3 חדרים במיליון שקל: ביקור בשכונת גילה

לאחר מלחמת ששת הימים החליטה ממשלת ישראל להקיף את מרכז ירושלים ב-5 שכונות חדשות בשטחים שסופחו לעיר בשוך הקרבות. אחת מהשכונות האלו, שכונו "שכונות הטבעת", היא שכונת גילה. השכונה, שהוקמה בתחילת שנות ה-70 של המאה הקודמת, היא הגבוהה ביותר בירושלים (כמעט 900 מטר מעל פני הים) ובין הגדולות בעיר (כ-35 אלף תושבים).

מחפשים דירה? היכנסו למדור ביקור שכונה :

חדרה: איפה יש דירות בפחות ממיליון שקל

שכונת רמות בב"ש: דירה ב850 אלף שקל

רמת פולג: כבר לא הכי מפוארת, אך עדיין שווה

מיקום: שכונת גילה ממוקמת על הרכס הדרומי של ירושלים וחולשת על דרום העיר. מדרום אליה נמצאות הערים הפלסטיניות בית ג'אלה ובית לחם, מצפון שכונת בית צפאפא הירושלמית, ממזרח השכונות חומת שמואל (הר חומה) ותלפיות וממערב - הר גילה.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מגוונת ומאופיינת ברובה בבנייה רוויה, הן של בניינים גבוהי קומה והן של בניינים בני 3-4 קומות. לצד אלו ניתן למצוא גם אזורים בהם הבנייה היא נמוכה, של בתים דו-משפחתיים או מדורגים ומעט בתים צמודי קרקע.

(צילום: גיל יוחנן)

(צילום: גיל יוחנן)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כ-35 אלף תושבים והאוכלוסייה שבה מאופיינת כחברה מגוונת, של משפחות צעירות, זוגות צעירים, לצד תושבים ותיקים מבוגרים. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי 20, לצד אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי 50 ו-60. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני - 5.5 מתוך 10.

בשכונה יש גם אוכלוסייה מגוונת של דתיים לצד חילוניים, תושבים ותיקים לצד זוגות צעירים ומשפחות צעירות. עולים רבים בחרו לקבוע בשכונה את ביתם, וניתן היום למצוא בה קהילות גדולות של עולים מאיראן, צרפת, דרום אמריקה, סוריה וברה"מ לשעבר. בניגוד ליתר שכונות ירושלים, בשכונת גילה כמעט ולא מתגוררים חרדים.

(צילום: גיל יוחנן)

(צילום: גיל יוחנן)

מוסדות ציבור ושירותים: בגילה יש מוסדות ציבור ושירותים, המשרתים את האוכלוסייה הרבה בשכונה (שנחשבת להיקף בגודל של עיר קטנה). עם המוסדות ניתן למנות גני ילדים, בתי ספר, תיכון, ישיבות ומוסדות דתיים, סניפי קופות חולים, מרכזים קהילתיים, מרכזים מסחריים וכן קניון גילה.

בשכונה פועלות תנועות נוער אחדות כגון הצופים, הנוער העובד והלומד, נוע"ם (נוער מסורתי), אריאל ובני עקיבא. בשכונה מופעלים גם מועדוני נוער באמצעות תנועת הנוער הארצית צבאות השם באה"ק. שירותים נוספים נמצאים בשכונה הסמוכה מצפון - שכונת מלחה שבה ממוקמים קניון מלחה ואצטדיון טדי המפורסמים, לצד מרכז טניס, הגן הטכנולוגי ותחנת הרכבת מלחה.

(צילום: גיל יוחנן)

(צילום: גיל יוחנן)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בסביבה של שטחים פתוחים, פארקים ושמורות טבע. ממערב אליה חולש הר גילה, כאשר בעמק בין ההר לשכונה נמצאים מספר מעיינות. שני פארקים מרכזיים קיימים בשכונה: פארק גילה בקצה גילה ה', המשמש כנקודה מרכזית של מחנאות בשכונה; ופארק זיידנברג בצמוד לרחוב הגננת, המשמש כאחד מגני המשחקים הגדולים בשכונה.

כל זאת, לצד גינות רבות הפזורות בין המבנים השונים ומשמשות כריאות ירוקות בתוך השכונה. אגב, העיר ירושלים עצמה מספקת מקורות בילוי ופנאי מגוונים, ממנה נהנים כל תושבי העיר ואף הבאים מחוצה לה. בשכונה הסמוכה, שכונת תלפיות, וכן בקניון מלחה ישנם מוקדי בילוי מרכזיים שמשרתים את תושבי השכונה.

(צילום: גיל יוחנן)

(צילום: גיל יוחנן)

תחבורה: משכונת גילה יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר ולתחנה המרכזית - שממנה יש תחבורה ציבורית סדירה לכל חלקי הארץ.

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר לאזור התעשייה תלפיות. אמנם השכונה ממוקמת באזור מרוחק בדרום העיר, אך ממנה יש גישה נוחה לכל חלקי העיר ירושלים, על מגוון אפשרויות התעסוקה בה.

(צילום: גיל יוחנן)

(צילום: גיל יוחנן)

צפי פיתוח: ישנן לא מעט תוכניות להרחבת שכונת גילה, רבות מהן עדיין בשלבי תכנון עתידיים וחלק מעוכבות מאילוצים פוליטיים או מאילוצי שימור סביבתי. התוכנית האקטואלית יותר היא תוכנית "גילה - המורדות הדרומיים", שנמצאת כבר בהליכים של היתרי בנייה.

בשלב זה נתן משרד הפנים תוקף סופי לתוכנית לבניית 890 יחידות דיור במתחם - השלב האחרון לאישור התוכנית שתביא להרחבת השכונה הדרומית של ירושלים לכיוון בית ג'אלה ומנזר כרמיזאן. תוכנית נוספת היא "גילה - מורדות מערביים", שם החלו בשיווק קרקעות לבניית 800 יחידות נוספות.

(צילום: גיל יוחנן)

(צילום: גיל יוחנן)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונת גילה תעלה לכם כמיליון שקל; דירת 4 חדרים תעלה כ-1.2 מיליון שקלים; ודירת 5 חדרים תעלה כ-1.6 מיליון שקלים. בתים צמודי קרקע יעלו לכם בין 2-3 מיליון שקל בממוצע.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים בגילה תעלה לכם מדי חודש כ-3,400 שקל; דירת 4 חדרים תעלה כ-4,000 שקל; דירת 5 חדרים תעלה מדי חודש כ-5,000 שקל; ובית צמוד קרקע יעלה מדי חודש החל מ-6,500 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אהרון בס, מנהל מכירות בסניף אנגלו-סכסון בשכונת גילה בירושלים