כמה פעמים שמעתם שהדירות יוזלו? / דעה
מבט מבחוץ על מדיניות הדיור של ממשלות ישראל האחרונות, ושרי השיכון והאוצר בפרט, מגלה שהממשלה פגעה ברוכשי הדירות. הצהרות חוזרות ונשנות של הורדת מחירים נתקלו בחומת המציאות וגרמו לזוגות צעירים להתחייב למשכנתאות פראיות. ומעל כולם מרחף המספר הקסום - 20%
כתבות נוספות בנושא בערוץ הנדל"ן של ynet:
אפקט המע"מ? ירידה בביקוש לדירות חדשות
השמאים נגד לפיד: "מיטיב עם הקבלנים"
דירות ב1.6 מיליון שקל: הבדיקה המלאה
אני לא יודע אם הפעם התוכניות הללו יצאו אל הפועל אבל הבעיה עם התוכניות האלה שהן מצטרפות לעוד כל כך הרבה תוכניות, רפורמות, הוראות שעה ונאומים חוצבי להבות של הפוליטיקאים שהבטיחו שממש עוד מעט כולנו נוכל לרכוש דירה במחיר סביר.
את הקרדיט ליציקת היסודות למשבר הדיור ניתן לייחס לממשלתו של אהוד אולמרט. ב-24 לאוגוסט 2008, הממשלה בראשותו החליטה להקפיא הפשרת קרקעות ותכנון פרויקטים חדשים במרכז הארץ. התוצאה - ביקוש חסר תקדים לדירות שהתפרץ ב-2009 וגרם לזינוק חד במחירי הדירות.
רבים מהזוגות הצעירים של אותה תקופה התחייבו למשכנתאות עתק כדי לרכוש דירה. ממשלת נתניהו ביטלה את ההחלטה ב-2010, אך כדור השלג המשיך להתגלגל, היצע הדירות ירד והביקוש רק עלה.
ההחלטה לחזור ולתכנן דירות גם במרכז הארץ הייתה בעצם ההחלטה הממשית היחידה ב-4 השנים האחרונות. ממשלות ישראל לא ניסו לטפל במשבר בצורה אמיתית אלא בעיקר דאגו לפרסם תוכניות שהיה ברור מהרגע הראשון שלא יתממשו.
מכת פטיש למחירי הדיור
כך למשל באוקטובר 2009, שר השיכון דאז, אריאל אטיאס, יצא בהצהרה שצוטטה בכל כלי התקשורת: "מחירי הדירות יירדו בשנה הקרובה". שנתיים לאחר מכן, בעיצומה של המחאה החברתית, שר האוצר הקודם, יובל שטייניץ, יוצא בנאום הפטישים המפורסם.
השר שטייניץ הצהיר בנאום כי אם הצעדים שלו לא יעזרו, הוא יפעיל פטיש של 5 ק"ג ואם גם זה לא יעזור - הוא יכה בפטיש של 10 ק"ג. הוא ביקש מהזוגות הצעירים להמתין כי ממש עוד מעט מחירי הדירות יצנחו ב-20% לפחות.
בדצמבר בשנה שעברה, רשות מקרקעי ישראל שחררה הודעה לעיתונות לפיה בשנת 2014 מחירי הדירות יירדו ב-20% לפחות. 4 חודשים מאוחר יותר, גם שר השיכון הנכנס, אורי אריאל, הבטיח: "נביא לירידת מחירים של 20% תוך 3 שנים". לא ברור מה הסיפור עם ירידה של "20%" אבל בפועל מ-2009 ועד היום מחירי הדירות דווקא עלו ולא ירדו. באזורים מסוימים קצב העלייה אף הואץ בצורה חדה הרבה יותר.
אם נבחן את כל התוכניות להוזלת מחירי הדיור שהממשלה יזמה בשנים האחרונות נראה שבכל התוכניות האלה הסיפור היה דומה להפליא. כותרות על ייזום התוכנית, הבטחות על הורדת מחירי הדירות, זוגות צעירים שיושבים על הגדר ויזמים שמקפיאים פרויקטים. לאחר מספר חודשים, רוכשי הדירות שמבינים שהממשלה לא עומדת בהבטחותיה, מתנפלים על הדירות ופוגשים מחסור בהיצע. בסופו של דבר בגלל הממשלה מחירי הדירות דווקא עולים.
בעצם, שרי השיכון האוצר וראשי הממשלה לדורותיהם, רק הזיקו לרוכשי הדירות. הם גרמו לעליות מחירים בטווח הארוך משיקולים פופוליסטים. אני בטוח שחלקם ידע שהתוכניות לא ישימות. בחלק גדול מהמקרים אנשי המקצוע התריעו שמדובר בתוכנית שרק תייקר את הדירות. אך הפוליטיקאים מזיקים לציבור שבחר בהם.
בימים אלה, אנחנו נמצאים באותה סיטואציה. שר האוצר, מפציר ברוכשי הדירות להמתין כי המחירים יירדו ב-20%. היזמים יושבים על הגדר וממתינים עד שהממשלה תבהיר מה היא הולכת לעשות. היצע הדירות הולך ויורד, וכמו שזה נראה עכשיו, כשהשמיים יתבהרו מהאובך שיצרה הממשלה, מחירי הדירות ימשיכו בזחילה למעלה.
הכותב הוא מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן אלדר
לפנייה לכתב/ת 
