דירה בבירה: כמה עולה לקנות בית בירושלים?

האם זוגות צעירים יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה בירושלים? מבדיקה שנערכה עבור ynet לרגל יום ירושלים שמצוין היום (ד'), עולה כי אף שמחירי הדירות בעיר עלו בשיעור הנמוך בכמחצית משיעור העלייה הכללי בכל הארץ, בחלק מהשכונות הם חצו את רף שני מיליון השקלים.

ירושלים - כותרות נוספות בערוץ הנדל"ן :

• "קרקע ל-2,500 דירות בירושלים מעוכבת"
• ירושלים של נדל"ן: כדאי לגור בעיר הבירה?
• ירושלים, חוזר אלייך: 1,300 דירות יוקמו בעיר
  

הבדיקה נערכה על ידי אתר מדלן, המנתח את שוק הנדל"ן לרוכשי הדירות, ובעזרת סוכנות תיווך הדירות אנגלו-סכסון. לפי הבדיקה, בין השנים 2010-2013 עלו מחירי הדיור של דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים ברחבי העיר ירושלים בכ-9% - זאת לעומת עלייה של כ-18% בכל הארץ.

(באדיבות אתר מדלן)

מהממצאים עולה כי 5 השכונות המובילות במכירת דירות חדשות בירושלים מתחילת 2013 ועד היום הן שכונת הר חומה (חומת שמואל), שבה בוצעו 305 עסקאות נדל"ן; שכונת רוממה קריית צאנז החרדית, שבה בוצעו 281 עסקאות; שכונת פסגת זאב שבה נרכשו 222 דירות בשנה החולפת; והשכונות תלפיות מזרח ועיר גנים ב' עם 76 עסקאות מקרקעין כל אחת.

לדברי אמיר וינשטוק, ממקימי אתר מדלן, מחיר דירות 4 חדרים בשכונת הר חומה עומד כיום על 1.376 מיליון שקל, זאת לעומת מחיר של 1.23 מיליון שקל בשנת 2010. דירת 5 חדרים ממוצעת בשכונה נמכרה בשנה החולפת עבור 1.63 מיליון שקל - לעומת מחיר של 1.44 מיליון שקל ב-2010.

עוד אומר וינשטוק כי "בשכונת קריית צאנז, מחיר דירות 3 חדרים חדשות עמד השנה על 1.94 מיליון שקל בממוצע, לעומת מחיר של 1.57 מיליון שקל ב-2010 - זינוק של 370 אלף שקל. דירות 4 חדרים חדשות נמכרו עבור 2.46 מיליון שקל, לעומת 1.9 מיליון שקל ב-2010; ודירות 5 חדרים חדשות נמכרו תמורת 2.87 מיליון שקל לעומת 2.32 מיליון שקל לפני 3 שנים".

(באדיבות אתר מדלן)

גילה והקטמונים: עדיין יש דירות בפחות ממיליון שקל

עוד עולה מהבדיקה כי 5 השכונות המובילות במכירת דירות מיד שנייה בירושלים מתחילת השנה הן שכונת פסגת זאב עם 660 עסקאות נדל"ן; שכונת גילה עם 498 עסקאות; שכונת רמות שבה נמכרו בשנה החולפת 413 עסקאות; שכונת קריית היובל עם 354 עסקאות; וגם כאן שוב נכנסת לרשימה שכונת הר חומה (חומת שמואל) עם 333 עסקאות מאז 2013.

מחיר דירות 3 חדרים מיד שנייה בפסגת זאב עמד השנה על 1.02 מיליון שקל, לעומת מחיר של 902 אלף שקל בשנת 2010. מחיר דירות 4 חדרים מיד שנייה עמד על 1.25 מיליון שקל - לעומת 1.15 מיליון שקל לפני 3 שנים. ודירות 5 חדרים מיד שנייה נמכרו בשנה החולפת עבור 1.47 מיליון שקל לעומת 1.48 מיליון שקל ב-2010.

בשכונת גילה, דירות 3 חדרים מיד שנייה נמכרו תמורת 954 אלף שקל - לעומת 902 אלף שקל ב-2010; דירות 4 חדרים דומות עלו 1.22 מיליון שקל השנה במקום 1.15 מיליון שקל ב-2010; ודירות 5 חדרים נרכשו ב-1.76 מיליון שקל בשנה החולפת, לעומת מחיר של 1.48 מיליון שקל ב-2010".

(באדיבות אתר מדלן)

בדיקת רשת אנגלו-סכסון התמקדה בשכונת הקטמונים והעלתה כי ב-3 השנים האחרונות זינקו מחירי הדירות מיד שנייה בכ-35%. השכונה, הממוקמת בדרום-מזרח העיר, קרובה לשכונת המושבה הגרמנית ולקניון מלחה מצדה השני ומאופיינת בבנייה רוויה נמוכה של 2-3 קומות עם 4-6 דיירים.

"רוב הדירות עברו הרחבות במשך השנים והפכו מדירות בשטח של 48 מ"ר לדירות בשטח של 110-120 מ"ר, לחלקן צורפו מרפסות או גינות", מסבירים בחברה את הסיבה לזינוק במחירים. "בשנים האחרונות ניתן לראות מגמה של זוגות צעירים בשכונה, שהגיעו אליה בעיקר בזכות מוסדות החינוך שבה".

על פי הנתונים, בשנה אחרונה נמכרה, לדוגמא, דירת 4.5 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם מרפסת תמורת 2.035 מיליון שקל. דירה דומה עם 5 חדרים נמכרה תמורת 2.3 מיליון שקל. "שתי הדירות נרכשו על ידי זוגות צעירים חילונים בגילאי ה-30 לחייהם, עם ילדים בגלאי בית ספר יסודי", כך לדברי הרשת.

עסקאות במחיר נמוך יותר בוצעו השנה, לאחר שדירת 3 חדרים בקומה הרביעית נמכרה תמורת 1.15 מיליון שקל, לעומת דירה דומה שנמכרה בשנת 2010 ב-1.2 מיליון שקל. בשנת 2010, חשוב לציין, נמכרו דירות דומות במחיר הנע סביב 850-900 אלף שקל. עוד עולה מהבדיקה כי דירת שני חדרים בשטח של כ-60 מ"ר נמכרה לפני כחצי שנה בשכונה תמורת 930 אלף שקל - לעומת מחיר של 710 אלף שקל בלבד עבור דירה דומה בשנת 2010.