מגורים בפריפריה: עוד אלפי שקלים לנטו
כמה ירוויח זוג מורים שיעבור מגבעתיים לערד, מדוע זוג היי-טקיסטים יעדיף לגור בכרמיאל ואיך ישפיע מעבר דירה מב"ש לדימונה על משפחה של איש קבע? שינוי הכתובת ליישוב שזכאי להטבות מס, יכול להניב לכם עוד אלפי שקלים לנטו, דירה בבעלות - וכל זה לעתים במרחק של חצי שעה נסיעה
לא שיש לנו אשליות בקשר לפריפריה, אבל לפחות נקבל הטבות. בעקבות חשיפת "ידיעות אחרונות" של רשימת היישובים המלאה שיקבלו הטבות מס, בדקנו כמה ישתלם לכם להעתיק את מקום מגוריכם לאחד מ-400 יישובים אלו. מבדיקה שערך אתר "מדלן" עבור ynet עולה כי שווי הטבות המס יכול להגיע לאלפי שקלים נוספים בנטו מדי חודש, בהתאם ליישוב, לגובה השכר ולמאפיינים נוספים שמשפיעים על מספר נקודות הזיכוי במס הכנסה.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- אריאל: נוותר על הכנסות כדי להוזיל דירות
- השמאי הממשלתי: הדירות התייקרו ב-4.6%
- עלינו גבוה מדי? קדחת המגדלים של ישראל
- עוד סיפורים חמים - בפייסבוק שלנו
את הבדיקה ביצענו באמצעות 3 טיפוסים של משפחות - כל אחת מהן משתכרת ברמה אחרת ומועסקת בענף אחר - אשר מחליטות לעבור דירה מעיר מגוריהן לאחד היישובים שזכאים להטבה.
לדברי רוה איתן, סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה במדלן, "משפחה שתעבור לגור ביישוב בפריפריה, שזכאי בהנחת מס, מרוויחה פעמיים: גם את ההטבה וגם את הירידה במחירי הדירות".
מהקריות לכרמיאל: עוד דירה וחיסכון של 1,300 שקל בחודש
זוג הורים עם 3 ילדים בגילאי היסודי שמתגורר בקריית אתא, יכול לעבור לגור בכרמיאל וליהנות מהטבת המס. במסגרת הבדיקה, בחנו כמה זה משתלם לבני זוג שעובדים כשכירים בענף ההיי-טק ומשתכרים כ-20 אלף שקל ברוטו כל אחד, וכן מחזיקים בדירה בשווי 1.72 מיליון שקל ללא משכנתא.על פי הבדיקה, אם משפחה זו אכן תעבור לכרמיאל, היא תוכל לחסוך כ-4,700 שקל בחודש וכן לקנות דירה נוספת להשקעה. לצורך כך ייצטרכו בני הזוג ליטול משכנתא בגובה של 960 אלף שקל ל-15 שנה, אך למרות זאת הכנסתם הפנויה תגדל ב-1,300 שקל.
| פרמטר | תרחיש א' - נשארים בקריות | תרחיש ב' - עוברים לכרמיאל | |
| נכסים, משכנתא והון עצמי | נכסים בבעלות | דירת 5 חדרים בשכונת אחוזה בקריית אתא בשווי 1.72 מיליון שקל | רכישת בית דו-משפחתי עם 6 חדרים בשכונת גבעת מכוש בכרמיאל בשווי 1.58 מיליון שקל |
| - | רכישת דירת 4 חדרים להשקעה בשכונה בשווי1.1 מיליון שקל | ||
| הון עצמי | 1.72 מיליון שקל | 1.56 מיליון שקל | |
| יתרת משכנתא | - | 960 אלף שקל | |
| תזרים חודשי | הכנסות ברוטו מעבודה | 20 אלף שקל ברוטו כל אחד - 40 אלף שקל ברוטו יחד | אותו השכר |
| הכנסות נטו מהעבודה | 27,400 שקל | 32,100 שקל כתוצאה מהטבת המס. הנטו עלה ב-4,700 שקל | |
| החזר משכנתא חודשי | - | 6,600 שקל. חושב לפי תקופת משכנתא ל-15 שנים | |
| הכנסה מוערכות משכירות | - | 3,200 שקל בחודש | |
| נטו חודשי לאחר הוצאת דיור | 27,400 שקל | 28,700 שקל - גידול של כ-1,300 שקל בהכנסה החודשית הפנויה |
מגבעתיים לערד: בעלות על דירה וחיסכון של 1,800 שקל בחודש
הנה דוגמא של משפחה צעירה בתחילת דרכה (זוג ללא ילדים בשנות ה-30 לחייהם). האישה מרוויחה משכורת בגובה 10,000 שקל ברוטו והגבר מרוויח כ-8,000 שקל ברוטו. הדוגמא רלוונטית לפרופיל שבו שני בני הזוג הם מורים. השניים מתגוררים בעיר גבעתיים בדירה צנועה בשכירות, והונם העצמי עומד על כ-220 אלף שקל - מה שלא מאפשר להם לרכוש דירה באזור.
אם זוג המורים מגבעתיים יחליטו לארוז את מטלטליהם ולנדוד לערד, אשר כלולה ברשימת היישובים שזכאים להטבות מס, חייהם ישתדרגו משמעותית. מבדיקת מדלן עולה כי הם יוכלו לרכוש בית דו-משפחתי ולהגדיל את הכנסתם הפנויה ב-1,800 שקל.
| פרמטר | תרחיש א' - נשארים בשכירות בגבעתיים | תרחיש ב' - עוברים לערד | |
| נכסים, משכנתא והון עצמי | נכסים בבעלות | ללא נכסים - גרים בדירת 3 חדרים שכורה בגבעתיים | רכישת בית צמוד קרקע דו-משפחתי עם 5 חדרים בערד בשווי 820 אלף שקל |
| הון עצמי | 220 אלף שקל | 220 אלף שקל | |
| יתרת משכנתא | - | 600 אלף שקל | |
| תזרים חודשי | הכנסות ברוטו מהעבודה | 18 אלף שקל ברוטו לשני בני הזוג | אותו השכר |
| הכנסות נטו מהעבודה | 15,100 שקל לשני בני הזוג | 15,850 שקל. כתוצאה מהטבת המס הנטו עלה בכ-750 שקל | |
| שכירות / החזר משכנתא חודשי | 4,200 שקל שכר דירה | 3,150 שקל משכנתא. חושב לפי תקופת משכנתא ל-25 שנה | |
| נטו חודשי לאחר הוצאת דיור | 10,900 שקל | 12,700 שקל. גידול של כ-1,800 שקל בהכנסה החודשית הפנויה |
מב"ש לדימונה: שדרוג הנכס וחיסכון של 1,750 שקל בחודש
לפניכם דוגמא של משפחה נורמטיבית (זוג בשנות ה-30 עם 3 ילדים בגילאי גן ויסודי). בני הזוג מתגוררים עם ילדיהם בדירת 4 חדרים בבעלותם בבאר שבע ומשלמים משכנתא. הגבר משתכר בכ-16 אלף שקל ברוטו כל חודש והאישה משתכרת בכ-7,500 שקל ברוטו כל חודש.
דוגמא זו מתאימה לפרופיל משפחות שבהן הגבר הוא איש צבא קבע והאישה היא עובדת סוציאלית. המעבר לדימונה יהיה רלוונטי עבורם על רקע הקמת עיר הבה"דים. על פי הבדיקה, בזכות המעבר לדימונה תוכל המשפחה לעבור לדירה מרווחת יותר, והכנסתם הפנויה של בני הזוג תגדל בכ-1,750 שקל.
| פרמטר | תרחיש א' - נשארים בבאר שבע | תרחיש ב' - עוברים לדימונה | |
| נכסים, משכנתא והון עצמי | נכסים בבעלות | דירת 4 חדרים חדשה בשכונת רמות בשווי 920 אלף שקל | רכישת דירת גן חדשה עם 5 חדרים בדימונה בשווי 950 שקל |
| הון עצמי | 400 אלף שקל | 400 אלף שקל | |
| יתרת משכנתא | 520 אלף שקל | 550 אלף שקל | |
| תזרים חודשי | הכנסות ברוטו מעבודה | 23,500 שקל לשני בני הזוג | אותו השכר |
| הכנסות נטו מהעבודה | 18,060 שקל לשני בני הזוג | 20,010 שקל. כתוצאה מהטבת המס הנטו עלה בכ-1,950 שקל | |
| החזר משכנתא חודשי | 2,700 שקל | 2,900 שקל. חושב לפי תקופת משכנתא ל-25 שנה | |
| נטו חודשי לאחר הוצאת דיור | 15,360 שקל | 17,110 שקל. גידול של 1,750 שקל בהכנסה החודשית הפנויה |
אז כמה תחסכו אם תעברו?
כשאתם מחליטים לבצע את החישוב שיבדוק אם משתלם לכם לעזוב את עיר מגוריכם כדי לעבור ליישוב שזכאי להטבת מס, בדקו קודם כל מה גובה מס ההכנסה שאתם משלמים כיום. גובה ההטבה במס ההכנסה תלוי בכך. כמובן שאם אינכם משלמים כיום מס הכנסה, לא תיהנו מההטבה.
אם אתם משלמים מס הכנסה בגובה של עד כ-1500 שקל, תוכלו לקבל זיכוי מלא של מס הכנסה, כלומר הטבה בגובה המס שאתם משלמים היום. לדוגמא, מי שמשלם מס בגובה של 800 שקל יהנה מזיכוי מלא - כלומר הטבה של 800 שקל.
אם אתם משלמים מס הכנסה מעל כ-1,500 שקל, תקבלו זיכוי בגובה של 1,500 שקל ועד כ-4,700 שקל בחודש. עם זאת, חשוב לציין שההטבה לא תעלה על גובה מס ההכנסה שאתם משלמים היום, ובהתאם לשיעור ההטבה באותו היישוב.
לפנייה לכתב/ת 
