חדשה-ישנה: שכונת מורשה ברמת השרון
שכונת מורשה, שהוקמה בשנות ה-50 של המאה הקודמת עבור עולים ששוכנו עד אז במעברה, עוברת באחרונה מתיחת פנים בזכות תוכנויות התחדשות עירונית שחלות עליה. כמה יעלה לכם לגור בדירת 3 חדרים בשכונה?
שכונת מורשה ברמת השרון, שהוקמה בשנות ה-50 של המאה הקודמת עבור עולים ששוכנו עד אז במעברה, עוברת בשנים האחרונות מתיחת פנים משמעותית. מדובר במעבר משכונה יחסית חלשה לשכונה מבוקשת, באמצעות תוכנית התחדשות עירונית אשר תוביל לשינוי פני השכונה, כמו גם לשינוי בהרכב האוכלוסייה. כלומר: יותר משפחות צעירות, גם כאלו שמגיעות מערים אחרות באזור.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- איפה תמצאו 3 חדרים במרכז ב-900 אלף ש'?
- מי רוצה בית ב-3 מיליון שקל בראש העין?
- איפה יש צמוד קרקע מיד שנייה ב-7 מיליון?
כבר כיום נחשבת שכונת מורשה למקום מגורים שקט ואיכותי, ותוכניות ההתחדשות העירונית המתוכננות בה מושכות אוכלוסייה צעירה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יותר. השכונה פונה לקהל איכותי, למשפחות משפרות דיור ולבעלי יכולת כלכלית ממוצעת ומעלה. הפיתוח הפיזי בשכונה כולל בניית בניינים על מגרשים גדולים (של דונם), שבעבר שכנו בהם בתים צמודי קרקע ישנים.
אופי המגורים: בתים צמודי קרקע ובנייה רוויה.
מיקום: שכונת מורשה ממוקמת בדרום-מזרח רמת השרון. היא נמצאת במיקום מבודד משאר חלקי העיר, מוקפת בשטחים פתוחים מצפון, מזרח ודרום. מערבית לה גובלת בשכונת נווה מגן.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-10,300 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת, של משפחות צעירות לצד מתבגרות ומשפרות דיור, וכן לצד תושבים מבוגרים ותיקים. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני, 6.5 מתוך 10.
התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-70 ומעלה (התושבים הוותיקים) וכאלה בשנות ה-40 לחייהם (שהגיעו לשכונה בשנים האחרונות), לצד אחוז נמוך יחסית של אוכלוסיה בגילאי ה-20 לחייהם.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, מרכזים קהילתיים, מרכזים מסחריים שכונתיים, שני בתי אבות וסניפי קופות חולים. בתחומי השכונה שוכנים בית ספר רימון למוזיקה, בית ספר הרמב"ם של זרם החינוך העצמאי, מגרש כדורגל המשמש את קבוצת "עירוני ניר רמת השרון", מגרש כדורת ובריכת השחייה העירונית.
באזור התעשייה הצמוד דרומית לשכונה נמצא מרכז קניות מגה. השכונה נהנית גם משירותים של השכונות הצמודות לה, נווה מגן ונווה רסקו, ומאלו שלאורך רחוב סוקולוב המרכזי, החוצה את העיר רמת השרון לכל אורכה.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת פארק ונהנית מגינות וממרחבים ירוקים. בנוסף, העיר רמת השרון היא עיר במרכז הארץ, והקרבה לערים הרצליה, תל-אביב, רמת גן ועוד מאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוץ לעיר.
תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר ולהרצליה ותל-אביב. הקרבה לכבישים 4 ו-5 המרכזיים מאפשרים לתושבים להגיע לכל מקום במרכז הארץ בקלות יחסית.
תעסוקה: קיימים שני אזורי תעשייה צמודים לשכונה, האחד דרומית לשכונה והשני צפון-מערבית, בשכונת נווה מגן. עם זאת, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 5 וכביש 4, והעיר עצמה היא במרכז.
כל אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה רבים ומגוונים מחוץ לעיר, באזורי התעסוקה מהמובילים והנחשקים בארץ, בערים הקרובות הרצליה, פתח תקווה, רעננה, תל-אביב ורמת גן ואף אלו המרוחקות יותר ממרכז הארץ.
צפי פיתוח: שכונת מורשה היא שכונה ותיקה יחסית ומאוכלסת, ולכן התכנון הקיים בה הוא להתחדשות עירונית ולפרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי השכונה. אחד מהפרויקטים של פינוי-בינוי הנבנה בימים אלו במתחם יוספטל, כולל שני מגדלי מגורים בני 19 קומות ובסך הכל 192 דירות, במקום 3 בניינים הכוללים 48 דירות. הדירות צפויות להימסר בסוף שנת 2016.
פרויקט פינוי-בינוי נוסף בשכונה, המתוכנן לקום ואושר בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל-אביב, הוא "מתחם הצעירים". על פי התוכנית שאושרה, ייהרסו 108 יחידות דיור, ובמקומן יוקמו 435 דירות ב-4 בניינים של 21 קומות; ועוד 3 מבנים בני 10 קומות במערבה.
עוד פרויקט פינוי-בינוי המקודם בימים אלו בעירייה הוא "מתחם אילת". הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה בוועדה המחוזית את התוכנית לפרויקט זה של חברת אאורה ישראל, במסגרתו ייהרסו 180 דירות ובמקומן ייבנו 720 דירות ב-7 מגדלים. תחילת הבנייה צפויה לשנת 2015, באם יתקבל אישור הוועדה המחוזית.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים במורשה תעלה לכם כ-1.4 מיליון שקלים; דירת 4 חדרים כ-1.65 מיליון שקלים; ובית פרטי על רבע דונם בין 3-3.5 מיליון שקלים. מחיר מגרש של דונם בשכונה נע בין 7-8 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירה שכורה בת 3 חדרים בשכונה תעלה לכם מדי חודש כ-3,750 שקל; דירת 4 חדרים כ-4,500 שקל בחודש; ובית פרטי חדש יעלה לכם מדי חודש כ-8,000 שקל.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: יוסף צרפתי, מנהל סניף אנגלו-סכסון ברמת השרון
לפנייה לכתב/ת 
