שמורות טבע ומיקום מרכזי: ביקור בגני אור

שכונת גני אור באור עקיבא הפכה עם השנים למבוקשת בקרב משפחות משפרות דיור מאזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה, שביקשו דירות במחירים פחות יקרים מאשר ביישובים אלה. היא שקטה ואיכותית, וניתן למצוא בה משפחות עם יכולת כלכלית ממוצעת מהערים השכנות, לצד משפרי דיור מקומיים שחיו בשכונות הישנות בעיר - ורצו להשתדרג.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• למבוססים בלבד: ביקור בשכונת הרצליה ב'
• לגור במושב: ביקור בבית אלעזרי במרכז הארץ
• וילה, פארק וקניון: ביקור שכונה בכפר סבא
  

מיקום: שכונת גני אור ממוקמת בין מרכז לדרום העיר אור עקיבא. היא תחומה בין הרחובות שדרות שידלובסקי מצפון, בטי ויוסף קופלוביץ' ממזרח ושדרות הנשיא ויצמן מדרום וממערב.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע של קוטג'ים ובתים דו-משפחתיים.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כ-700 תושבים בלבד. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת ברובה כחברה של משפחות מתבגרות עם בני נוער וילדים מתבגרים בגילאים שאחרי צבא; וכן תושבים מבוגרים מוותיקי השכונה, לצד משפחות וזוגות צעירים משפרי דיור.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי 50 ו-60 לחייהם וכן אחוז לא נמוך של בני 20, לצד אחוז נמוך מאוד של ילדים בגילאי הגן עד יסודי. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני - 5 מתוך 10.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מוסדות ציבור ושירותים: השכונה נמצאת במיקום טוב בעיר, סמוך למוסדות ציבור ושירותים חיוניים, כגון קריית חינוך עם בתי ספר ומגרשי ספורט וכדורגל, כיכר מסחרית עם חנויות ובתי עסק, מרכז תרבות "אלכס מאיר", ספרייה עירונית, מרכז "רפפורט למוזיקה" וקניון אורות ממזרח לשכונה. הנגישות למרכז העיר, בייחוד לשדרות ויצמן, מקרבת את השכונה למרכזים מסחריים נוספים, סניפי קופות חולים, מרכזים קהילתיים וגופים מוסדיים לשירות הציבור.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: אור עקיבא ממוקמת באחד האזורים היפים בארץ, עם שמורות טבע, שדות ופארקים ירוקים, יערות, נחלים ואטרקציות למטיילים. כמו כן, היא נמצאת במרחק נסיעה קצר לחופי הים של קיסריה וחדרה, ואף לחופים צפוניים יותר הנחשבים ליפים ומתוירים בארץ. השכונה ממוקמת בסמוך לקניון אורות, בו נמצאות חנויות, מסעדות ובתי קפה.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

תחבורה: משכונת גני אור יש תחבורה ציבורית סדירה ליתר חלקי העיר. השכונה נמצאת בין כביש 4 (כביש תל-אביב-חיפה הישן) לבין כביש 2 (כביש החוף), משם יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז הארץ ולצפונה. בנוסף, מהשכונה ניתן להגיע לכביש 6 (כביש חוצה ישראל) תוך כ-10 דקות נסיעה. באותו הזמן ניתן גם להגיע לתחנות הרכבת בבנימינה ובקיסריה.

תעסוקה: לשכונה יש נגישות גבוהה לאזור התעשייה הדרומי, שנמצא מערבית לשכונה, המספק מקורות תעסוקה לתושבי השכונה והעיר. דרומית לעיר ממוקם פארק תעשיות קיסריה, הנחשב לאחד ממוקדי התעסוקה הטובים בארץ. הקרבה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 2 ו-4 ולתחנות הרכבת בנימינה וקיסריה/פרדס חנה מאפשרות גישה למקורות תעסוקה בערים הקרובות, בעיקר בחדרה ונתניה, ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

צפי פיתוח: שכונת גני אור רוויה מבחינת בנייה ואין בה עתודות בנייה נוספות. מערבית לשכונה מתוכנן מרכז עירוני חדש (מע"ר). מדובר בפרויקט רחב היקף, המשתרע על פני שטח של 405 דונם, וכולל אפשרות ליותר מ-450 יחידות דיור בשטח ממוצע של 120 מ"ר לדירה. הפרויקט קיבל את האישורים הנדרשים מהוועדה המחוזית ושווק על ידי רשות מקרקעי ישראל.

במסגרת תוכנית המתאר של העיר אור עקיבא, במקום אזור התעשייה הישן מתוכננת בנייה רוויה למגורים - בתכנון עד 1,250 יחידות דיור חדשות. כיום ישנם מבני תעשייה על הקרקע, שצפויים להתפנות משם במהלך השנים הקרובות.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בית ממוצע בשכונה, על מגרש בשטח של כ-450 מ"ר, נע בין 1.5-2 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: עבור בית בשכירות בשכונה תשלמו מדי חודש בין 3,500 ל-4,000 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: יוני הוד, יועץ נדל"ן בסניף זכרון יעקב, בנימינה, קיסריה והסביבה באנגלו-סכסון