רוצים לתת דירה לילדים? עשו זאת בחוכמה

הורים רבים חפצים להעניק עזרה כלכלית לילדיהם שמתחתנים. לרוב מדובר בדירה או סכום כסף משמעותי לצורך רכישת דירה, אלא שקיים חשש מאובדן הנכס או הכסף בכמה מקרים. יש חשש שהילד ימכור או ישעבד את הדירה, ללא ידיעת ההורים וללא הסכמתם. ייתכן שהילד ובת זוגו יאבדו את הנכס בשל הסתבכות בחובות והמקרה הרווח ביותר הוא שבני הזוג ייפרדו או יתגרשו.

כתבות נוספות בנושא דירות במתנה - בערוץ הנדל"ן

• תביעה: קיבלה דירה במתנה - ולקחה משכנתא
• גזירות הנדל"ן: כדאי להעביר דירה במתנה לילדים
• רוצים לתת דירה מתנה לילד? לא בטוח שכדאי
  

כיצד יש לפעול כאשר מעניקים דירה כמתנה?

להורים רבים שחפצים להעניק את הדירה במתנה חשוב להבטיח שבמקרה שיחסי בני הזוג יעלו על שרטון, הדירה תישאר בידי בנם או תוחזר לידיהם. במקרה כזה מדובר בהענקת מתנה על תנאי, ומומלץ לפעול בשלושה מישורים:

1. יש לערוך הסכם בו ייקבע שהדירה ניתנת במתנה על תנאי ולקבוע מפורשות את התנאי (למשל גירושין) אשר בהתקיימו תפקע המתנה והדירה תחזור לבעלות ההורים. כך, לפי ההסכם המתנה תפסיק להתקיים אם למשל ייפרדו הצדדים ובמקרה זה עליהם למכור את הדירה בפרק הזמן שנקבע ולהחזיר להורים את הכספים. הסכם זה מומלץ לערוך בפני עורך דין, אשר ידקדק בקביעת התנאים לפקיעת המתנה ויקפיד כי ההסכם יהא ברור, מפורט ומפורש. הסכם זה יש לרשום בלשכת רישום המקרקעין.

2. ההורים יכולים לרשום משכנתא לטובתם על הדירה וכך יוכלו להחזיר את כספם במקרה שיתקיים התנאי בו מותנית המתנה. ההורים יוכלו לקבוע מהו ערך המשכנתא ומהם התנאים לסילוקה. למשל, אם בני הזוג ירצו למכור את הדירה הממושכנת, הם יצטרכו להחזיר את מלוא חוב המשכנתא על מנת להסיר את רישום המשכנתא או להעביר את המשכנתא לנכס אחר שיירכש על ידם.

הורים - לפני העברת המתנה, וודאו כל הפרטים החשובים(צילום: shutterstock)

3. בנוסף, על מנת להבטיח את תנאי המתנה שנקבעו מראש, מומלץ לערוך הסכם ממון בין בני הזוג המקבלים את המתנה, אשר יסדיר את יחסי הרכוש ביניהם במהלך החיים המשותפים וכמובן במקרה של פרידה. במקרה כזה ניתן לקבוע מפורשות כי הדירה תישאר בידי אחד הצדדים, או לקבוע כל חלוקה אחרת שתשקף את ההשקעה של ההורים.

יש לציין כי כי חוק יחסי ממון קובע שמתנות שקיבל מי מהצדדים במהלך הנישואין או לפני הנישואין אינן מהוות רכוש משותף של בני הזוג. ואולם בתי המשפט קבעו כי דירת המגורים של בני הזוג היא נכס משפחתי מובהק ובמקרים רבים אוזן שוויו בין בני הזוג במועד פקיעת הנישואין. כך גם במקרים בהם הדירה נרכשה מכספים שהתקבלו במתנה לאחד מבני הזוג. על מנת לצמצם את מרחב הפרשנות שתוביל לחלוקת הנכס שניתן במתנה – יש להתנות על כך מפורשות, באמצעות עריכת הסכם יחסי ממון מפורש בו ייכתב אילו נכסים משותפים ואילו אינם משותפים.

איך יש לפעול כשההורים מעניקים הלוואה לרכישת דירה? 

הורים רבים מעניקים סכומי כסף גדולים כהלוואה לבני הזוג, כאשר הכוונה היא שסכום ההלוואה ישמש לרכישת דירה ויוחזר להורים בשלב מסויים.

על מנת להבטיח את זכותם של ההורים לקבל החזר, מומלץ לפעול כך:

1. יש לדאוג מראש לחתימת הסכם הלוואה או להבטיח את ההלוואה בדרך אחרת, כדי להוכיח שמדובר בהלוואה ולא במתנה.

2. יש לדאוג שתהיה הסכמה מפורשת של מקבלי ההלוואה, על מנת שניתן יהיה לחייבם בעתיד להחזיר את הכספים, והסכם ההלוואה צריך להיחתם על ידי שני בני הזוג ועל ידי ההורים.

3. על הסכם ההלוואה להיות מפורט ולפרש את כל התנאים והמועדים להחזר ההלוואה ומומלץ כי ייערך וייחתם בפני עורך דין. אפשר גם להגדיר מפורשות איזה חלק מהכספים הם הלוואה ואיזה מהם מהווים מתנה.

4. בגין הסכם ההלוואה מומלץ לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין על הדירה שנקנתה בכספים אלה.

5. יש לדרוש את פרעון ההלוואה. העדר דרישה לפרעון עלול להתפרש כויתור על החוב. שיהוי ניכר והתיישנות עלולים לגרום לדחיית תביעת ההורים להשבת הכספים.

הכותבים הם עורכי דין במשרד עוה"ד בר-און, כהן עורכי-דין, שמומחיותו גם ענייני משפחה ודיני מקרקעין