ביקורת על חוק המע"מ: "ייקר את הדירות"
ביקורת חריפה הוטחה בוועדת הכספים של הכנסת נגד אחד מסעיפי המפתח להצעת חוק מע"מ אפס. מדובר בסעיף לפיו הזכאות להטבה תיקבע לפי המחיר הממוצע הרשמי למ"ר של הדירה על פי מיקומה הגיאוגרפי. "השיטה מהווה התערבות פסולה במחירי השוק ועלולה לייקר את מחירי הדירות הזולות"
ביקורת חריפה הוטחה היום (ג') בוועדת הכספים של הכנסת נגד אחד מסעיפי המפתח להצעת חוק מע"מ אפס . מדובר בסעיף לפיו הזכאות להטבה תיקבע לפי המחיר הממוצע הרשמי למ"ר של הדירה המבוקשת לפי מיקומה הגיאוגרפי. השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעבד בימים אלה את המחירים לפי גושים והוא אמור לפרסם אותם תוך 21 יום מקבלת החוק.
חוק המע"מ - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :
- הצעה: פטור מלא ממע"מ - לקרביים בלבד
- המשנה ליועמ"ש: אפשר להגן על חוק המע"מ
- "הרבה מאוד אנשים ימותו מחוק מע"מ אפס"
שר האוצר לפיד:
תוכניות הממשלה יובילו להוזלת הדירות
צבי לביא
בדיון ראשון בוועדת הכספים של הכנסת על תוכנית מע"מ 0%, הגן שר האוצר, יאיר לפיד, על ההטבה אל מול מטח ההתנגדויות של חברי הוועדה. אלה טענו כי ההטבה מבוססת על צפי בנייה שגוי, אינה מחדשת את הדיור הציבורי, מקפחת את הפריפריה ומתעלמת מהמגזר הערבי. לפיד מצדו הבהיר: מדובר בתוכנית אחת מתוך חבילת תוכניות שתוביל לירידת מחירים בשוק הנדל"ן
ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה), לשעבר ראש עיריית בני ברק, טען כי "קביעת מחיר ממוצע למ"ר יעוות את מחירי השוק כי בבניין אחד נמכרות דירות במחירים שונים – מה שידחוף כלפי מעלה את מחירי הדירות הזולות". לדבריו, "השיטה הזאת תוליד פאשלה בגלל שנקבעה בלחץ הזמן". ח"כ חמד עמאר (הבית היהודי) התריע כי השיטה "תוציא מהמשחק דירות יקרות יחסית ותעלה מחירים של דירות זולות לרמה של וילה באותם אזורי מגורים".
הסנגור היחיד היה ח"כ שמעון סולומון (יש עתיד), חבר סיעתו של שר האוצר, שטען כי "מדובר בנוסחה פשוטה שאכן מגבילה מחירים, אבל כולה ניסיון לשלוט בשוק כי מחירי הדירות התייקרו בגלל שהמדינה ספספרה עד כה במחירי הקרקעות".
"חדר מלחמה" לאיתור מחירי הדירות
יו"ר הוועדה, ח"כ ניסן סלומיניסקי (הבית היהודי), רמז כי גם בעיניו יש בעניין זה נקודות עמומות. עם זאת, הוא הפסיק את הישיבה להתייעצויות עם האוצר נוכח ההסתייגויות הרבות להצעת החוק, אך טרם קבע מועד להמשכה.
השמאי הממשלתי אמר כי החוק מגביל בפועל את היצע הדירות אשר יקומו רק "בגושים חיים" שחלקם בנויים ולא בשטחים עירוניים בנויים זמן רב. המחיר הממוצע בכל גוש נקבע לפי מחירי הדירות בבניינים עד 9 קומות שבהם נמכרו לפחות 10 דירות עד לפני 4 חודשים, לפי 3 רמות בנייה - נחותה, בינונית ויוקרתית. מדובר ב-700-1,000 גושים עירוניים בכל הארץ. להערכתו, הבנייה העתידית בגושים אלה עשויה להניב עד ל-17 אלף דירות בלבד.
נתוני המחירים בכל הבניינים בגושים אלה נאספים בידי 70 שמאים פרטיים והנתונים מעובדים "בחדר מלחמה" שהקים השמאי הממשלתי בתל-אביב. הנתונים ינוקזו למאגר מקוון שיאפשר לכל אדם המתכנן לרכוש דירה לברר את זכאותו לפטור ממע"מ בלחיצת כפתור. הוא יקליד את מספר הגוש ושטח הדירה (כולל מרפסת, מחסן וחניה אחת) ויקבל מיד את המחיר הממוצע למ"ר. הזכאות היא עד מחיר של 1.6 מיליון שקלים.
אלדרוטי אמר כי במסגרת הזמן הקצר שהוקצב לו, הוא נאלץ לבצע במהירות את חישוב המחיר על פי "המסה הקריטית" של הדירות. זאת מאחר שחישוב לפי נתונים של כל דירה ידרוש מספר שנים. הוא הסכים שהשיטה מתערבת בשוק הנדל"ן, אבל זה מה שרוצה ממנו הממשלה שהטילה עליו את התפקיד והוא ממלא אותו כ"קבלן ביצוע".
מוקדם יותר אמר ח"כ סלומינסקי כי "חוק מע"מ אפס לא יעבור בוועדת הכספים אם האוצר ידרוש שנעביר אותו לפי הנוסח שהביא לכנסת". הוא הבהיר כי הוא "מנהל מלחמה" על כמה הסתייגויות. כאן התפרץ לדבריו יו"ר הוועדה הקודם, ח"כ משה גפני (יהדות התורה), ושאל: "מה תעשה אם שר האוצר ידרוש ממך להעביר את החוק כמו שהוא?". הוא נענה, "החוק לא יעבור, אבל אני לא חושב ששר האוצר יבוא עם דרישה כזאת. הוא לא דרש כשהכנסנו שינויים בחוק ההסדרים. יש לי עקרונות שאני עומד עליהן, למשל כשלא ויתרתי לאוצר בשינויים שהכנסנו בחוק הריכוזיות".
הקבלנים: לחייב מפרט טכני לדירות בעוד 3 שנים
בתוך כך, ועדת הכספים קיבלה מהתאחדות בוני הארץ (הקבלנים) נייר עבודה שמתייחס לדרישת החוק המוצע, אשר מחייבת את הדירה הזכאית להיבנות לפי מפרט טכני, אותו יקבע שר השיכון בהסכמת שר האוצר. המסמך טרם עלה לדיון. הקבלנים טוענים כי אין מקום למפרט הקובע הוראות שונות ומחמירות מאלה שכבר קבועות בחוק המכר (דירות). אחרת "מדובר במהלך לא סביר ולא מידתי, שיוביל לתביעות רבות וקנטרניות של אי התאמה למפרט".
הקבלנים גם טוענים שקביעת מפרט חדש מורכב ולא נחוץ יגרום לכך שלא יהיו בשוק דירות אשר יעמדו בסטנדרט הנדרש השנים הקרובות. אם עמדתם של הקבלנים תידחה, הם דורשים לפחות לקבוע בחוק הוראות מעבר ל-3 שנים, אשר יפתרו אותם מהצורך לעמוד במפרט החדש אם הדירות הפוטנציאליות לפטור ממע"מ נמצאות בשלבי תכנון, בנייה ורישוי ועונות לכל דרישות המפרט הקיים שבחוק המכר.
אתמול טענו הקבלנים כי המצב הביטחוני בארץ מאז החל במבצע "שובו בנים" צפוי לגרום לאיחור ניכר בהשלמת בניית דירות ברחבי הארץ. במכתב ששלח מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון, לשרי קבינט הדיור, לחשבת הכללית ולמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, הוא דיווח כי מצב הלחימה מטיל קשיים על קבלנים, שיביאו בסופו של דבר לאיחור של חודשיים לפחות בהשלמת הבנייה בשוק הדיור. הוא דרש מהממשלה לפעול כפי שפעלה בעת האינתיפאדה השנייה בשנים 2000-2001 ולקבוע כי הקבלנים יוכלו לאחר את מסירת הדירות.
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
