מנהטן: קנה דירה, והוסף מיליון דולר לחניה

מה אפשר לקנות במיליון דולר בניו-יורק סיטי? שעון קרטייה משובץ יהלומים, צי קטן של רכבי בנטלי לשנת 2014, או - מקום חניה פרטי בשכונת הסוהו. כך לפחות מדווח "הניו-יורק טיימס". על פי הדיווח, פרויקט מגורים חדש ברחוב קרוסבי 42 מותח את הגבולות של תחום הנדל"ן במנהטן לגבהים חדשים - עם 10 מקומות חניה תת-קרקעיים, שהמחיר שלהם יהיה גבוה יותר למ"ר לעומת הדירות עצמן.

• ארה"ב: "בתי זומבים מורידים את ערך הנכסים
• בישראל יש יוקר דיור? תראו מה קורה במנהטן
• בועה במנהטן: הדירה בשמיים - גם המחיר
  

מקומות החניה במיליון דולר יוצעו למכירה על בסיס "כל הקודם זוכה" לרוכשי דירה בבניין היוקרה, הנבנה בימים אלה על ידי חברת Atlas Capital Group בפינת הרחובות קרוסבי וברום, בה היה ממוקם חניון בעבר. מחיר החניה יעלה, למעשה, יותר מפי 4 מהמחיר החציוני של בית בארה"ב, העומד על 217,800 דולר, על פי אתר הנדל"ן האמריקאי Zillow.

החניות, שחלקן יהיו בגודל מפנק של 18 מ"ר, יעלו 600 דולר למ"ר, בעוד שהדירות בבניין עצמו יעלו בין 8.7 מיליון דולרים ל-10.45 מיליון דולרים - המשקפים מחיר של כ-285 אלף דולר למ"ר. עלויות התחזוקה החודשיות של הדירות יעמדו על מחיר של עד 8,880 דולר לחודש, אך אם הרוכשים ישריינו מקום חניה בנוסף בבניין - עלות התחזוקה החודשית לא תעלה.

(צילום: Sutterstock)

מחיר הדירה החציוני במנהטן הגיע ל-920 אלף דולר ברבעון השני של שנת 2014, בעוד שדירות הפאר בקומות הגבוהות בעיר עולות מעל 90 מיליון דולר. לדברי שון אושר, מייסד ומנהל חברת CORE במנהטן, המטפלת במכירות ובשיווק של הפרויקט, "אנחנו שואפים ליצור רף חדש בנדל"ן, כאשר המיקום מגדיר את השווי - ומקום חניה אינו יוצא מהכלל".

בשכונת הסוהו המפורסמת, הוא מסביר, ייש "מעט עד אפס" אפשרויות למציאת חניה, שלא לדבר על חניה פרטית מתחת לבית. אלא שאחד החסרונות ברכישת חנית מיליון הדולר הוא שמי שירכוש אותה לא יהיה הבעלים הרשמי. למעשה, מדובר ברישיון שימוש ל-99 שנים לכל מקום חניה.

לונדון: חניה פרטית בחצי מיליון דולר

בשנה שעברה, חניה פרטית עם מקום לשתי מכוניות ברחוב 66 מזרח על רחוב 11, הוצעה למכירה עבור מיליון דולר. החניה הזו עדיין פנויה, בתנאי שתרכשו את הפנטהאוז בבניין תמורת מחיר צנוע של 50 מיליון דולר. זאת ועוד, במהלך השנה שעברה מקומות חניה במנהטן נמכרו במחיר ממוצע של 136,052 דולרים, כך לדברי ג'ונתן ג'יי. מילר מחברת השמאות האמריקאית Miller Samuel.

"כשמישהו משלם 50 מיליון דולר על דירה, עוד סכום של חצי מיליון דולר בשביל הפריווילגיה לא ללכת בלוק או שניים ולהחזיק חניה פרטית, כך הופך להיות עלות שולית", טוען איזק שנבר, נשיא חברת הנדל"ן האמריקאית Alexico Group.

אגב, בערים מרכזית אחרות המצב לא הרבה יותר טוב: בשכונת Back Bay בבוסטון נמכרה באחרונה חניה עבור 560 אלף דולר בשנה שעברה. במרכז לונדון, בירת אנגליה, חניה תת-קרקעית מאובטחת בשכונת נייטסברידג' עולה כעת כ-350 אלף ליש"ט או 565,859 דולרים, כך לדברי גיל האנה, סמנכ"ל תחום הנדל"ן הבינלאומי של בית המכירות הבריטי כריסטיס.

למעשה, מדובר במחיר הדומה לדירת סטודיו באזור קמדן בלונדון. "לרוב האוטלרה-עשירים יש כמה מכוניות וכלי רכב לצוות שלהם", מסכם האנה, "ולכן חניה היא דרישה משמעותית והוכחה בתור השקעה מצוינת - בלי סימנים לירידה בשווי".