קבוצות רכישה דורשות להיכלל בחוק המע"מ

לא רק זוגות צעירים ורווקים מעל גיל 35 - גם קבוצות הרכישה רוצות להיות חלק מהטבת המע"מ . פורום מנהלי קבוצות הרכישה יצא היום (ד') בקריאה לשר האוצר, יאיר לפיד, לשלב את הקבוצות תחת זכאי חוק המע"מ, לפיו רוכשי דירה ראשונה מקבלן ייהנו ממע"מ בשיעור של 0%. "קבוצות הרכישה הן הפלטפורמה להורדת מחירי הדיור לזוגות הצעירים", אמרו ל-ynet, "הממשלה מחרימה אלפי רוכשים שמצאו דרך להוזיל את הדירות". מנהלי הפורום אף מאיימים לפנות לבג"ץ אם לא ייכללו תחת הקריטריונים.

הטבת המע"מ - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• "תוכנית המע"מ של לפיד - אובדן עשתונות"
• החוליה החסרה בהצעת לפיד לשוק הדיור
• 0% מע"מ על דירה: ההימור הפוליטי של לפיד
• בגלל תוכנית לפיד: הכלכלן הראשי התפטר
  

הפורום כולל 17 קבוצות ועמותות רכישה, שיערכו ביום א' הקרוב כנס חירום בשיתוף איגוד לשכות המסחר, וידונו בצעדים שנוקטת באחרונה הממשלה להוזלת הדירות בישראל. לדברי הפורום, כ-25% מפלח שוק הנדל"ן בישראל הוא של קבוצות ועמותות הרכישה (קבוצות ועמותות רכישה הן היינו הך מבחינה משפטית ומילולית, כאשר המילה עמותה נמצאת יותר בשימוש בקרב החברה הדתית).

נזכיר כי בשלב זה, חוק המע"מ רלוונטי לזוגות צעירים מחוסרי דיור ולרווקים מעל גיל 35 מחוסרי דיור. לטענת מנהלי הקבוצות, צעדי האוצר יוצרים העדפה לקבלנים על פני הקבוצות. "משרד האוצר בהחלטותיו יצר העדפה סקטוריאלית לחברות הנדל"ן, מה שהביא לפגיעה של מאות התארגנויות נדל"ניות, בהן שותפים אלפי רוכשי דירות צעירים העונים על כל הקריטריונים שנקבעו", טוען ישראל זעירא, יו"ר פורום קבוצות הרכישה ומנכ"ל חברת באמונה המנהלת עמותות רכישה.

לדבריו, "ש לזכור כי על פי דו"ח מינהל הכנסות המדינה, לקבוצות הרכישה תרומה חשובה בהורדת מחירי הדירות בישראל, לכן כל פגיעה בהן משמעותה העלאת המחירים בעיקר באזורי הפריפריה ומחיקת הענף היחיד שהצליח להוריד את מחירי הדיור".

מלחמה ותיקה ועיקשת

המלחמה בין הקבלנים לבין קבוצות ועמותות הרכישה היא ותיקה ועיקשת. הקבלנים טוענים כי קבוצות הרכישה גרמו לעלייה במחירי הדירות מכיוון שהן מציעות מחיר גבוה על הקרקע - וגוררות את השוק מעלה. לטענתם, תנאי המשחק של הקבלנים ושל הקבוצות שונים משום שעל הקבלנים חלות חובות רבות יותר. העמותות, מנגד, טוענות לצביעות של הקבלנים, "שפשוט לא מעוניינים להוריד את מחירי הדיור", לדבריהן.

הקבלנים לא נשארו חייבים, וזמן קצר לאחר הודעת פורום קבוצות הרכישה פנו לרשות לניירות ערך בנושא. "הצטרפות לעמותת רכישה כוללת נטילת סיכונים עצומים, אשר ספק אם יש לחברי העמותה, שאינם אנשי מקצוע בתחום, יכולת להבינם בעת היענות להצעה המופנית אליהם", כתבו נציגי התאחדות בוני הארץ (הקבלנים) לרשות. יצוין כי הפנייה לרשות ניירות ערך נעשתה משום שלטענת ההתאחדות, קבוצת רכישה היא "עסק שמוכר חלקים בו ואת היכולת להיות שותף לפעילות העסקית - בדיוק כמו ברכישת מניות".

אמיר הלר, סמנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אמר כי "מנהלי עמותות וקבוצות הרכישה מפזרים הבטחות לציבור, ללא גילוי ושקיפות מינימליים הנדרשים על פי החוק". לדבריו, "הציבור משלם כתוצאה מכך פעמיים: האחת, כתוצאה מפעילות העמותות - מחירי הנדל"ן בישראל עולים לגבהים שלא הכרנו עד היום; השנייה, הציבור שמצטרף לעמותה סבור שהוא קונה דירה במחיר ידוע מראש, אולם לא שם לב לאותיות הקטנות - למשל שהמחיר אינו סופי, הזמנים אינם ברורים, המפרט אינו ידוע והמצטרף אינו קונה דירה, אלא הופך בעל כורחו ליזם, על כל המשתמע מכך".