איפה אפשר לקנות דירה ב-350 אלף שקל?

אחת ההנחות במחקרי נדל"ן סוברת שלשכונות יש מעגל חיים: בונים שכונה חדשה עם בתי ספר, גני ילדים, מתקני שעשועים וכו' - וכמה עשרות שנים לאחר מכן אין בהם צורך כי האוכלוסייה מתבגרת. רשות מקומית שמבינה את הצורך באוכלוסייה צעירה כדי לשמר את החיוניות בשכונה, יכולה להתמודד עם התופעה הזו באמצעות בנייה חדשה בשכונה או בסמוך אליה. שכונת עפולה עלית הוותיקה עונה על הקריטריונים הללו.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• אוכלוסייה מגוונת: ביקור שכונה בנצרת עילית
• פארקים והיי-טק: שכונת גבעת יערה ביקנעם
• חדשה-ישנה: שכונת מורשה ברמת השרון
  

מדובר בשכונה עם אוכלוסייה מבוגרת חלשה יחסית (עולים משנות ה-50 וה-80 של המאה הקודמת), אולם גרות בה גם משפחות צעירות בשל מחירי הנכסים הנמוכים. היא נמצאת במיקום מרכזי באזור צפון הארץ, ובקרוב תיבנה בצמוד אליה שכונה חדשה המכונה "עפולה הצעירה". עפולה הצעירה תכלול יותר מ-1,000 יחידות דיור, וכבר כיום רואים בה משקיעי הנדל"ן פוטנציאל - והחלו לרכוש נכסים בשכנה עפולה עלית.

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

מיקום: שכונת עפולה עלית ממוקמת בצפון-מזרח העיר עפולה. היא תחומה בין הרחובות דוד אלעזר דדו, דרך גולני, קפלן, יצחק שדה ודולב.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה נמוכה, של בתים צמודי קרקע, דו-משפחתיים, בתים טוריים ובניינים של עד 3 קומות.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כ-4,000 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת במשפחות צעירות לצד תושבים מתבגרים ותיקים. בשנים האחרונות הגיעו לשכונה, הן כמשקיעים והן כתושבים, לא מעט משפחות חרדיות. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-20 וילדים בגילאי היסודי, לצד אחוז גבוה של תושבים בגילאי 50 ו-60 לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה נמוך מאוד - 3 מתוך 10.

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, מרכזים קהילתיים, מרכזים מסחריים שכונתיים, סניפי קופות חולים ועוד. באזור התעשייה מדרום לשכונה ממוקמים מגרשי ספורט, בריכה ציבורית ואצטדיון עירוני. בסמוך לשכונה, על רחוב שדרות רבין המרכזי, ממוקמים מרכזי קניות וקניונים ומרכז רפואי העמק.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת פארק רחב ידיים ונהנית מגינות ומרחבים ירוקים ושטחים פתוחים רבים. בצמוד לשכונה ממוקמת הבריכה העירונית, מגרשי ספורט ואצטדיון. התושבים נהנים ממרכזי הקניות ג'י בעמק, וממרכזי הקניות והקניונים הממוקמים באזור התעשייה והמסחר בחלקה המערבי של העיר, בהם חנויות, בתי קפה, מסעדות ובתי קולנוע.

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

תעסוקה: השכונה ממוקמת בין שני אזורי תעשייה, האחד ממוקם ממזרח לה והשני בדרום. אזורי תעסוקה אלו מספקים מקומות תעסוקה קרובים לתושבי השכונה והעיר בכלל. באזור התעשייה ב' ממוקמים גם מרכזי קניות גדולים, בהם חנויות ומקורות תעסוקה נוספים.

אזור תעסוקתי נוסף ממנו נהנים תושבי העיר עפולה, הוא מרכז הקניות עמק סנטר וכן המרכז הרפואי העמק, המספקים אף הם מקורות תעסוקה נוספים ומגוונים. השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 65, המחבר את העיר לאזור התעשייה אלון התבור; וכביש 60, המחבר לאזורי התעסוקה וההיי-טק בנצרת עלית, ובכלל למקומות עבודה מחוץ לעיר.

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

תחבורה: השכונה סמוכה לכביש הראשיים 60 ו-65 ונמצאת כמה דקות נסיעה מתחנת רכבת העמק שתושלם בקרוב. מהתחנה המרכזית בעפולה ניתן להגיע כמעט לכל הארץ באמצעות התחבורה הציבורית.

צפי פיתוח: עפולה עלית היא שכונה ותיקה ומאוכלסת, ואין בה עתודות קרקע לבנייה עתידית. מערבית לה תקום שכונת עפולה הצעירה, לאחר שב-2012 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז צפון אישרה להפקדה 1,100 יחידות דיור במיקום זה, אם כי התוכנית עדיין בדיונים בוועדות התכנון. עיקר הבנייה כיום בעפולה היא בשכונת רובע יזרעאל היוקרתית.

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

(צילום: ג'ורג' גינסברג)

מחירי קנייה ממוצעים: דירה 3 חדרים בבנייה רוויה בעפולה עלית תעלה לכם בין 350-400 אלף שקל. מחיר בתים צמודי קרקע - מרביתם דו-משפחתיים בשטח של 60 מ"ר על מגרש בשטח של 400-500 מ"ר - נע בין 650 אלף שקל ל-1.1 מיליון שקלים לבתים גדולים יותר, בשטח של עד 200 מ"ר.

מחירי שכירות ממוצעים: מחיר שכירות בבנייה הרוויה נע בין 1,500-2,000 שקל בחודש. שכירות בבתים צמודי קרקע יעלו לכם בין 2,000-3,000 שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעו באיסוף הנתונים: מירי גולן ואלון קסלסי, זכייני אנגלו-סכסון בעפולה ובנצרת עלית