תמ"א חוזרת לר"ג: דירות חדשות ב-1.6 מיליון
פחות מחצי שנה לאחר שבר"ג הגיעו לפשרה לפיה תוכניות תמ"א 38 יוגבלו, יוצא לדרך פרויקט חדש בעיר. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 במסלול פינוי-בינוי, שבמסגרתו ייהרס בניין עם 3 קומות ו-12 דירות, לטובת מבנה חדש עם 10 קומות ו-36 דירות חדשות. המחירים: החל מ-1.65 מיליון שקלים ל-3 חדרים
כ-4 חודשים לאחר שבעיריית רמת גן התקבלה פשרה בנושא התחדשות עירונית , לפיה תוכניות של תמ"א 38 יוגבלו, יוצא לדרך פרויקט תמ"א חדש. אמש (ג') חנכו חברת אלמוג 38 מקבוצת הנדל"ן אלמוג כ.ד.א.י. וחברת בוקרה בבעלות טלי לבקוביץ', פרויקט תמ"א 38/2 (מסלול פינוי-בינוי) ברחוב פנקס 7 בעיר, שבשנים האחרונות נחשבה למובילה בפרויקטים של התחדשות עירונית.
תמ"א 38 - כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :
- תמ"א עם מזל: כך תקבלו דירה עם שטח כפול
- סיוט ושמו תמ"א 38: "פועלים מציצים לדירה"
- המדינה תסייע במימון פרויקטים של תמ"א 38
במסגרת הפרויקט, בניין עם 3 קומות ו-12 דירות ישנות שנבנה בשנת 1970, ייהרס לטובת בניין מגורים חדש עם 10 קומות ו-36 דירות. היתר ההריסה והבנייה עבורו התקבל לפני כשבועיים, לאחר שוועדת הערר במחוז תל-אביב החליטה לדחות שני עררים שהוגשו נגד הבנייה.
הערר הראשון הוגש ביוני 2013 על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן, לאחר שהתוכנית קיבלה היתר בתנאים מגבילים עם מספר קטן יותר של יחידות דיור. בעוד היזמים ביקשו לאשר בנייה של פי 3 מהקיים, דבר שלדבריהם כבר היה לו תקדים במסלול תמ"א 38/2, נרשמה לבקשה התנגדות מצד חלק מחברי הוועדה.
הערר השני נידון בעקבות עתירה מינהלית שהגישה בנובמבר 2013 עמותת אדם טבע ודין, שהתנגדה לרמת הצפיפות של הפרויקט. בסופו של דבר, כאמור, הוחלט בוועדת הערר לתת אישור לפרויקט, על בסיס הזכות לבנות עד פי 3 יחידות דיור באותו אזור.
ערך הדירות הקיימות יעלה בכחצי מיליון שקל
מהחברות הבונות את הפרויקט נמסר כי השבוע החל פינוי הדיירים לדיור חלופי עד להשלמת הבנייה. ההריסה עצמה מתוכננת לעוד כ-3 חודשים, ובעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות 4 חדרים בשטח של 98 מ"ר ודירות 5 חדרים בשטח של 118 מ"ר (בהתאם לגודל הדירה המקורית).
לדירות תהיה מרפסת שמש בשטח של 10 מ"ר, וכל דירה חדשה תהיה ממוקמת קומה אחת מעל מיקום הדירה בבניין הישן. כמו כן, מוסיפים בחברות, כל דירה תקבל חניה תת-קרקעית, ערבויות חוק מכר וערבויות לשכירות, כאשר דמי השכירות בתקופת הבנייה ינועו בין 4000-5000 שקל בחודש. על פי הערכות, ערך הדירות יעלה בכחצי מיליון שקל (מדירת 3 חדרים ישנה לדירת 4 חדרים חדשה).
תמהיל הדירות החדשות שיימכרו לציבור הרחב, יכלול דירות 3-5 חדרים, לצד דירות גן בנות 5 חדרים ודירות פנטהאוז. מחירי הדירות שיצאו לשיווק בשבוע האחרון מתחילים ב-1.63 מיליון שקלים ל-3 חדרים; 1.845 מיליון שקלים ל-4 חדרים; ו-2.12 מיליון שקלים ל-5 חדרים. עד כה נמכרו 5 דירות "על הנייר" בהיקף של 10.3 מיליון שקלים.
אלי פרייטג, דייר בבניין, סיפר אתמול כי מדובר בתהליך שהחל לפני כשנתיים וחצי. "לאחר מאמצים מרובים ולא מעט מכשולים, הצלחנו להגיע ליעד. כרגע אנחנו עוזבים לשנתיים - ונחזור לדירה גדולה יותר, כך שהחיים ייראו אחרת", אמר פרייטג, "יש לנו שני ילדים ובעתיד יהיה הרבה יותר מקום בשבילם. זה נותן פלוס רציני לחיים שלנו, והתהליך הזה מראה שאפשר להתקדם".
אפרת אמסלם, מנכ"לית חברת אלמוג 38 מיזמי הפרויקט, הוסיפה כי "אנו מברכים על קבלת ההיתר ועל החלטת ועדת הערר, אך המסע עדיין לא הסתיים: אנו נערכים להריסה ולהתחלת בנייה בחורף הקרוב".
