מהן השכונות המבוקשות בקרב הורים לילדים
מה משותף להתנחלות חילונית, עיר בפריפריה, מועצה מקומית במרכז הארץ ויישוב קהילתי בגליל התחתון? כולם נחשבים המקומות המועדפים למגורים בקרב הורים לילדים בגילאי בית הספר. על רקע פתיחת שנת הלימודים, אתר מדלן ערך עבור ynet מחקר מיוחד שבחן באילו יישובים ושכונות נמצא הריכוז הגבוה ביותר של משפחות עם ילדים, וכמה עולה לגור שם. התוצאות לפניכם
שנת הלימודים בגנים ובבתי הספר כבר החלה בתחילת החודש, וזו הזדמנות מצוינת לבחון באילו שכונות מגורים מעדיפים הורים לילדים להתגורר ברחבי הארץ, וכמובן - כמה זה עולה להם. מחקר מיוחד שערך עבור ynet אתר מדלן, המנתח את שוק הנדל"ן עבור רוכשי הדירות, במסגרת פרויקט "מפת הנדל"ן של ישראל", בדק באילו ישובים בהם מתגורר מעמד הביניים, נמצא הריכוז הגבוה ביותר של משפחות עם ילדים, ומה מחירי הדירות באזורים אלה.
- דירות ב-1.6 מיליון שקלים: הבדיקה המלאה
- הכירו: להיטי הנדל"ן של הכיפות הסרוגות
- גלו: האם הדירות בשכונה שלכם זולות יותר?
המדד האנושי שנבחר לצורך המחקר, מבוסס על שיעור משקי בית עם ילדים עד גיל 17 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מהמפקד האחרון בשנת 2008. משפחות מקרב מעמד הביניים מאופיינות, במסגרת המחקר, כמשפחות מהמגזר הכללי בכל רחבי הארץ, שאינן מתגוררות בשכונות יוקרה. עסקאות הנדל"ן שנבחנו במסגרת המחקר, אלה כלל העסקאות שדווחו לרשות המסים בשנה האחרונה, עבור דירות בנות 4 ו-5 חדרים.
לדברי אמיר ווינשטוק, ממייסדי אתר מדלן, אמנם ריכוזים של משפחות עם ילדים נמצאים לרוב באזורים חרדיים, אך המחקר התמקד, כאמור, באזורים שבהם מתגוררות משפחות ממעמד הביניים. "האזורים שבלטו היו לרוב ישובים ושכונות חדשות יחסית", הוא מסביר. במדלן מוסיפים כי מעניין לציין שהשכונות המבוקשות ביותר בקרב הורים לילדים אינן נמצאות על קו החוף של מדינת ישראל.
לגבי רמות המחירים באזורים שנבחנו, באופן טבעי נרשם שינוי בין המרכז לפריפריה. "בערי המרכז, המאופיינות בריכוז גבוה של משפחות עם ילדים, מצאנו דירות שעולות כשני מיליון שקל", אומר ווינשטוק, "לעומת זאת, ביישובים באזור הפריפריה עם מאפיינים דומים, מצאנו דירות במחירים נמוכים יותר".
במפה האינטראקטיבית המצורפת ניתן לקבל נתונים מלאים לגבי השכונות שנבחנו, כאשר הקלקה על כל עיר מציגה את מחירי הנדל"ן שבה. השכונות נצבעו בסולם צבעים של כחול ואדום: הצבע הכחול מצביע על מחיר נמוך מהממוצע הארצי (ככל שהוא כהה יותר - המחיר נמוך יותר). הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע הארצי (ככל שהוא כהה יותר - הוא יקר יותר). הצבע חום מצביע על השכונות המרכזיות שנבחנו במסגרת המחקר.
לצפייה במפה האינטראקטיבית בגודל מלא לחצו כאן או על המפה
אז מי הגיע למקום הראשון?
ממצאי המחקר מתמקדים ב-10 היישובים הראשונים שבהם קיים הריכוז הגבוה ביותר של משפחות עם ילדים ממעמד הביניים. בראשית הרשימה מתברגת ההתנחלות כפר האורנים, הממוקמת במועצה האזורית מטה בנימין, כשני קילומטרים ממודיעין-מכבים-רעות. מדובר ביישוב קהילתי שהוקם ב-1997 ומאופיין בעיקר בתושבים חילוניים, ש-95% מהמשפחות שבו הן משפחות עם ילדים בגילאי הגן ובית הספר. בית דו משפחתי ביישוב עם 5 חדרים נמכר בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-2.42 מיליון שקלים.
במקום השני ברשימה נמצא היישוב שמשית שבגליל התחתון, שבו 89% מהמשפחות המתגוררות בו הן משפחות עם ילדים עד גיל 17. גם כאן מדובר ביישוב קהילתי בעל אופי חילוני, הממוקם כשלושה קילומטרים דרום-מזרחית מצומת המוביל, במועצה האזורית עמק יזרעאל והוקם בשנת 2000. על פי המחקר, בתים פרטיים הכוללים 5 חדרים נמכרו ביישוב בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 1.845 מיליון שקלים.
| ישוב | שיעור משפחות עם ילדים | מחיר 4 חדרים | עסקאות 4 חדרים | מחיר 5 חדרים | עסקאות 5 חדרים |
| כפר האורנים | 95% | 2,418,000 | 4 | ||
| שמשית | 89% | 1,845,000 | 4 | ||
| בת חפר | 85% | 1,470,000 | 7 | 1,710,000 | 5 |
| לפיד | 81% | 2,455,000 | 2 | 2,590,000 | |
| בוכמן צפון, מודיעין | 80% | 1,840,000 | 3 | 2,099,000 | 3 |
| המגינים, מודיעין | 80% | 1,573,000 | 22 | 2,185,000 | 4 |
| חמניות, שוהם | 79% | 1,747,000 | 18 | 2,450,000 | 4 |
| פלח 7, באר שבע | 78% | 1,635,000 | 6 | ||
| גבעת אלונים, יוקנעם עילית | 77% | 1,123,000 | 14 | 1,433,000 | 2 |
| מצפה אפק, ראש העין | 76% | 1,195,000 | 3 |
במקום השלישי ממוקם היישוב הקהילתי בת חפר, גם הוא יישוב חדש יחסית במועצה האזורית עמק חפר, שאוכלס בשנת 1996. ביישוב 85% מהתושבים הם משפחות עם ילדים. בתים דו-משפחתיים עם 4 חדרים בבת חפר נמכרו מאז ספטמבר 2013 במחיר ממוצע של 1.47 מיליון שקלים; בעוד שבתים דו-משפחתיים בני 5 חדרים נמכרו עבור 1.71 מיליון שקלים.
אל המקום הרביעי ברשימה, לפי המחקר, מגיע היישוב לפיד. זהו היישוב הקהילתי הגדול ביותר במועצה האזורית חבל מודיעין, וגם הוא ממוקם סמוך למודיעין והוקם בשנת 1996. כ-81% מכלל המשפחות ביישוב הן משפחות לילדים בגילאי הגן ובית הספר. בתים דו-משפחתיים בני 4 חדרים נמכרו בשנה החולפת במחיר ממוצע של 2.455 מיליון שקלים; ובתים דו-משפחתים בני 5 חדרים נמכרו עבור 2.59 מיליון שקלים.
במקום החמישי והשישי נמצאות השכונות בוכמן צפון והמגינים במודיעין, שבהן כ-80% מהמשפחות המתגוררות בהן הן משפחות עם ילדים. בשכונת בוכמן צפון נמכרו בשנה החולפת דירות 4 חדרים תמורת 1.84 מיליון שקלים, ודירות 5 חדרים עלו כ-2.1 מיליון שקלים. שכונת המגינים יקרה פחות, ובה דירות 4 חדרים נמכרו עבור 1.57 מיליון שקלים, ודירות 5 חדרים נמכרו עבור 2.185 מיליון שקלים.
במקום השביעי והצמוד נמצאת שכונת חמניות שבמועצה המקומית שוהם, הממוקמת בקרבת שדה התעופה בן גוריון. בשכונה זו, 79% מהמשפחות המתגוררות בה הן משפחות עם ילדים. דירות 4 חדרים בשכונה נמכרו השנה במחיר ממוצע של 1.75 מיליון שקלים, ודירות 5 חדרים נמכרו עבור 2.45 מיליון שקלים.
שכונת הבתים הפרטים פלח 7 בבאר שבע נמצאת במקום השמיני ברשימה, ובה 78% מהמשפחות הן משפחות עם ילדים שהולכים לגן או לבית הספר. מדובר באחת השכונות החדשות בבירת הנגב, המכילה כ-1,000 יחידות דיור, רובן בתים פרטיים ודו-משפחתיים. בתים דו-משפחתיים חדשים בני 6 חדרים בשכונה נמכרו בשנה החולפת במחיר ממוצע של 1.635 מיליון שקלים.
במקום התשיעי נמצאת שכונת גבעת אלונים ביקנעם עילית, אשר החלה להיבנות בשנות ה-2000, בעיקר בבנייה רוויה נמוכה שכוללת בתים דו-משפחתיים. בשכונה זו, 77% מהמשפחות הן משפחות לילדים עד גיל 17. על פי הבדיקה, דירות בנות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.1 מיליון שקלים בתקופה שנבדקה; ואילו בתים דו-משפחתיים בני 5 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.43 מיליון שקלים.
את הרשימה סוגרת שכונת מצפה אפק בראש העין. מדובר בשכונה חדשה יחסית אשר הוקמה במהלך שנות ה-90 של המאה הקודמת, והיא סמוכה לשכונת פסגות אפק החדשה המוקמת בימים אלו. ל-76% מהמשפחות המתגוררות בשכונה זו יש ילדים. דירות 4 חדרים בשכונה נמכרו בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 1.195 מיליון שקלים, בעוד דירות 6 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.85 מיליון שקלים.
