ירושלים מתחדשת במגדלי משרדים ומלונות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז ירושלים אישרה השבוע להפקדה תוכניות לתוספת שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות, תרבות ופנאי במתחם בנייני האומה בכניסה לעיר. התוכנית ממוקמת בין הרחובות ש"זר, הנשיא השישי, כביש שבע בסמוך לאזור הכניסה לעיר ירושלים ולגשר המיתרים, והיא מגיעה בעקבות תוכנית המתאר לכניסה לעיר שהוחלט לאשרה לאחרונה.

כתבות נוספות על ירושלים בערוץ הנדל"ן :

• תוכנית ענק: 12 גורדי שחקים בכניסה לירושלים
• ירושלים של נדל"ן: כדאי לגור בעיר הבירה?
• ירושלים: 10,000 דירות רפאים מחכות לשר שיעז
  

המתחם, ששטחו כ-45 דונם, משמש כיום את מוסד בנייני האומה ומכיל את אולם אוסישקין המקורי, אשר תוכנן בשנות ה-50 של המאה הקודמת על ידי אדריכל יעקב רכטר, ומרכז קונגרסים ואולמות קולנוע. הקומפלקס המתוכנן מייצר כיכר עירונית רחבה כלפי שדרות שז"ר, וסביבה תוספת שטחים בנויים עבור התחדשות אולם המופעים הוותיק ועבור הקמת מרכז כנסים וקונגרסים ברמה בינלאומית.

עוד מציע המתחם תוספת שטחים עבור מלון כנסים בן 800 חדרים, לצד תוספת של שטחי מסחר ומגדלי משרדים, בהתאם לתוכנית הכניסה לעיר. בוועדה המחוזית הסבירו אתמול כי סביב המבנים תוכננו מעברים חופשיים להלכי רגל ופיתוח שטח לטובת הציבור, ובתת-הקרקע הוקצו שטחי חניה המשתלבים עם תחנת הרכבת המתוכננת בשדרות שז"ר, ומערכי התנועה הציבוריים הסובבים את המתחם.

ממשרד הפנים נמסר כי "התוכנית תתרום לפיתוח אזור הכניסה לעיר בפרט והעיר ירושלים בכלל, זאת תוך יצירת מרכז קונגרסים ברמה בינלאומית, מרחב ציבורי ראוי ותמהיל שימושים מעורב ההולם את מיקום המתחם ברמה המקומית והעירונית".

הדמיית תוכנית המתאר בכניסה לירושלים. תתרום לפיתוח אזור הכניסה לעיר(הדמיה: פרחי- צפריר אדריכלים )

מגדל תעשייה בגובה 18 קומות

בנוסף, החליטה הוועדה המחוזית להפקיד להתנגדויות הציבור את תוכנית "קאפס פארמה" להקמת מגדל תעשייה עתירת ידע, שיכלול 18 קומות וייבנה בהר חוצבים בעיר. מגרש "קאפס פארמה" נמצא באזור התעסוקה הר חוצבים וממוקם על דופן הרחובות הרטום מצפון והמוציא מדרום. בשטח פעיל כיום מבנה בין שני אגפים (צפוני ודרומי), המיועד לשימושי תעשייה.

ממשרד הפנים נמסר שבהתאם למדיניות הוועדה המחוזית, אזור הר חוצבים הוגדר כאזור תעסוקה לשימושי תעשייה עתירת ידע, בגובה של 18 קומות. "המדיניות דוגלת באכלוס האזור אך ורק על ידי שימושים לתעשייה עתירת ידע, וזאת נוכח הצורך הדחוף בשימושים אלה בעיר, והמחסור בהיצע שטח ראוי לכך".

סך היקפי הבנייה המוצע במגרש עומד על כ-70 אלף מ"ר, המתחלקים באופן שווה בין שטח עיקרי לשטחי שירות. בהתאם לבקשת עיריית ירושלים, נקבע היקף של 250 מ"ר לשימושים ציבוריים לשימוש מינהלת הרובע, שהם נגזרת ישירה מצרכי רובע התעסוקה ולאור הגידול הצפוי בו. כמו כן, יכלול האגף החדש קומות חניונים.