הטבת המע"מ: הועלה הרף ל-950 אלף שקל

פשרה של האוצר עם היועץ המשפטי לממשלה: משרד האוצר החליט להגדיל את הרף המקסימלי לקבלת הטבת מע"מ 0% עבור רוכשי דירה ראשונה מקבלן - למי שלא שירת שירות צבאי או אזרחי, מ-600 אלף שקל ל-950 אלף שקל. כך עולה מתזכיר החוק שיעלה להצבעה בוועדת השרים לענייני חקיקה ביום ראשון הקרוב.

הטבת המע"מ - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• היועמ"ש: נבדוק אם הטבת המע"מ חוקתית
• הקבלנים מזהירים מצמצום של 8,000 דירות
• אפקט המע"מ? ירידה בביקוש לדירות חדשות
• דירות ב-1.6 מיליון שקלים: הבדיקה המלאה
  

הרף קובע את המחיר המקסימלי שניתן יהיה לגבות עבור דירה שהמע"מ עליה יהיה בשיעור של 0%. עם זאת, אין זה אומר שכל דירה שתעלה פחות מהמחיר המקסימלי תזכה בהטבה, שכן פקידי השמאי הממשלתי במשרד המשפטים יקבעו מחירי מקסימום נפרדים לאזורים שונים בארץ. כל שהרף עושה הוא מציב גבול עליון למחירים המקסימליים השונים שיקבע השמאי הממשלתי, כך שגם באזור היקר ביותר במדינה לא ניתן יהיה ליהנות מההטבה, אם מחיר העסקה עולה על 1.6 מיליון שקלים לרוכש ששירת, ו-950 אלף שקל לרוכש שלא שירת.

השינוי בתזכיר הוכנס בעקבות התייעצות נוספת של נציגי האוצר עם היועץ המשפטי לממשלה, יהודה ויינשטיין. השינוי יגדיל משמעותית את מספר הזכאים שלא ביצעו שירות לאומי. הרף המקסימלי למי שביצע שירות לאומי או צבאי יישאר על רמה של 1.6 מיליון שקלים.

חובת ההוכחה תחול על בני הזוג

הקריטריונים הנוספים, מעבר לשירות צבאי או לאומי, נותרו זהים. על פי קריטריונים אלה, הזכאים להטבה הם: זוג נשוי, לרבות ידועים בציבור, שלהם ילד אחד לפחות; הורה במשפחה חד הורית שלו ילד אחד לפחות בחזקתו; זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג בן למעלה מ-35; רווקים מעל גיל 35; וזכאים לקצבת נכות כללית או בעלי דרגת נכות של לפחות 75% המקבלים קצבת נפגעי עבודה או קצבה לפי חוק הנכים.

עוד עולה מתזכיר החוק כי על שני בני הזוג יהיה לרכוש את מלוא הזכויות בדירה החדשה, ולהוכיח כי מאז שנת 1995 לא הייתה בבעלותם דירה, ושלא ביצעו עסקה לרכישת דירה שבוטלה.

כמו כן, תהליך בדיקת הזכאות ומימושה ייעשה באופן ממוחשב, דרך אתר רשות המסים. באתר יופיע שאלון שבאמצעותו יוכל כל אזרח להזין את פרטיו (ללא צורך בהזדהות) ולבדוק את זכאותו. אם נמצא זכאי, יהיה עליו לעבור מתוך השאלון הממוחשב להמצאת תצהיר, בו יוצהר כי כל הנתונים שהקליד נכונים.

את התצהיר בחתימת עורך דין, יגיש הרוכש למשרד מיסוי מקרקעין יחד עם ההצהרה על כוונתו לרכוש את הדירה. במקביל, גם למוכר הדירה יהיה מחשבון באתר רשות המסים, שבו יוכל לבחון האם הדירה שהוא מוכר היא דירה שניתן לגבות עבורה מע"מ 0%. אם יימצא כי הרוכש או הדירה אינם עומדים בקריטריונים לזכאות למע"מ 0% - תישלל זכאותם.

מדלן: עדיין מדובר על דירות זולות בפריפריה 

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, אמר בתגובה על השינוי כי "השינוי בתזכיר החוק היה צפוי ונקבע בסכום כפי שדרשתי. לא הייתה שום היתכנות מעשית וחוקית להצעה הקודמת, שהפלתה בצורה בוטה מגזרים שלמים באוכלוסייה הישראלית, וכעת נפעל לקידומו המהיר של החוק בכנסת וצמצום תקופת הביניים בו מצוי השוק".

מבדיקה שערך רוה איתן, סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה באתר מדלן המנתח את שוק הנדל"ן לרוכשי הדירות, עולה כי כ-15% מהדירות החדשות שנמכרו בשנת 2013 היו מתחת ל-950 אלף שקל, כאשר שליש מהן הן דירות קטנות בנות שלושה חדרים. הערים בהן היה היצע משמעותי של דירות ברמת מחיר זו היו חריש, אשקלון, באר שבע, עפולה ובית שמש. לעומת זאת, הזכאים ששירתו בצבא יוכלו ליהנות ממגוון דירות גם בערים חיפה, פתח תקווה וראש העין.

"ההטבה הפכה כעת לרלוונטית גם עבור מי שלא שירת, אך עדיין מדובר על דירות זולות שבאופן טבעי הן קטנות יותר ונמצאות בפריפריה", אמר איתן.