מושב או עיר? ביקור בשכונת רמתיים

שכונת רמתיים בהוד השרון היא בעצם מרכז העיר. במרכזה קיימים בניינים ובהם חנויות, וביתר השכונה יש בתים צמודי קרקע. מכיוון שהוד השרון היא עיר שאיחדה כמה מושבים, אחוז צמודי הקרקע בה גבוהים מהממוצע ביתר ערי הארץ.

מחפשים דירה? היכנסו למדור ביקור שכונה :

חדרה: איפה יש דירות בפחות ממיליון שקל ?

שכונת רמות בב"ש: דירה ב850 אלף שקל

רמת פולג: כבר לא הכי מפוארת, אך עדיין שווה

כ-50% מבתי האב בעיר הם בתי קרקע, כך שבמרכז השכונה ברחובות הראשיים והמסחריים, מדובר במרכז עיר לכל דבר; ואילו באזורים הנוספים מדובר באווירה כפרית ואף ניתן לחשוב שמדובר עדיין במושב.

מיקום: שכונת רמתיים ממוקמת בצפון-מערב הוד השרון.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה נמוכה של בתים צמודי קרקע, לצד בניינים בבנייה רוויה נמוכה של 3-4 קומות.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-12 אלף תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מגוונת, של משפחות צעירות לצד משפחות מתבגרות ומשפרות דיור, וכן תושבים ותיקים, מבוגרים ומבוססים. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי 30 ו-40, לצד אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי 60.  המדד הכלכלי הממוצע בשכונה הוא גבוה - 8 מתוך 10.

ניתן לחלק את השכונה לשני אזורים: האזור שצמוד לכביש דרך רמתיים ועד רחוב משאבים, שבו האוכלוסיה מאופיינת במשפחות צעירות יותר עם מדד חברתי-כלכלי של 7 מתוך 10; והאזור שנמצא מערבה מרחוב משאבים, ומאופיין במשפחות מבוגרות ותושבים ותיקים. אזור זה נחשב איכותי ויוקרתי, הפונה לקהל אמיד, למשפחות מבוססות ומשפרות דיור ולבעלי יכולת כלכלית גבוהה. המדד הכלכלי-חברתי הוא 9 מתוך 10.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, סניפי קופות חולים, מרכזים מסחריים ובית העירייה. תושבי השכונה נהנים משירותים של השכונות הצמודות לה ומאלו שבמרכזי הקניות של מרגליות וקניון שרונים.

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לערים הסמוכות, וברחוב הראשי עוברים אוטובוסים שנוסעים כמעט לכל רחבי הארץ. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 4, כביש 5 וכביש 531 ואף במרחק נסיעה קצר לתחנת הרכבת הוד השרון סוקולוב.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מגינות ומרחבים ירוקים. דרומית לשכונה ובמרכז העיר ממוקם הספורטק, ובו בריכת שחייה ומגרשי ספורט לרווחת התושבים. העיר נהנית משני מרכזי קניות, קניון מרגליות וקניון שרונים, בהם מתחמי בילוי של חנויות, מסעדות ובתי קפה.

לבד משכונת רמתיים עצמה, העיר הוד השרון היא היא עיר הממוקמת במרכז הארץ, אזור השרון, והיא קרובה לערים מבוקשות ממערב כמו רעננה, כפר סבא והרצליה, וממזרח לפתח תקווה, תל-אביב ורמת גן - ומאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוצה לה.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה בצומת רעננה, מבין היוקרתיים והנחשקים בארץ, ומהווה מקום לחברות היי-טק מובילות כמו אמדוקס. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 5, כביש 531 וכביש 4, המאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

צפי פיתוח: שכונת רמתיים היא שכונה ותיקה ומאוכלסת ברוב שטחיה. עתודות הבנייה הגדולות בעיר מתייחסות לשטחים דרומית לה, בשכונת הדר (כפר הדר לשעבר), שבה מתוכננות להיבנות כ-1,900 דירות חדשות. תוכנית זו עדיין בשלבי תכנון וטרם נקבעה לה תב"ע (תוכנית בניין עיר). תוכנית נוספת שנמצאת בתכנון וממתינה לתוקף היא תוכנית הר/1302 ציר החינוך, עם עתודות קרקע לכ-1,300 דירות.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת ברמתיים עומד על כ-1.7 מיליון שקלים ודירת 5 חדרים עולה כ-2.1 מיליון שקלים. בית צמוד קרקע בלי מרתף יעלה לכם בין 3-3.5 מיליון שקלים ובית עם מרתף בין 3.5-4 מיליון שקלים.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים תעלה לכם מדי חודש בין 4,500-5,000 שקל, דירת 5 חדרים תעלה בין 5,500-6,000 שקל ובית צמוד קרקע יעלה בין 8,000-10,000 שקל.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אלון אביב, מנהל סניף אנגלו-סכסון בהוד השרון