1,000 דירות חדשות בכפר יונה, ב"ש וירושלים

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון פרסמו היום (ב') תוצאות של מכרזים לשיווק 1,036 דירות בירושלים, באר שבע וכפר יונה. בירושלים שווקו קרקעות לבניית 387 יחידות דיור בשכונת רמת שלמה החרדית; בבאר שבע שווקו קרקעות להקמת 150 יחידות דיור חדשות בשכונת נווה זאב הצעירה; ובכפר יונה שווקו קרקעות לבניית 499 דירות.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• סער לרשויות: רוצים תמריץ? שחררו היתרים
• ת"א: בית המכס בנמל יפו בדרך להריסה
• הוזלת דירות? מחירי הקרקע בשמיים
• צפוף בקיבוץ: "רוצים כבר לבנות לנו בית"
  

בירושלים הוכרזו זוכים ב-5 המתחמים בשכונת רמת שלמה, לאחר שהוצעו 23 הצעות למכרזים. בשני מתחמים הכוללים 162 יחידות דיור זכו חברות גבעת הלבונה יסוד ובנין וחברת יגאל ארנון חברה לנאמנות. במתחם הכולל 113 יחידות זכתה קבוצת רכישה בהובלת אליהו הבלין. במתחם של 30 דירות זכתה קבוצת רכישה נוספת בהובלת אליהו פנחס אורנשטיין, ואילו חברת פנינת האומה זכתה במתחם לבניית 82 דירות.

בבאר שבע שווקו 4 מגרשים בשכונת נווה זאב, הכוללים 150 יחידות דיור, אחרי 22 הצעות למכרזים. חברת פרץ לוזון בנין ופיתוח זכתה במתחם להקמת 48 יחידות דיור, וחברת ארזי הנגב ייזום ובניה זכתה במתחם לבניית 43 יחידות. חברת ירן בניה ופיתוח זכתה במתחם הכולל 35 דירות וחברת י.ל אוזן יזמות זכתה במתחם להקמת 24 יחידות מגורים.

בכפר יונה זכו במכרזים של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל 3 חברות גדולות יחסית בענף. חברת אשדר זכתה בקרקע לבניית 284 יחידות דיור תמורת 112 מיליון שקל - שמשקפים מחיר ממוצע של 395 אלף שקל ליחידת מגורים; וחברת משולם לוינשטיין זכתה בקרקע לבניית 95 יחידות תמורת 37.5 מיליון שקל שמשקפים ממוצע של 394 אלף שקל ליחידת דיור.

גם חברת אפריקה ישראל זכתה במכרז - בקרקע לבניית 120 דירות תמורת 45.5 מיליון שקל שמשקפים 378 אלף שקל בממוצע ליחידה. בתוך כך, דיווחה הבוקר החברה כי במקביל לבניית 120 הדירות ביישוב, היא חתמה על עסקה נוספת להקמת 215 יחידות דיור במתחם. בסך הכל תכלול השכונה שתבנה אפריקה ישראל בכפר יונה כ-14 בנייני מגורים עם 335 דירות.

"מחירי הקרקעות בכפר יונה עלו"

כפר יונה נחשבה בשנים האחרונות כאלטרנטיבה למגורים לזוגות צעירים שרצו לשמר את מקום מגוריהם סמוך לגוש דן. ואולם, בשנים הארונות מחירי הדירות ביישוב זינקו בכ-30% - ולפי תוצאות המכרזים האחרונים לא צפויים לרדת.

על פי נתוני משרד השיכון, בשנת 2008 מחיר ממוצע של דירה חדשה עמד על כ-1.03 מיליון שקלים; ב-2009 המחיר עמד על כ-1.1 מיליון שקלים; וב-2012 ממוצע מחירי הדירות החדשות בכפר יונה עמד על כ-1.3 מיליון שקלים.

הפיתוח המסיבי בכפר יונה שייך בעיקר לקבוצת יצחקי, שבונה בימים אלה כ-1,300 יחידות דיור על פני שטח של 250 דונם. השכונה מחולקת ל-4 רובעים, כאשר 3 מהם יכללו בנייני מגורים בגובה 5-14 קומות, והרובע הרביעי יכלול בית ספר לתושבי השכונה. בשנת 2010 נמכרו דירות 4 חדרים בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח של 16 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 980 אלף שקל.

לפי נתוני אתר מדלן, המנתח את שוק הנדל"ן לרוכשי הדירות, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בבנייה החדשה בכפר יונה בשנת 2010 עמד על 1.072 מיליון שקלים. עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2011 עלתה דירה כ-1.142 מיליון שקלים ובשנת 2013 עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים על 1.292 מיליון שקלים.

"עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות בכפר יונה הובילה לעליית מחירי קרקעות כפי שאנו רואים במכרזים האחרונים", אומר אמיר וינשטוק, ממייסדי מדלן, "מאחר שמחירי הקרקעות מהווים 30% ממחיר הקרקע - לא צפויה הוזלה בדירות החדשות ביישוב".