דו"ח: מחסור בשיווק של 5,000 דירות ב-2013
דו"ח של משרד השיכון מעלה כי רשות מקרקעי ישראל שיווקה בשנה החולפת קרקעות לבניית כ-35 אלף יחידות דיור - אולם היעד הממשלתי עומד על 40 אלף. הקבלנים התלוננו: המגבלות על ענף הבנייה רק החמירו ב-2013
המחירים עלו, החסמים הפכו קשים יותר והשיווקים לדירות חדשות לא עמדו ביעדים. כך עולה מדו"ח מיוחד שהוכן על ידי אגף המידע והניתוח הכלכלי במשרד הבינוי והשיכון, המסכם את הפעילות של ענף הנדל"ן לשנת 2013.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- "בעיית המחסור בדירות - רק במדינת ת"א"
- הקבלנים: "70% ממחיר הדירה - בידי לפיד"
- קבלני השרון מבטיחים: אצלנו לא יהיה הולילנד
- לפיד לקבלנים: תנו הנחות, מחיר הדירות יירד
על פי הנתונים, במהלך השנה החולפת שיווקה רשות מקרקעי ישראל קרקעות לבניית 39,525 דירות, אולם מכרזים ל-2,700 דירות בוטלו, ובפועל שווקו קרקעות ל-34,820 אלף יחידות דיור בלבד. מדובר ב-5,180 דירות פחות מהיעד הממשלתי - 40 אלף יחידות דיור בכל שנה.
גם המגבלות העיקריות בענף הבנייה לא השתפרו. בדו"ח נכתב כי על פי ההערכות של חברות הבנייה בישראל, העיכובים בקבלת היתרי בנייה ואישורים עמדו בשנת 2013 על 37% לעומת 35% ב-2012; המחסור בקרקע זמינה קפץ ל-31% לעומת 25% בשנה קודם לכן; והמחסור בפועלי בניין עלה מ-27% בשנת 2012 ל-30% בשנת 2013.
על פי הנתונים, מחירי הדירות ב-2013 עלו ב-4.6%, לעומת עלייה של 7% ב-2012. קצב עליית מחירי הדירות השנתי ירד גם הוא בחודשים האחרונים, אחרי שעמד במרס 2013 על 8.6%. עם זאת, מספר המשכורות למשרת שכיר הנדרשות לרכישת דירה הגיע ל-137 בשנת 2013, לעומת 132 משכורות בשנה הקודמת. העלייה במספר המשכורות הושפעה מעלייה של 2.6% בלבד מהשכר הממוצע, לעומת עלייה גבוהה יותר במחיר הממוצע לדירה.
מחירי דירות חדשות ויד שנייה בממוצע ארצי (באלפי שקלים), 2007-2013
2.282 מיליון שקל לדירה חדשה בת"א
מחירה החציוני של דירה חדשה ב-2013 עמד על 1.38 מיליון שקל - מחיר הגבוה ב-1.9% מהמחיר החציוני של דירה חדשה ב-2012. המחיר הממוצע של דירה חדשה גבוה יותר ב-8% ועמד על 1.49 מיליון שקל - עלייה של 3.7% לעומת 2012. הסיבה הבולטת לעליית המחיר הממוצע ב-2013 היא עליית מחירי הדירות בתל-אביב וגידול במספר העסקאות בעיר.
המחיר החציוני של דירה מיד שנייה עמד ב-2013 על 1.02 מיליון שקל - מחיר הגבוה ב-8% בהשוואה לשנה הקודמת. לפיכך הייתה ב-2013 העלייה במחיר של דירה יד שנייה גבוהה יותר מאשר העלייה במחיר דירה חדשה. המחיר הממוצע לדירת יד שנייה היה גבוה יותר בכ-14% מהמחיר החציוני, ועמד בשנת 2013 על כ-1.165 מיליון שקל.
ואיך נראה המצב בחלוקה לפי ערים? על פי הדו"ח, מחיר דירה חדשה בתל-אביב עמד בשנה החולפת על כ-2.282 מיליון שקל, ומחיר דירת יד שנייה עמד על 1.526 מיליון שקל. בירושלים, דירה חדשה עלתה בממוצע 1.884 מיליון שקל ודירת יד שנייה עלתה 1.526 מיליון שקל. ואילו בחיפה, דירה חדשה עלתה בממוצע 1.213 מיליון שקל ודירה מיד שנייה עלתה 879 אלף שקל.
בחלוקה בין רוכשי דירות יד ראשונה לבין משפרי דיור ומשקיעים, נראה כי חסרי הידרות רכשו דירות במחיר ממוצע של 1.072 מיליון שקל. המשקיעים (שבבעלותם דירה נוספת) רכשו דירות ב-1.18 מיליון שקל; ומשפרי הדיור (שרכשו דירה חדשה ומכרו אותה) שילמו בממוצע 1.432 מיליון שקל על הדירה המשודרגת.
מחירי דירות חדשות ויד שנייה לפי מחוז, 2008-2013
במשרד השיכון מסבירים כי עליית מחירי הדירות נמשכה ב-2013, למרות המשך מגמת הגידול בהיצע הדיור. התחלות הבנייה הסתכמו בשנה החולפת בכ-44,340 דירות, בהשוואה ל-42,875 דירות ב-2012 (גידול של 3%). על פי הנתונים, גמר הבנייה במשק הגיע לכ-42 אלף דירות, ועלה זו השנה השישית ברציפות. מלאי הדירות המוצע למכירה הגיע לכ-22,540 דירות בינואר 2014, דומה להיקף ב-2013 שהיה יציב: 21,700-23,000 דירות.
לפנייה לכתב/ת 
