הקונים על הגדר ושכר הדירה מזנק

הזוגות הצעירים ממתינים לחוקי הדיור החדשים ומקפיאים את תוכניות הרכישה. התוצאה: עלייה של עד ‭10%‬ בשכר הדירה מתחילת השנה

עופר פטרסבורגפורסם: 17.07.14 , 10:40

רוכשי הדירות יושבים על הגדר ומחכים לחוק המובטח על פטור ממע"מ על דירה ראשונה - ובינתיים מחירי השכירויות מזנקים. מתחילת השנה זינקו מחירי השכירות בשיעור של עד ‭.10%‬ באזורים מסוימים נרשמו התייקרויות גדולות אף יותר.

בסיוע לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, ואתר ‭,WIN WIN‬ בדקנו את מחירי השכירות בערים שונות בחודש יולי, ואת השינוי לעומת ינואר השנה. "היום, עם צמצום רכישת הדירות ומצב ההמתנה שהשוק נתון בו, הביקוש לדירות בשכירות עולה על ההיצע – ומחירי השכירויות מזנקים‭,"‬ אומר לוי יצחק.

באר שבע. זינוק משמעותי של 10%(צילום: רועי עידן)

סיבה נוספת לעלייה בשכר הדירה היא ההגבלות השונות על רכישת דירות להשקעה: מיסוי מוגבר, הבטחות לפיקוח על

מחירי שכר הדירה והגבלתו.

במקביל, התשואה משכר הדירה הולכת ומצטמצמת משום שאין כל סימטריה בין עליית מחירי הדירות ובין מחירי השכירויות, שכן מחירי הדירות עלו בשיעור גבוה הרבה יותר משכר הדירה.

בנוסף, החוק החדש שהציע שר האוצר לפיד, להגינות בשכר דירה, ימנע מבעלי בתים להעלות אותו בשלוש השנים הבאות, ולכן בעלי הדירות מנסים לקבוע עובדות בשטח ולהעלות את השכר החודשי כבר היום, וכך להפחית את השחיקה העתידית והירידה בתשואה שהם יקבלו.

בכמה עלה שכר הדירה?

העיר ורחובות לדוגמא	שכר דירה בחודש יולי	השינוי באחוזים לעומת חודש ינואר
תל-אביב		9%+ (ממוצע לעיר)
3 חדרים ברחוב מעפילי אגוז	4,000 שקל	14%+
3 חדרים בבני משה	7,000 שקל	6%+
4 חדרים בליפסקי	8,250 שקל	6.5%+
חיפה		8.5%+ (ממוצע לעיר)
4 חדרים ברחוב אסף	4,200 שקל	5%+
4 חדרים בניסנבוים	3,250 שקל	12%+
3 חדרים במגידו	3,500 שקל	8%+
ירושלים		5%+ (ממוצע לעיר)
4 חדרים ברחוב רמב"ן	6,700 שקל	3%+
3 חדרים במעגלי יבנה	3,550 שקל	9%+
באר שבע		10%+ (ממוצע לעיר)
3 חדרים ברחוב ביאליק	2,400 שקל	12%+
3 חדרים באברהם אבינו	2,150 שקל	12%+
4 חדרים בלואי פיקארד	3,270 שקל	5.5%+
מודיעין		7%+ (ממוצע לעיר)
5 חדרים ברחוב אודם	5,450 שקל	4%+
4 חדרים בפיקוס	4,500 שקל	6%+
רעננה		7%+ (ממוצע לעיר)
3 חדרים ברחוב עקיבא	3,750 שקל	7%+
4 חדרים בשברץ	6,500 שקל	8%+
כרמיאל		8%+ (ממוצע לעיר)
3 חדרים ברחוב נתיב הלוטוס	2,600 שקל	8%+
4 חדרים במשעול הסייפן	3,000 שקל	9%+
נתניה		5%+ (ממוצע לעיר)
5 חדרים בשכונת עיר הימים	6,350 שקל	6%+
5 חדרים בקריית השרון	5,250 שקל	5%+
3 חדרים בגד מכנס	3,300 שקל	5%+