חדרה: איפה יש דירה בפחות ממיליון שקל?

שכונת בית אליעזר בחדרה היא קודם כל אחת השכונות שבהן ניתן לרכוש דירה בפחות ממיליון שקל. מדובר בשכונה הגדולה ביותר בעיר והיא מחולקת ל-3 אזורים: האזור הוותיק המאופיין בבתים דו-משפחתיים על שטח של כשני דונם (כל בית על דונם); האזור החדש יחסית (הוא כבר בן 20) שמאופיין בקוטג'ים על מגרשים בשטח של 400 מ"ר; ואזור הבנייה הרוויה הנמוכה, המאופיין בבניינים בגובה 3 קומות.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• שכונת רמות בב"ש: דירה ב-850 אלף שקל
• כמה מיליונים תשלמו עבור דירה בבאר יעקב?
• שמורות טבע ומיקום מרכזי: ביקור בגני אור
  

בית אליעזר היא שכונה כפרית עם מעט מאוד בנייה רוויה. היא הוקמה ב-1951 במזרח חדרה כשכונת פועלים, עם משקי עזר (שטחים לעסק) שהוקמו על ידי עולים מרומניה, ממרוקו ומתימן. לימים הפכה בית אליעזר לשכונת וילות בורגנית יחסית. היא נחשבת איכותית ושקטה, פונה לקהל של משפחות מבוססות ומשפרות דיור ובעלי יכולת כלכלית ממוצעת ומעלה, שרוצות איכות חיים בבתים צמודי קרקע ובווילות יוקרתיות.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

אופי המגורים: שכונת בית אליעזר מאופיינת בעיקר בבתי קרקע דו-משפחתיים וקוטג'ים, לצד מתחם של בניינים בני שלוש קומות. חלק מהבנייה היא של בניינים משותפים (12 יחידות לדונם) וחלקם צמודי קרקע (2.5 יחידות לדונם). בחלק הוותיק של השכונה מרבית הבניה היא צמודת קרקע ביחידות של 400 מ"ר (2.5 יחידות לדונם).

מיקום: השכונה, שהיא הגדולה ביותר בחדרה, ממוקמת במזרח העיר. החלק הוותיק של בית אליעזר מונה כ-7,000 תושבים. החלק החדש של בית אליעזר נבנה בשנות ה-90 של המאה הקודמת, בתקופת העלייה הגדולה מברה"מ, והוא מונה כיום כ-10,500 תושבים.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

אופי וכמות האוכלוסייה: שכונת בית אליעזר מונה כ-22 אלף תושבים, מחציתם זוגות נשואים ובעלי משפחה (בשכונה כ-6,700 בתי אב). כשכונה ותיקה, האוכלוסייה שבה בוגרת, לרוב של משפחות בוגרות עם ילדים בני נוער ואף בגילאי הצבא; וכן משפחות משפרות דיור בחלקו המחודש של השכונה לצד דיירים ותיקים.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-40 וה-50 לחייהם וכן בגילאי ה-60 לחייהם, לצד אחוז נמוך מאוד של אוכלוסיית ילדים בגילאי הגן ובית הספר היסודי. המדד הכלכלי בשכונה הוא ממוצע - 6 מתוך 10.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש גני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים, מתנ"ס, מועדוני נוער, מועדון קשישים, גני ציבוריים, קופות חולים, ספורטן, קניון ועוד. במרחק נסיעה קצר מהשכונה ממוקם מרכז הקניות גן שמואל ובו מתחמים מסחריים רבים.

כמו כן, נהנית שכונת בית אליעזר ממוסדות ושירותים של השכונות הסמוכות, כגון מרכז הקניות מיקס ויינות ביתן, קניון לב חדרה, סניפי קופות חולים נוספים, מגרשי ספורט, היכל התרבות וקונסבטוריון, משרדי ממשלה, בית העירייה ועוד.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: העיר חדרה נהנית מסמיכות לחוף הים ויש לה חופים יפים ורחבי ידיים. השכונה מבודדת משאר חלקי העיר, ומוקמת בשטחים פתוחים וירוקים, פארקים, שמורות טבע ונחלים. בקרוב צפוי לקום במרכז העיר קומפלקס בתי הקולנוע "הסינמה סיטי", שייבנה כתוספת במתחם המרכז המסחרי מיקס, הממוקם במרחק קצר מהשכונה.

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר, ומהתחנה המרכזית של חדרה ניתן למצוא תחבורה ציבורית לכל הארץ. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 65 (ואדי עארה), כביש 4 (כביש חיפה-תל-אביב הישן) ואף עם גישה נוחה לכביש 2 (כביש החוף) ולתחנת הרכבת חדרה מזרח.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

תעסוקה: כמחצית מתושבי שכונת בית אליעזר בחדרה הם בעלי משקי עזר ועצמאים. השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר לאזור התעשייה גרנות (מפעלי גרנות) ואזור התעשייה גן שמואל. באזור התעשייה ממוקמים גם מרכזי קניות גדולים, שמספקים מקורות תעסוקה נוספים גם לתושבי חדרה והסביבה.

עוד אזור תעסוקה הנמצא במרחק נסיעה קצר ובמרחק תחנה אחת מתחנת רכבת חדרה מזרח לתחנת רכבת קיסריה, הוא פארק תעשיות קיסריה. בפארק יש משרדים, חברות היי-טק וחברות מהמובילות במשק. הכבישים המרכזיים הסמוכים ותחנת הרכבת מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

צפי פיתוח: שכונת בית אליעזר רוויה מבחינת בנייה ואין בה עתודות בנייה נוספות. כיום נבנית בחדרה שכונת הפארק, הממוקמת מערבית ובצמוד לבית אליעזר. היא תשתרע בין שכונת ניסן ובין בית אליעזר מדרום לרחוב חטיבת הנחל.

בשכונה יוקמו 2,100 יחידות דיור המאופיינות בבנייה צמודת קרקע, בניינים משותפים ומגדלי מגורים בני 17 קומות. השכונה נמצאת בתנופת בנייה, ואף אוכלסו בה כבר כ-300 יחידות דיור.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מחירי קנייה ממוצעים: בית עם משק עזר על מגרש של דונם עולה כ-1.8 מיליון שקל. במגרשים אלו יש אופציה לבניית שתי יחידות דיור. בית על מגרש של 400 מ"ר עולה גם כ-1.8 מיליון שקל ודירת (3-4 חדרים) עולה בין 750 ל-900 אלף שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: בית על דונם עם משק עזר או בית על 400 מ"ר (חדש יותר) יעלה לכם מידי חודש בין 4,500 ל-5,000 שקל ודירות בין 2,500 ל-3,000 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: נפתלי פלצ'ינסקי, מנהל סניף אנגלו-סכסון בחדרה