 הוא יעלה על הקרקע, לאחר שיתקבלו היתרי הבנייה.
"100% מהדיירים כבר חתמו על ההסכמים איתנו, לא הייתה בעיה של דיירים סרבנים קלאסיים", הוסיף זוהר. לדבריו, הקרן מספקת פתרון מימון לייזום והקמת פרויקטי תמ"א 38 ועוסקת בהשלמת הון עצמי ליזמים. היקף ההשקעה בפרויקט נאמד ב-70 מיליון שקל, ואת הסכום הזה מתכוונים היזמים להחזיר באמצעות מכירת הדירות החדשות שייבנו מכוח התמ"א, ואשר מחירן יתחיל ב-1.5 מיליון שקל ל-3 חדרים ועד לא פחות מ-3 מיליון שקל לדירות הפנטהאוז.
מדובר בפרויקט "שינקין" בצפון גבעתיים, שבו צפוי להיהרס בניין מגורים בגובה 4 קומות שכולל 14 דירות, ובמקומו יוקם בניין חדש עם 9 קומות ו-39 יחידות דיור. פרויקט נוסף הוא פרויקט "לכיש" בשכונת קריית יוסף במערב העיר, שבמסגרתו מתכננים היזמים להרוס בניין מגורים בגובה 3 קומות שכולל 8 דירות, ובמקומו לבנות בניין עם 7 קומות ו-24 דירות חדשות. מכוח התמ"א יקבלו הדיירים הקיימים דירות חדשות שיהיו גדולות בעד 25 מ"ר מהדירות הישנות שבהן הם מתגוררים, וכן מרפסת וממ"ד.
הרצליה: 3 חדרים החל מ-1.9 מיליון שקל
בהרצליה, שבה מקודמים לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית בחודשים האחרונים, חברה קרן קפיטל 38 לקבוצת נטע, ותוציא לפועל שני פרויקטים של תמ"א 38 במרכז העיר ובשכונת הרצליה הירוקה. במסגרת פרויקט "אבן גבירול 2" במרכז העיר, בניין של 3 קומות עם 9 דירות יחוזק וישופץ, ועליו ייבנו 8 יחידות דיור נוספות על 2.5 קומות מכוח התמ"א.
6 דירות בבניין יהיו בנות 5 חדרים ויעלו החל משני מיליון שקל, והשאר יהיו דירות פנטהאוז שיעלו החל מ-3 מיליון שקל. זוהר הסביר את המחיר הגבוה בכך ש"במרכז העיר נכון יותר לתכנן דירות גדולות".
בפרויקט "הגנה 43" בשכונת הרצליה הירוקה בצפון העיר, בניין בגובה 4 קומות עם 18 יחידות דיור, יחוזק וישופץ ויתווספו אליו 10 דירות נוספות מכוח התמ"א. 8 מתוכן יכללו 3-4 חדרים והשאר יהיו דירות פנטהאוז. כאן המחירים לציבור הרחב יתחילו ב-1.92 מיליון שקל ל-3 חדרים ו-2.3 מיליון שקל ל-4 חדרים.
בנתניה השיקה קבוצת בן דוד הרצל פרויקט התחדשות עירונית בשכונת נורדאו הצעירה. במסגרת הפרויקט, 3 בניינים ברחוב ש"י עגנון וברחוב יאנוש קורצ'ק, שכוללים יחד 48 דירות, יעברו תמ"א 38. אליהם יתווספו בסך הכל עוד 42 יחידות דיור חדשות שיימכרו לציבור הרחב (על פני 2.5 קומות בכל בניין מכוח התמ"א).
בחברה מציינים כי בהמשך הדרך יורחב הפרויקט לבניינים נוספים במתחם, וחלק גדול מהשכונה יעבור פיתוח עירוני. לדברי שומרי בן דוד, מבעלי קבוצת בן דוד הרצל, "כתושבי המקום אשר חשובה להם התפתחות העיר, מוצעות הדירות החדשות למכירה במחירים נוחים". מה המחירים?בחברה טוענים כי דירות 3 חדרים יימכרו במחיר התחלתי של 850 אלף שקל, ודירות 4 חדרים יעלו החל ממיליון שקל.
