מגדל במקום משטרת ר"ג: "זולים מהשוק"
קבוצת רכישה זכתה במכרז לקניית הקרקע של משטרת רמת גן. לצד מבנה התחנה שישומר, ייבנה מגדל בן 34 קומות עם 200 דירות - 190 מהן נמכרו תמורת החל מ-990 אלף שקל. מחירי הדירות שנותרו כבר יחצו את רף 1.4 מיליון. למרות זאת טוענים בקבוצה: "זולים ב-800 אלף שקל ממחירי השוק"
העקשנות משתלמת: אחרי יותר מ-3 שנים ו-12 דחיות במכרזים, נסגר השבוע המכרז האחרון למכירת הקרקע עליה יושבת תחנת משטרת רמת גן ב-43 מיליון שקל. מי שזכתה המכרז היא קבוצת הרכישה "מנהל מגורים", שמתכננת להקים על השטח מגדל מגורים, וכבר הספיקה למכור את כל הדירות במגדל, פרט לאלו שהשאירה למנהלי הקבוצה שימכרו אותן בשלבים רווחיים יותר.
כתבות נוספות על רמת גן בערוץ הנדל"ן :
- תושבי ר"ג וגבעתיים: "לא לבנייה מסיבית"
- ר"ג: פרויקט ישלב תמ"א 38 עם קבוצת רכישה
- מגדל חדש בר"ג: 28 קומות בהרצל-קרניצי
על פי התוכנית, מגדל המגורים יהיה עגול ויתנשא לגובה 34 קומות מעל קומת מסחר. לצדו במתחם יישאר מבנה לשימור של משטרת רמת גן וכן תיבנה כיכר ציבורית. בסך הכל יכלול המגדל כ-200 דירות - 190 מהן כבר נמכרו כאמור. לפני כשנתיים, עם תחילת השיווק, עמד מחיר דירת 3 חדרים על 990 אלף שקל, וככל שטיפסו בקומות כך עלו המחירים בכ-3,000 שקל.
מחירי הדירות בנות 3 חדרים האחרונות שנמכרו כבר זינקו ל-1.18 מיליון שקל. כך גם לגבי דירות 4-5 חדרים: מחירה ההתחלתי של דירת 4 חדרים ממוצעת במגדל עמד על 1.25 מיליון שקל, והדירות האחרונות שנמכרו עלו לרוכשים 1.38 מיליון שקל. מחיר דירת 5 חדרים במגדל עמד עם תחילת השיווק על 1.35 מיליון שקל, ובאחרונה כבר טיפס ל-1.5 מיליון שקל.
"מחירי הדירות זולים בכ-800 אלף שקל מהשוק", טען מוטי פלד, מבעלי מנהל מגורים, "כבר עכשיו, אם מישהו מחברי הקבוצה ימכור את הדירה שרכש - הוא ירוויח חצי מיליון שקל". לדבריו, המכשולים שעיכבו את הזכייה במכרזים היו בירוקרטיים ונבעו מחוסר תיאום בין הגורמים המעורבים בעסקה (משטרת ישראל, רשות מקרקעי ישראל). "אך במכרז האחרון מינתה הרשות פרויקטור מיוחד שיתאם בין הגורמים", הסביר.
"מרוויחים יותר מהזיכוי על המע"מ"
פלד אף התייחס להצעת שר האוצר, יאיר לפיד, להעניק מע"מ בשיעור של 0% - הצעה שאינה חלה על קבוצות רכישה. "במקרה שלנו הדבר אינו רלוונטי, מכיוון שהרווח גדול הרבה יותר מזיכוי המע"מ. בכל מקרה, אני חושב שמדובר בצעד פוליטי, שלפיד היה צריך כותרות שהוא עשה משהו, ואני רק אשמח אם זה באמת ייצא לפועל. אם זה יקרה - קבוצות הרכישה חייבות גם הן להנות מההטבה".
על ביצוע בניית המגדל תהיה אחראית, כפי הנראה, חברת הבנייה אורתם מליבו שהעבירה לקבוצה התחייבות בלתי חוזרת לביצוע הפרויקט בכ-200 מיליון שקל. על העיצוב אחראים אדריכלים ערן לשם וערן שקד ממשרד סיטיבי אדריכלים. הצפי לעלייה על הקרקע לצורך תחילת החפירות הוא בעוד כחצי שנה והצפי לאכלוס עומד על יותר מ-4 שנים. זאת, לדברי פלד, בשל המורכבות בביצוע ושימור מבנה תחנת המשטרה.
"מבחינתי זה לא עוד מכרז, אני מתרגש עד מאוד וזה מה שמוכיח שהעקשנות משתלמת", הוסיף פלד, "יכולנו לוותר, היו שהתייאשו, אבל האמנו - והנה אנחנו קוצרים את הפירות". יצוין כי את הקבוצה מנהל פלד יחד עם שלמה ונטורה.
לפנייה לכתב/ת 
