פארקים והיי-טק: שכונת גבעת יערה ביקנעם

שכונת גבעת יערה ביקנעם עילית היא הראשונה מבין 3 השכונות שנבנו בעיירה הצפונית. יחד עם שתי השכונות הנוספות, הן הפכו את יקנעם לעיר מבוקשת ואיכותית. גבעת יערה היא אחת מהמבוקשות מבין שכונות, ולא בכדי בחרו לא מעט מפרנסי העיר, בהם ראש העירייה, להתגורר בה.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• חדשה-ישנה: שכונת מורשה ברמת השרון
• איפה תמצאו 3 חדרים במרכז ב-900 אלף ש'?
• מי רוצה בית ב-3 מיליון שקל בראש העין? 
  

מרבית רוכשי הדירות בשכונה הן משפחות מתבגרות, שהגיעו בעקבות הקמת מתחמי תעשיית ההיי-טק בעיר. השכונה משכה אליה גם משפרי דיור רבים, חלקם תושבים ותיקים בעיר וחלקם מחיפה, מהקריות ומאזור מרכז הארץ.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מיקום: שכונת גבעת יערה ממוקמת בדרום יקנעם, דרומית לשכונת ורד העמקים וצפונית לגבעת אלונים. מערבית לשכונה יש שטחים פתוחים השייכים לפארק קרת וליער כרמל.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע ובנייה רוויה.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-2,000 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה הומוגנית, של משפחות מתבגרות ומשפרות דיור. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-40 לחייהם וילדים בגילאי היסודי ותיכון, לצד אחוז נמוך של תושבים בגילאי ה-60 ומעלה לחייהם.

המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני-גבוה - 7 מתוך 10. השכונה נחשבת לאיכותית מאוד ויוקרתית, פונה לקהל איכותי, אמיד, למשפחות מבוססות ומשפרות דיור ולבעלי יכולת כלכלית גבוהה מהממוצע.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש כמה מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מגרשי ספורט ומרכז מסחרי שכונתי. היא נהנית משירותים של השכונות הצמודות לה, בהן יש בתי ספר נוספים, סניפי קופות חולים, ספרייה עירונית ועוד. ממזרח ובצמוד לשכונה ממוקם מרכז הקניות "ביג", המשרת את אוכלוסיית היישוב והסביבה.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת פארקים, יערות ונחלים ונהנית מגינות ומרחבים ירוקים. בנוסף, יקנעם נהנית ממרכזי קניות וקניונים מרווחים, בהם חנויות, מסעדות ובתי קפה. בעיר קיימת גם בריכה עירונית ומתנהלים בה חיי קהילה, וכן יש בה היכל תרבות, אמפיתאטרון ומרכזים קהילתיים.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

תחבורה: העיר ממוקמת בצמוד לכביש 70, המוביל לכביש חוצה ישראל (מספר 6), כביש חיפה-ת"א הישן (מספר 4) וכביש החוף (מספר 2). בשל כך, הנסיעה לערים הסמוכות ואף למרכז הארץ נוחה ומהירה. ביקנעם יש תחבורה ציבורית סדירה לרחבי העיר ולערים הסמוכות חיפה, קריית טבעון ורמת ישי. בנוסף, לפי התכנון בכפר יהושע הסמוך (4 דקות נסיעה) תוקם תחנת רכבת העמק, שעתידה להגיע מבית שאן למרכז הארץ.

צפי פיתוח: שכונת גבעת יערה מאוכלסת ואין בה עתודות קרקע לבנייה עתידית. מערבית לה מתוכננת להיבנות שכונה חדשה שתיקרא "שער הגיא", שנחשבת לשכונה אקולוגית חדשה המיועדת להוסיף לעיר 1,500 יחידות דיור. השכונה תכלול בנייה רוויה נמוכה וגם צמודת קרקע. שיווק הקרקעות בשכונה בעיצומו והבנייה בה כבר החלה.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

תעסוקה: אזורי התעסוקה ביקנעם פרושים מצפון ליישוב לאורך כביש 70 (ואדי מילך), מפארק תעשייה ית''ם, דרומית לו פארק תעשייה מבוא יקנעם ועד פארק תעשיות מורדות הכרמל. כיום פועלות באזורי התעסוקה בעיר כ-80 חברות היי-טק, ביו-טכנולוגיה, תקשורת, רפואה, מזון, אלקטרוניקה ופלסטיקה. עם מפעלי ההיי-טק בעיר נמנים מלאנוקס טכנולוגיות, גיוון אימג'ינג, נוירוניקס, מארוול סמיקונדקטור, איזיצ'יפ סמיקונדוקטור, סינאל תעשיות, פנסוניק ועוד.

כמו כן, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים, המאפשרים גישה מהירה מיקנעם עילית למרכז ישראל ולדרומה. המשכו של כביש 70 צפונה מקשר את העיר לעמק יזרעאל ולגליל, והמשכו מערבה מקשר אותה עם כבישים 4 ו-2. אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונה תעלה לכם בין 800-850 שקל; דירת 4 חדרים עולה כ-1.05 מיליון שקלים; מחיר דירות גן נע בין 1.1-1.2 מיליון שקלים ובתים פרטיים (בשיטת "בנה ביתך") יעלו כשני מיליון שקל. קוטג' דו-משפחתי בגבעת יערה יעלה לכם כ-1.5 מיליון שקלים.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים תעלה לכם מדי חודש כ-3,000 שקל; דירת 4 חדרים עולה כ-3,500 שקל; ובתים פרטיים יעלו לכם בין 6,000-7,000 שקל בכל חודש.

(צילום: ג'ורג' גינסבורג)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: דינה שימחון, מנהלת סניף אנגלו-סכסון ביקנעם