תוכנית הבנייה של בקעת אונו: 20 אלף דירות
ועדות התכנון אישרו תוכנית ענק לבנייה בבקעת אונו, שתגדיל את היקף האוכלוסייה באזור ל-100 אלף איש עד 2035. באזור, שגובל בלא מעט ערים כמו קריית אונו, יהוד, סביון, אור יהודה ור"ג, יוקמו אלפי דירות על שטח מחנה תל השומר. בשלב זה שטח הנדל"ן הנרחב הזה עדיין לא משוייך לאף רשות
ועדת התכנון והבנייה במחוז תל-אביב אישרה היום (ד') את התוכנית המתארית לבקעת אונו, במסגרתה יוקמו כ-20 אלף יחידות דיור חדשות באזור. התוכנית, המכונה "הצל תל השומר", תיושם לאחר פינוי בסיס תל השומר והיא צפויה להגדיל את האוכלוסייה באזור בעוד כ-100 אלף תושבים עד שנת 2035. בוועדה הבהירו כי מכוח תוכנית זו, ניתן יהיה לאשר בהמשך תוכניות מפורטות לבניית מתחמי מגורים באזורים ספציפיים באזור זה.
עוד על תוכנית פינוי בסיסי צה"ל בערוץ הנדל"ן :
- נחתם ההסכם לפינוי בסיסי צה"ל במרכז הארץ
- אושרו תוכניות ראשונות לבנייה בבסיסי צה"ל
- דירה בצריפין או בתל השומר? אל תתחילו לארוז
- תוך שנה וחצי: שיווק קרקע בצריפין ובתל השומר
לצד מתחמי המגורים תכלול התוכנית כ-700 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, כ-420 דונם למבני ציבור וכ-550 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים. "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית המוסיפה כ-20 אלף דירות בבקעת אונו מצפון לכביש 461 ותכלול גם רשת כבישים שתחובר לרשויות המקומיות באזור, מערך תחבורה ציבורית, שטחי ציבור, שטחים פתוחים, שבילי הליכה ושבילי אופניים", הוסיפו בוועדה.
מחנה תל השומר ממוקם בבקעת אונו, בטבעת הפנימית העוטפת את גלעין מטרופולין תל-אביב. השטח גובל בקריית אונו מצפון, אור יהודה מדרום, יהוד וסביון ממזרח ורמת גן ממערב. מרחב התכנון כולו משתרע על פני שטח של כ-6,810 דונם, ונחלק לשתי תוכניות גדולות: תוכנית "צל תל השומר" ותוכנית "צל כפר אז"ר" שנמצאת בימים אלה בשלבי הכנה.
שטח התוכנית, שהוכנה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ובתיאום משרד הביטחון, מתפרש על פני יותר מ-3,000 דונם. פינוי המחנות ייעשה בשלבים החל משנת 2017 ועד 2020. יצוין כי התוכנית המפורטת הראשונה למתחם תל השומר, אשר הופקדה לפני מספר שבועות ומקודמת בוועדה המחוזית תל-אביב, היא תוכנית "שכונת האקליפטוסים" הכוללת 2,800 יחידות דיור שייבנו בשטח תל השומר מזרח.
מהוועדה נמסר כי "התוכנית הוכנה מתוך ראייה רחבה של שטחי בקעת אונו, אשר חלים על 3 רשויות וכן שטחים גליליים, במטרה לייצר מערך תפקודי אחיד ליישות אורבנית הומוגנית, תוך הגדרת תבנית השטח ויצירת תהליכי גדילה עירוניים ומבנה עירוני רציף. זאת, כאשר השטח המתוכנן איננו משויך, לעת עתה, מוניציפלית לאף רשות".
התוכנית נוהלה על ידי צוותים בראשות מתכננת מחוז ת"א ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר, ובראשות מתכננת מחוז תל אביב במשרד הפנים, אדריכלית נעמי אנג'ל. היא נערכה על ידי משרד קולקר-אפשטיין אדריכלים בניהול פרויקט של משה כהן, קשת ניהול פרויקטים מטעם רשות מקרקעי ישראל.
מודיעין: שיווק של 1,725 דירות
בתוך כך, הודיע הבוקר מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, כי הרשות תפרסם היום בתקשורת מכרזים לשיווק 1,725 יחידות דיור במודיעין-מכבים-רעות. מדובר במכרז ראשון במסגרת הסכם הגג שנחתם בין העירייה לבין משרדי הממשלה לפני כ-4 חודשים, במסגרתו אמורות להיבנות כ-12 אלף דירות ב-4 השנים הקרובות.
בכנס עורכי הדין שנערך באילת התייחס ליברמן להסכם, וציין כי לפי ההסכם בשנים 2014-2015 ישווקו כ-5,000 דירות בסך הכל. במכרז שיפורסם היום ישווקו 1,725 יחידות בבניה רוויה, כאשר 100 יחידות דיור נוספות כבר הוקצו לטובת דיור מוגן. לדבריו, אוכלוסיית מודיעין-מכבים-רעות מונה כיום כ-86 אלף נפש, והשנה צפויה לחצות את קו 100 אלף הנפש בעקבות שיווק הדירות.
הסכם הגג שנחתם בעיר קובע כי יתבצע שיווק אינטנסיבי מרוכז, כאשר במרוצת 2014 (עד פברואר 2015) ישווקו הדירות בשכונת נופים. בתוכנית המע"ר (מרכז עירוני ראשי) ישווקו עוד 1,503 יחידות דיור, אשר 140 מהן יוקצו עבור דיור מוגן ו-100 יחידות דיור עבור מעונות סטודנטים. בשנים 2015-2017 ישווקו 8,509 יחידות הדיור הנוספות.
"מתווה הסכמי הגג שאומץ בידי משרדי האוצר והשיכון הוא התשתית והמפתח לכל פתרון שמופעל ויופעל בשוק הדיור על ידי הממשלה בזמן הקרוב", אמר ליברמן, "ההחלטה לשווק כ-100 אלף דירות במסגרת הסכמי גג בשורה של ערים בישראל מעצבת מחדש את מפת הנדל"ן שלה, מגדירה מחדש את אזורי הביקוש ומשנה את שיטת שיווק הקרקעות במדינה".
