מכרזי מחיר מטרה: קבוצות הרכישה בחוץ

משרד הבינוי והשיכון הציג היום (א') לראשונה את תנאי המכרז במסגרת מחיר מטרה וזאת לקראת פרסומם הצפוי של מכרזים אלה בהמשך השנה. מדובר במסמך שיחייב את היזמים והקבלנים אשר יבקשו להשתתף במכרזים הללו בשנים הקרובות. בתוך כך, לא מדובר בנוסח הסופי, לקבלנים וליזמים ניתנו 3 שבועות על מנת להתעמק בתנאי המכרזים ולהעיר הערות אשר במידה וימצאו נכונות ישונו על ידי המשרד.

• תוכנית מחיר מטרה: 46 אלף דירות ב-4 שנים
• תוכנית שר השיכון: "מחיר מטרה" לדירות
• קבינט הדיור אישר: פטור ממע"מ ומחיר מטרה
  

עיון בתנאי מכרזי מטרה מאשר כבר בסעיפים הראשונים כי קבוצות רכישה ועמותות לא יוכלו להתמודד בו. "לא יתקבלו במכרז זה הצעות מעמותות בנייה, קבוצות רכישה וכל גוף אחר שמהותו ומטרתו בנייה עצמית עבור החברים בו, ולא מכירת דירות לרוכשים", לשון התנאים.

(צילום: ענר גרין, ידיעות אחרונות)

כמו כן, לצד סעיפים סטנדרטיים המעידים על כך ששטח הדירה ינוע בין 60-150 מ"ר לדירה, ניתן למצוא סעיפים המשנים מקצה לקצה את התנהלות השוק. בראש וראשונה ניתן לציין את האיסור על מכירת דירה ללא היתר. כיום כ-30% מהדירות נמכרו לרוכשים בשלב שנקרא פרי-סייל אשר מתחיל עוד בטרם קבלת ההיתר. הליך המכירה המוקדם הינו חלק מדרישות הבנקים לקבלת מימון ולכן הסעיף החדש צפוי להקשות על היזמים ואף לנטרל אותם לחלוטין מקבלת מימון. סעיף נוסף מונע מיזמים לגשת ליותר ממכרז אחד באותו המתחם. המשמעות היא שבמקומות רבים יהיה מחסור בהצעות וכן שחברות גדולות שמעדיפות להתמודד על מספר מתחמים על מנת להגיע להיקפי בנייה משמעותיים - לא יגלו עניין במכרזים הללו.

חוברת המכרז כוללת בתוכה מספר פרקים, כאשר פרק מספר 1 בחוברת, המפורסם כעת, הינו מסמך תנאי המכרז, בו מציג המזמין (משרד הבינוי והשיכון) בפני המציעים הפוטנציאליים את ליבת המכרז - כלומר, הסבר מפורט באשר למתכונת המיוחדת של מכרז מחיר מטרה, תנאי הסף להגשת הצעות למסלול זה, התנאים וההתחייבויות באשר לבניית הדירות ומכירתן, ההתחייבויות המוטלות על רוכש הדירה, סנקציות בגין הפרה של הוראות המכרז ועוד. בהמשך יפורסמו באתר משרד הבינוי והשיכון מספר פרקים נוספים מחוברת המכרז להערות הציבור, ובכללם המפרט שהוכן במשרד אשר אמור להיות זהה לזה של מע"מ אפס וכן נספחים נוספים.

המטרה: להוזיל את מחירי הדירות ב-20%

נזכיר, כי תוכנית מחיר מטרה אשר אושרה על ידי הממשלה נועדה להוזיל את מחירי הדירות ב-20% בהשוואה לרמת המחירים הנוכחית באזור שבו יתפרסם המכרז וזאת בהתאם להערכת השמאי הממשלתי הראשי לערך ממוצע של מ"ר בנוי במתחם. במשרד השיכון מעריכים כי מרבית המכרזים יתפרסמו באזורי הביקוש וכך יאפשרו להוזיל את הדירות גם במעגלים הסובבים את שטחי המכרזים וליצור השפעה גורפת שתגיע גם לשוק הדירות מיד שנייה.