רק צמודי קרקע: שכונת מליבו בנס ציונה

מאז הוקמה לפני כ-15 שנה, מיצבה את עצמה שכונת מליבו בנס ציונה כשכונת איכות המיועדת למשפחות במצב סוציו-אקונומי גבוה. כל זאת לא במקרה - אלא מכיוון שאין בה דירות 3 או 4 חדרים אלא רק צמודי קרקע, דופלקסים ודירות גן. כמו ביתר השכונות החדשות בנס ציונה, כשליש מהתושבים בה הגיעו מראשון לציון והיתר משפרי דיור מערי השפלה והמרכז.

מחפשים דירה? היכנסו למדור ביקור שכונה :

• מושב או עיר? ביקור בשכונת רמתיים בהוד"ש
• 3 חדרים במיליון שקל: ביקור בשכונת גילה
• חדרה: איפה יש דירה בפחות ממיליון שקל?
  

מיקום: שכונת מליבו ממוקמת במערב נס ציונה. היא תחומה בין הרחובות עמק השושנים ממזרח, דרך יצחק רבין מדרום ושכונת ארגמן מצפון. בחלקה המערבי שדות פתוחים ומושב בית עובד.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה נמוכה וצמודת קרקע של קוטג'ים, דופלקסים ודירות גן.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-4,000 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת לרוב במשפחות בוגרות ומשפרות דיור. המדד הכלכלי גבוה מאוד - 9 מתוך 10. השכונה נחשבת איכותית מאוד ויוקרתית, פונה לקהל איכותי, אמיד, משפחות מבוססות ובעלי יכולת כלכלית גבוהה.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-40 לחייהם וילדים בגילאי היסודי וחטיבות הביניים, לצד אחוז נמוך מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-20 לחייהם.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה כמעט ואין מוסדות ציבור ושירותים, למעט גני ילדים, פארק שעשועים במרכז השכונה ומגרש ספורט. ואולם, היא נהנית משירותים של השכונות הצמודות לה - הממוקמים במרכז העיר ונמצאים במרחק נסיעה קצר בלבד.

במרכז העיר ממוקמים קניון הקניותר, סניפי קופות חולים, מרכז תרבות, ספרייה עירונית ועוד. דרומית לשכונה מוקם מרכז הקניות ישפרו סנטר, באזור התעשייה של העיר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: לאחרונה נבנתה בריכת שחייה בשכונה והיא ממוקמת בקרבת פארקים ונהנית משמורות טבע, גינות ומרחבים ירוקים. עם זאת, מוקדי הבילוי העיקריים מהם נהנים תושבי נס ציונה הם בעיר ראשון לציון הסמוכה ובערים נוספות בשפלה ובמרכז הארץ.

תחבורה: השכונה נמצאת בסמוך לכביש 42, ממנו ניתן להגיע בקלות לכבישים ראשיים נוספים כגון כביש תל אביב-אשדוד (מספר 4), כביש 431 ונתיבי איילון (מספר 20). מהשכונה יש תחבורה ציבורית למרכז העיר, וכ-5 דקות נסיעה ממנה נמצאת תחנת הרכבת ברחובות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מפארק המדע נס ציונה, קריית וייצמן ופארק תעשיות מדע יצחק רבין הצמוד לו, השייך לעיר רחובות. בנוסף לאלו, גם מכון ויצמן, פארק תעשיות אפריקה ישראל ואזור תעשייה בן ציון הורוביץ מספקים מקורות תעסוקה מגוונים לתושבי נס ציונה.

העיר נס ציונה ממוקמת דרומית לראשון לציון, מה שמאפשר נגישות גבוהה למקורות תעסוקה רבים באזורי התעשייה השונים בעיר השכנה. כמו כן, הנגישות לכבישים ראשיים ומרכזיים כגון כביש 431, כביש 4 ונתיבי איילון, מאפשרים לתושבי נס ציונה להגיע למקומות עבודה מחוץ לעיר ובערים נוספות במרכז.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: שכונת מליבו בנס ציונה היא שכונה בנויה ומאוכלסת. שכונת ארגמן הנבנית צפונית לשכונת מליבו, תכלול בסיומה כ-1,060 יחידות דיור חדשות. למעשה, שכונת ארגמן אמורה לשמש אלטרנטיבה יוקרתית לשכונת מליבו, שמשכה אליה בשנים האחרונות משפרי דיור ומשפחות מחתך סוציו־אקונומי גבוה יחסית.

בשכונה החדשה הנמצאת בבנייה צפוי לקום, בין היתר, מרכז מסחרי, מרכז קהילתי וכן מוסדות חינוך. הבנייה בשכונת ארגמן נמצאת בעיצומה, וצפויה להסתיים בשנתיים הקרובות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דופלקס בשכונת מליבו עם 5 חדרים יעלה לכם 2.1-2.2 מיליון שקל; דירת גן תעלה לכם 2.4-2.55 מיליון שקל; וקוטג' יעלה לכם 2.9-3.5 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: שכירת דופלקס בשכונה תעלה לכם מדי חודש כ-6,000 שקל, דופלקס יעלה מדי חודש כ-7,000 שקל וקוטג' כ-8,500 שקל.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: שמואל אורון, זכיין סניף נס ציונה באנגלו-סכסון