פיל לבן? פרויקט הולילנד אטרקטיבי מתמיד

פרויקט הולילנד בירושלים, שנקשר אתמול (ב') עם פרשת השחיתות שבה הורשע ראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט , נחשבת בעיני רבים כפיל לבן באמצע הבירה או כמפלצת נדל"ן היושבת על ראש גבעה ומכערת את הנוף. אך למרבה ההפתעה, בשוק הדיור בישראל נראה כי פרויקט הולילנד אטרקטיבי מתמיד.

כותרות אחרונות על פרשת הולילנד ב-ynet :

• המושכים בחוטים: הרמזור של המאכערים
• "פיל לבן באמצע ירושלים". צלקת הולילנד
• השופט נגד השיטה: "מאכער = שוחד"
  

מבדיקה מיוחדת שנערכה עבור ynet על ידי אתר מדלן המנתח את שוק הנדל"ן בישראל, בשיתוף עורך מחירון הדירות לוי יצחק, עולה כי מחיר עסקה ממוצעת של דירת 4 חדרים בבניינים הרגילים בפרויקט הולילנד קפץ ב-850 אלף שקל מאז מכירת הדירה הראשונה בתחילת שנות ה-2000 ועד לימים אלו. מדובר בזינוק של 65% במחירי הדירות הממוצעות בפרויקט הולילנד.

ובאמת, נראה כי ספיחי הפרשה לא דבקו בקירות: בתקופת המשבר הכלכלי בין השנים 2008-2009 מחירי הדירות בפרויקט אמנם ירדו מעט, אך בשנת 2010 חלה התאוששות - שממשיכה עד היום, למרות ההשמצות. המחירים עלו במשך תהליך הבנייה בכ-20%, אך דירות הגן ודירות הפונות לפארק נמכרות בימים אלה במחירים הגבוהים בכ-35% מהמחיר הראשוני.

צפו בטבלה ובגרף שמצביעים על מחיר עסקה ממוצע בדירות 4 חדרים בבניינים הרגילים בפרויקט הולילנד בין השנים 2002-2013. המחירים טיפסו ב-65% מאז ועד היום

(צילום: נתונים באדיבות אתר מדלן)

(צילום: נתונים באדיבות אתר מדלן)

"אחת הדירות היקרות נמכרה אחרי תחילת המשפט"

"מעניין לציין שאחת הדירות היקרות ביותר בפרויקט הולילנד נמכרה לאחר תחילת המשפט", מסביר ל-ynet אמיר וינשטוק, ממייסדי מדלן, "מדובר בדירה בשטח של 270 מ"ר במגדל הגבוה ביותר בפרויקט, שגובהו 32 קומות, אשר נמכרה באוקטובר 2012 תמורת 6 מיליון שקל".

"גם אם הפרויקט מהווה פגיעה במרקם של ירושלים, הדיירים די מנותקים וקיים ביקוש לדירות", מוסיף לוי יצחק, "יחד עם זאת, עדיין מדובר במתחם שבנייתו נמשכת שנים, עם חוסר הנוחות הנובע מכך". לדבריו, "למרות הפרסום השלילי שהיה לפרויקט, דייריו מרוצים והדירות מוצאות קונה לאחר זמן קצר. אולי כי חלק ניכר מבעלי הדירות הם תושבי חוץ".

אז איך נראים המחירים בפרויקט? בקומות הנמוכות, דירות 5 חדרים עולות בממוצע כ-3 מיליון שקל; דירות 4 חדרים עולות כ-2.5 מיליון שקל; ודירות 3 חדרים עולות בממוצע כ-2.2 מיליון שקל. בקומות הגבוהות המחירים כבר מטפסים: דירת 5 חדרים נמכרה לאחרונה בכ-4.3 מיליון שקל; דירת גן הכוללת 4 חדרים נמכרה תמורת כ-3.75 מיליון שקל; ודירת גן עם 2.5 חדרים נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.