ביקור בפ"ת: איזו שכונה מעורבת אך שלווה?

שכונת כפר גנים ב' בפתח תקווה נחשבת שכונה מעורבת בהגדרתה, אולם בפועל מדובר באזור שבו יש רוב (65%) לציונות הדתית (כיפות סרוגות). למרות זאת, דתיים לצד חילונים, משפחות צעירות לצד מבוגרות חיים בשלווה זה לצד זה. אף שמדובר בשכונה ותיקה, היא שומרת זה שנים רבות על ערך גבוה יחסית של דירות.

מחפשים דירה? היכנסו למדור ביקור שכונה :

• רק צמודי קרקע: שכונת מליבו בנס ציונה
• מושב או עיר? ביקור בשכונת רמתיים
• 3 חדרים במיליון שקל: ביקור בשכונת גילה
  

בעשור האחרון נרשמה הגירה של זוגות צעירים מהאוכלוסייה הדתית-לאומית לשכונה. התושבים החדשים מגיעים בעיקר מיישובים באזור ומעבר לקו הירוק, ובכל זאת - לשכונה אין צביון דתי מובהק. השכונה נחשבת ותיקה ושקטה, איכותית, פונה לקהל איכותי, משפחות מבוססות ומשפרות דיור ובעלי יכולת כלכלית בינונית-גבוהה.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

מיקום: שכונת כפר גנים ב' ממוקמת בדרום העיר פתח תקווה. היאה תחומה בין הרחובות מיכל לייב כץ, יטקובסקי אדם, אהרון מסקין, העצמאות, יעקב זרובבל וכביש 471 (מכבית).

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה, של בניינים נמוכי קומה לצד בניינים של 7 קומות. השכונה נחשבת צעירה יותר משכונת כפר גנים א', אך ותיקה יותר משכונת מכפר גנים ג' ורוב הבניינים בה משנות ה-70 וה-80.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-6,000 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מבוגרת, של משפחות מתבגרות, לצד תושבים ותיקים. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של בני 60 ו-50. המדד החברתי-כלכלי בשכונה הוא גבוה - 7.5 מתוך 10.

צפי פיתוח: שכונת כפר גנים ב' בנויה ומאוכלסת ברובה. השכונה הצמודה, כפר גנים ג', וכן שכונת נווה עוז החדשה נמצאות בתנופת בנייה בשנים אחרונות ומאוכלסות כבר ברובן. בשנתיים-שלוש הקרובות עומדות להתאכלס בשכונת כפר גנים ג' כ-500 יחידות דיור נוספות.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, ישיבה תיכונית, תנועות נוער, מגרשי ספורט, מרכז קהילתי, מרכזים מסחריים ועוד. השכונה נהנית גם ממוסדות ושירותים של השכונות הצמודות לה, כמו קניון גנים החדש הממוקם בכפר גנים ג', מרכז רפואי רבין (ביה"ח השרון) ומהשירותים והמוסדות שבמרכז העיר במרחק נסיעה קצר מאוד מהשכונה.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נמצאת בסמוך למרכז העיר, בו יש אזורי בילוי רבים לצד מסעדות, רחובות מסחריים והיכל תרבות; בצפון העיר ישנו קניון אבנת הגדול ובו בתי קולנוע; ומזרחית לשכונה ממוקם קניון סירקין. פתח תקווה ממוקמת במרכז הארץ וקרבתה לרמת גן, תל-אביב, הרצליה ואחרות מאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוץ לעיר.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

תחבורה: משכונת כפר גנים ב' יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז פתח תקווה ולתל-אביב. כ-10 דקות נסיעה מהשכונה נמצאת תחנת הרכבת קריית אריה. גולת הכותרת של הנגישות התחבורתית לשכונה הוא כביש 471 (מכבית), דרכו ניתן להגיע בקלות ובמהירות יחסית לכביש 4, כביש 1, כביש 6, כביש 40, כביש 444 וכבישים ראשיים נוספים באזור.

תעסוקה: בפתח תקווה קיימים אזורי תעסוקה גדולים, המספקים מקורות תעסוקה לתושבי העיר ולרבים מחוצה לה, כגון אזור התעשייה קריית אריה, סגולה, רמת סיב, פארק ינאי ואזורים. בעיר ממוקמים מרכזים רפואיים גדולים - ביה"ח בילינסון וביה"ח שניידר לילדים הצמוד אליו, וביה"ח השרון. הקרבה לצירי תנועה ראשיים מאפשרת הגעה למוקדי התעסוקה מרכזיים במרכז הארץ.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונת כפר גנים ב' תעלה לכם בין 1.4-1.6 מיליון שקלים; דירת 5 חדרים תעלה בין 1.7-1.8 מיליון שקלים.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונה תעלה לכם מדי חודש כ-5,000 שקל; דירת 5 חדרים תעלה לכם בין 5,500-6,000 שקל מדי חודש.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: איתן זמיר, זכיין אנגלו-סכסון בפתח תקווה