רוצים לקנות דירה? המתינו ל-2015

חוק מע"מ אפס, הזוכה להתנגדות כל הגורמים הכלכליים והאינטרסנטיים, הוא "כיפת ברזל" לדור שלם שיותר מעשור לא מצליח לרכוש כאן דירה.

עוד בחדשות:

• ארה"ב תעביר 351 מיליון דולר ל"כיפת ברזל"
• הטבות ומבצעים לתושבי הדרום: עדכון שוטף
  

"כיפת ברזל – כישלון ידוע מראש", כך כתב יוסי מלמן מ"הארץ" עוד בשנת 2009 כשהוא מצטט רבים וטובים, ממבקר המדינה ועד לרמטכ"ל, הוא גם קרא לפיטורי המפתח, תא"ל ד"ר דני גולד. גם ראש מפא"ת, שמואל קרן, אמר שאת התוצאות המדהימות ומצילות החיים של אותה נחישות נגד כל המקטרגים והיכולת של מעטים להעז וללכת מול הזרם, אנו חווים היום.

חוק מע"מ אפס, הזוכה לביקורת מקצה אל קצה הוא אמצעי, אם תרצו סוג של כיפת ברזל שמטרתו המיידית "ליירט" את ההסלמה המטורפת של מחירי הדיור ולייצר מציאות חדשה עבור דור נפלא שגם בימים אלה תורם כה רבות לביטחון המדינה ולחיזוקה, והמקווה בצדק רב שהמדינה שלו גם תדאג לו למציאות שתאפשר דיור וחיים בכבוד, מציאות חדשה שתאפשר להיערך בתוכנית כוללת להגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדיור.

נגד כל המלעיזים והמתנגדים חוק מע"מ אפס כבר בלם את עליית המחירים המטורפת, גרם לעצירת השוק ולהמתנה של מרבית הקונים להשלמת החקיקה.

די בכך שנצליח לשכנע את הציבור שהממשלה הזאת, בהובלת קבינט הדיור שבראשו שר האוצר יאיר לפיד ובהשתתפות שר השיכון אורי אריאל, שר הפנים גדעון סער וכמובן ראש הממשלה בנימין נתניהו, נחושה להוריד את מחירי הדיור כדי לגרום לכך שמחירי הדירות ירדו מיד בכ-20%. צעד בונה אמון כזה הוא חוק מע"מ אפס. לא עוד הבטחות בעלמא, לא עוד דיבורים ריקים, אלא חקיקה מהפכנית ומהותית, מעשים אמיתיים ונועזים. זוהי המערכה על אמון הציבור בירידת המחירים.

הממשלה התגייסה לתהליך חקיקה מהיר הדורש פעולות שכנוע רבות ודילוג על מהמורות וכמובן הקצאת תקציב שנתי מיוחד של כ-2.5 מיליארד שקל לביצוע החוק. חקיקה שבה צריך להביא להצבעה את כל חברי הקואליציה ואולי אף כמה ח"כים מהאופוזיציה, זו אינה תקנת שעה, זהו חוק מוצק לטובת הדור הזה והדורות הבאים בדרך לדירה משלהם.

אך יותר מזה, החוק יאפשר לזכאים לפעול בנחת תוך שיקול דעת בדרך לרכישת הדירה. החוק מאפשר לזכאים להמתין להזדמנות הטובה ביותר בעבורם לבחון את כל ההצעות וההזדמנויות לדירה. תהליך החקיקה נעשה במקביל לתוכנית רב-מערכתית מקיפה ואגרסיבית בדרך להורדת מחירי הדיור כבר בשנת 2015 ועוד יותר ב-2016, ולכן אין כל סיבה לנהוג בחיפזון ובפזיזות, כל שנה יהיו יותר דירות ובמחירים נוחים יותר.

מי שימתין ל-2015 יזכה בדיל טוב יותר ומי שיצליח להמתין ל-2016 ייהנה מדיל כפול ומכופל. לאחר השלמת החקיקה תקבעו אתם, ציבור הזכאים, בצרכנות נבונה ומושכלת את מיקסום ההטבה של מע"מ אפס.

אל תשחקו לידיהם של אותם אינטרסנטים אילי ממון, קבלנים ויזמים, המייחלים לשבירת הקיפאון ונחשולי ביקושים שיקפיצו את המחירים. אז על מה מדובר כאן בעצם? היכן הכול התחיל ומה עומד להתרחש?

תוכניתו הכוללת של קבינט הדיור באה לתקן שנים של מחדלים בקרב הגורמים הכלכליים ומקבלי ההחלטות. שנה לאחר שקמה, הבינה ממשלת ישראל החדשה, שעקב מחדלים כבדים של ממשלות ישראל בעבר קיימת זה כמה שנים עלייה חדה ומדאיגה במחירי הדיור בישראל.

חשוב להבין שלמערכת הכלכלית של מדינת ישראל - בנק ישראל, האוצר, בנקים וכולי - לא הייתה כל בעיה עם עליית המחירים המטורפת של הדיור. עלייה זו אף שירתה אותם. הממשלות אף הגדילו לעשות ועצרו את תכנון וקידום הקרקעות לבנייה באזורי הביקוש ובחרו להשקיע בתכנון קרקעות לבנייה באזורי הפריפריה. המדינה, שהיא הבעלים של כ-90% מהקרקעות, אף נהנתה לאורך השנים מספסור במחירי הקרקע וכך הזרימה לקופתה מיליארדי שקלים כל שנה למימון מטרותיה.

מההיבט הכלכלי-חשבונאי לא גרמה עליית המחירים כל נזק. נהפוך הוא. הבנקים חגגו, קופת האוצר תפחה, בנק ישראל נהנה, וכן השתתפו בחגיגה משקיעים זרים ורבים מתושביה האמידים של המדינה.

ומנגד, דור שלם הלך וקרס. בנותינו ובנינו לא הצליחו לרכוש דירה. הם הלכו לצבא, למדו באוניברסיטאות והחלו לעבוד ולשלם מסים, אבל העובדה הקשה הייתה שנשללה מהדור הנפלא הזה האפשרות לעבוד להתפרנס ולרכוש דירה. המצב הבלתי נסבל הזה לא ממש הפריע לבנק ישראל, לבנקים ולאוצר, גם לא לפרופסורים לכלכלה ולשלל הכלכלנים הבכירים במדינת ישראל, שכן על-פי הקריטריונים הכלכליים, היה המצב מצוין.

אך התסכול והייאוש של הדור הצעיר, ההבנה שלמרות כל תרומתם והשקעתם הם לא יוכלו לגור בדירה משלהם ולהתקיים בכבוד במדינה שלהם, הוציאה אותם בקיץ אל הרחובות, אל האוהלים ואל הפגנת המחאה הגדולה ביותר שידעה מדינת ישראל מיום הקמתה.

הרי ידוע לכול שמחירים נקבעים על-ידי היצע וביקוש. אך גורם חשוב ומשפיע לא פחות הוא הגורם הפסיכולוגי, פרופסור דניאל כהנמן קיבל על כך פרס נובל בכלכלה, והעיקרון פשוט ביותר: הידיעה שהמחירים עולים האיצה בציבור הצרכנים לרכוש דירות היום כדי להתגונן מעליות המחירים מחר. המציאות הזו בשילוב המחדלים החמורים מצד ההיצע יצרו את הלחץ העצום והאיצו את עליית המחירים. אך בדיוק באותו אופן יתרחש תהליך הפוך.

אם אתם, הציבור, תאמינו שהמחירים אכן רק ילכו וירדו, לא תקנו דירה היום אלא תמתינו לירידת המחירים מחר. בכך תאיצו את קצב הירידה ותתרמו להגברת המגמה בצורה עצומה. ותיהנו מירידת המחירים הדרמטית.

צרכנות נבונה זו יחד עם התוכנית הכוללת להגדלת ההיצע תאפשר לכם, הדור הצעיר, לרכוש בעתיד הלא רחוק את דירתכם. אכן הגיע הזמן שהמדינה שלנו, המחייבת אותנו במסים גבוהים ולפעמים מוגזמים, תכניס את היד לכיס הציבורי ותחזיר לדור הזה מעט כדי שיוכל לרכוש דירה, כדי שיוכל לחוש מעט סיפוק וגאווה על שהמדינה שלו דואגת לו. הרי גם בשביל זה נלחמנו והקמנו כאן מדינה, כדי שנוכל להיטיב לדאוג לבנותינו ובנינו אשר תורמים לה ומשרתים אותה.

רשות המסים עומדת בראש המבצע של מע"מ אפס. היא תספק מענה מהיר לכל מתעניין ותספק לו בזמן קצר תעודת זכאות. אך נשוב ונזכיר לכל מי שזכאי ומקבל תעודת זכאות למע"מ אפס לא למהר ולקנות דירה.

ודאי שהקבלנים ישמחו אם תהיה התנפלות של זכאים על מצאי הדירות, כי אז השליטה תחזור אליהם והם כמובן ינסו להעלות מחירים. יש חשש אמיתי שלזמן קצר יעלו המחירים. גם כאן רשות המסים תבוא חשבון עם כל קבלן אשר לא ידווח נכון וינצל לרעה את ההטבה הניתנת לזכאים כדי לשנות ולהעלות מחירים. קבלן כזה ייענש ויושט עליו המע"מ לדירה גם לאחר זמן.

אך מומלץ לכל זכאי להמתין להגדלת היצע הדיור וירידת המחירים. חוק מע"מ אפס עובר היום, הדיל הטוב יותר יגיע בהמשך. הטבת מע"מ אפס מעוגנת בחקיקה ולכן תקפה ולא ניתנת לביטול, ולכן מי שיכול להמתין ייהנה גם ממע"מ אפס וגם מירידת מחירים. מי שלא ימהר וימתין ל-2015, ירוויח.

לא כדאי להקשיב למכונת התעמולה המשומנת של הפרשנים והמומחים המייצגים בעלי אינטרסים שונים, בין היתר את הקבלנים והבנקים. מע"מ אפס הוא חוק טוב שנועד לתגמל את מי ששירת בצבא, עובד ומשלם מסים. גם זכאי שאינו יכול להמתין, מומלץ שינהל משא ומתן חכם מול הקבלן וידרוש הנחה ומחיר טוב ורק אז יציג את הזכאות לפטור ממע"מ.

נצלו את ההטבה בצורה יעילה ומושכלת.

האינטרסים של הקבלנים ברורים: הרבה קונים מעט דירות = עליית מחירים. האינטרס שלכם ושלנו הוא ניצול מרבי של הטבת המע"מ. אל תשחקו לידיהם. המתינו ואל תיצרו לחץ בשוק. ושוב, חוק מע"מ אפס יעבור. מי שימתין חצי שנה או שנה ייהנה מהטבה של כ-250 אלף שקל ומדיל טוב בהרבה.

אל תהיו פזיזים. נצלו את הטבת המע"מ בתבונה. תמתינו בסבלנות. המחירים ירדו, וכל שנה יהיו יותר דירות עבורכם. השקעה של יותר מארבעה מיליארד שקל בכל שנה תביא במהרה להגדלת היצע הדירות ותחולל את השינוי והמהפכה. תזכרו, זאת לא סיסמה, מע"מ אפס היום - דיל טוב יותר מחר לממתינים ולנוהגים בחוכמה. נצלו את הטבת המע"מ בתבונה. מי שלא ימהר ולא ינהג בפזיזות, ירוויח.

אורי שני הוא יועץ לקבינט הדיור של ממשלת ישראל