חיפה: אושרה תוכנית ל-2,000 דירות בכרמל
שבועיים אחרי שנחנכה שכונת "נאות פרס" החדשה בעיר חיפה, אישרו ועדות התכנון הקמה של שכונה נוספת במורדות המערביים של רכס הכרמל. חוץ מ-2,000 דירות, תכלול השכונה שתיקרא "רמת גוראל" מערכת דרכים חדשה
שכונת ענק חדשה בעיר חיפה: רק שבועיים לאחר שנכנסה השכונה החדשה "נאות פרס" בעיר חיפה, אישרה אתמול (ד') הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז חיפה להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית נוספת להקמת שכונת מגורים חדשה במורדות המערביים של רכס הכרמל. השכונה תכלול 2,000 יחידות דיור חדשות ותיקרא "רמת גוראל". בוועדה הבהירו כי התוכנית תואמת את תוכנית המתאר של חיפה שאושרה בתחילת השנה.
כותרות אחרונות על חיפה בערוץ הנדל"ן :
- חיפה: נחנכה שכונה חדשה ע"ש שמעון פרס
- חיפה: אושרו 900 דירות במורדות לינקולן
- האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחיפה? בדקנו
- חיפה: מעונות סטודנטים וקניון ייבנו ממכולות
התוכנית, שהוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה ותוכננה על ידי מהנדס העיר, תשתרע על פני שטח של 430 דונם. היא תכלול גם מערכת דרכים חדשה, אתר מסחרי, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, ותיבנה בין שכונת רמת אשכול מצפון ובין שכונת דניה/הוד הכרמל מדרום, כהמשך ישיר לשכונת רמת בגין מערבית לרחוב בני ברית.
ממשרד הפנים נמסר היום כי "לתוכנית זו תרומה משמעותית למשיכת תוספת אוכלוסייה החיונית לצמיחתה הדמוגרפית של העיר חיפה, תוך הצעת שכונת מגורים איכותית, ובכך לתרום לפיתוח האורבני של העיר ומבואותיה הדרומיים".
עוד נמסר כי "התוכנית מציעה תפיסה תכנונית מגובשת ומותאמת לשלוחת רכס הכרמל, המתחברת לרקמת המגורים הקיימת כהמשך לשכונת רמת בגין, המתאפיינת בטופוגרפיה קשה ומחייבת התחשבות בהיתכנות הבינוי בשיפוע חד ובמופע הנופי הנצפה מקרוב ומרחוק. זאת, תוך שמירה על אופי בנייה מרקמית, מדורגת, בהתאמה לפני השטח".
לדברי יוסף משלב, הממונה על מחוז חיפה במשרד הפנים, "לאחר בחינת התוכנית ושמיעת התייחסות חברי הוועדה ותשובת עורכי ויזמי התוכנית, החליטה הוועדה להפקידה בתנאים, ובהם הצגת נספח תחבורה לגבי השתלבות נתיב התחבורה הציבורי במערכת הדרכים הקיימת, וכן הכנת הנחיות לבנייה ירוקה".
צפת: נכשל מכרז ל-114 דירות
בתוך כך, עיריית צפת הודיעה אתמול כי בשל עלויות פיתוח גבוהות, נכשל מכרז ל-87 מגרשים המיועדים לבנייה עצמית ("בנה ביתך") ועוד 27 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת רמת רזים בעיר. מדובר באחת השכונות המזרחיות ביותר בצפת (השכונה המזרחית ביותר היא נוף כנרת) הפונה לראש פינה, ועלויות הפיתוח הגבוהות נובעות מתוואי הקרקע ההררי שבה.
אל המכרז ל-27 יחידות דיור בבנייה רוויה לא ניגש אף לא יזם אחד, ואל המכרז השני ניגשו משפחות בודדות. לפי חוברת המכרז, עלויות הפיתוח במגרשים המשתרעים על שטחים משתנים של כ-400 מ"ר ועד לדונם, נעות בהתאם לגודל המגרש מסכום של כ-430 אלף שקל למגרשים הקטנים ועד כ-1.2 מיליון שקלים עבור המגרשים הגדולים. לשם השוואה, במרבית היישובים, כולל כאלה שנמצאים בלב אזורי הביקוש, עומד פיתוח של מגרש דומה על כמחצית מסכום זה.
שיווק הקרקעות הנוכחי בצפת הוא חלק ראשון משכונה חדשה העתידה לקום בצפון העיר, בת 1,500 יחידות דיור, אשר במרכזה אמור לקום מבנה הקבע של קריית המחקר והפקולטה לרפואה. על פי התכנון, בשלב הראשון יוקצו קרקעות ל-114 דירות ומיד לאחר מכן עוד 116 יחידות. בעקבות כישלון המכרז חוששים כעת בעירייה שהמדינה לא תמשיך עם שיווק המגרשים, וגם אם כן - שיווק בתנאים דומים צפוי להוביל לכך שגם למכרזים הבאים לא יוגשו הצעות.
במכתב שהעביר ראש העיר צפת, אילן שוחט, עם מנכ"ל תנועת אור, רוני פלמר, לשר השיכון, אורי אריאל, נכתב כי "מחיר הפיתוח שנקבע לקרקעות בלתי הגיוני בעליל. על המדינה לשאת בהוצאות פיתוח. שיווק השכונה החדשה ייכשל. תושבי ההר לא צריכים להיענש בגלל עלויות פיתוח גבוהות בשל תוואי הקרקע הגלילי. השכונה החדשה בצפת תתרום רבות לפיתוח צפת והגליל כולו, תפתור בעיות דיור ותהווה מרכז אקדמי מדעי לאוכלוסיות חזקות מהארץ ומחו"ל".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "משרד הבינוי והשיכון יצא למכרז שיווק של 27 יחידות דיור לקבלנים בבנייה רוויה ול-87 יחידות דיור בשיטת בנה ביתך. עלויות הפיתוח הגבוהות נגזרו כתוצאה מעלות הפרויקט, המאופיין בשיפועים גבוהים, ומעבודות הפיתוח בתוך המגרש שאינן מסובסדות על ידי המשרד. יחד עם זאת, היינו מודעים לאפשרות של חוסר הצלחת המכרז בגלל עלויות פיתוח גבוהות, ואנו נערכים להוצאת מכרז חדש עם התאמות נדרשות, כפי שאנו מנתחים כל מכרז שאינו עולה יפה".
בהכנת הידיעה השתתף דותן לוי, כלכליסט
